פינוי בינוי ברחובות הכלנית, אשכול לוי ועוד רחוב אחד, קרית אונו
- הכלנית 1
- הכלנית 2
- הכלנית 3
- הכלנית 4
- הכלנית 5
- הכלנית 6
- הכלנית 7
- הכלנית 9
- +15 כתובות
מתחם "הרוגי מלכות בבל/הכלנית" בקרית אונו כולל 23 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 176 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 477. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-477 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בקרית אונו: 477 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 255 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית אונו 17 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-477 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם10/10/2013במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית22/07/2012עבר
- היתר בנייההיתרים ל-477 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הרוגי מלכות בבל/הכלנית, קרית אונו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית קא/402, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 23 כתובות ב-3 רחובות.
אשכול לוי 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אשכול לוי ←- אשכול לוי 8, קרית אונו
- אשכול לוי 10, קרית אונו
- אשכול לוי 12, קרית אונו
- אשכול לוי 14, קרית אונו
- אשכול לוי 16, קרית אונו
- אשכול לוי 18, קרית אונו
- אשכול לוי 20, קרית אונו
הכלנית 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הכלנית ←- הכלנית 1, קרית אונו
- הכלנית 2, קרית אונו
- הכלנית 3, קרית אונו
- הכלנית 4, קרית אונו
- הכלנית 5, קרית אונו
- הכלנית 6, קרית אונו
- הכלנית 7, קרית אונו
- הכלנית 9, קרית אונו
- הכלנית 11, קרית אונו
- הכלנית 13, קרית אונו
- הכלנית 15, קרית אונו
- הכלנית 17, קרית אונו
הרוגי מלכות בבל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרוגי מלכות בבל ←- הרוגי מלכות בבל 1, קרית אונו
- הרוגי מלכות בבל 3, קרית אונו
- הרוגי מלכות בבל 5, קרית אונו
- הרוגי מלכות בבל 7, קרית אונו
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- מגוריט ישראל בע"מ בעלת זכויות בנכס במתחםלפי דוח שפרסמה מגוריט במאיה, 27/11/2020
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית קא/402 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 18.5 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 22/07/2012
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות ב-2 גושים. גוש 6491: 22, 23, 24, 25, 32, 82, 86, 87, 89, 90, 91 ו-94; גוש 6496: 76, 79, 215, 220, 222 ו-223.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6491 חלקה 22 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6491 חלקה 23 | חלק מהחלקה | - | 2008 | 1 | - |
| גוש 6491 חלקה 24 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6491 חלקה 25 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6491 חלקה 32 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6491 חלקה 82 | חלק מהחלקה | - | 2005 | 79 | - |
| גוש 6491 חלקה 86 | כל החלקה | - | 1980 | 242 | - |
| גוש 6491 חלקה 87 | כל החלקה | - | 1950 | 135 | - |
| גוש 6491 חלקה 89 | כל החלקה | - | 1950 | 84 | - |
| גוש 6491 חלקה 90 | כל החלקה | - | 1960 | 36 | - |
| גוש 6491 חלקה 91 | כל החלקה | - | 1960 | 27 | - |
| גוש 6491 חלקה 94 | חלק מהחלקה | - | 2006 | 73 | - |
| גוש 6496 חלקה 76 | כל החלקה | - | 1950 | 128 | - |
| גוש 6496 חלקה 79 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6496 חלקה 215 | חלק מהחלקה | 306 | - | - | - |
| גוש 6496 חלקה 220 | חלק מהחלקה | - | - | - | לוי אשכול צפון |
| גוש 6496 חלקה 222 | חלק מהחלקה | 351 | - | - | - |
| גוש 6496 חלקה 223 | חלק מהחלקה | 537 | - | - | לוי אשכול צפון |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2017, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מייעץ: נורית ג'רבי
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 15/05/2018 · גוש 6496 חלקה 76
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
51 עסקאות, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 51.
מחיר למ"ר ב-40 עסקאות המכר האחרונות של דירות, בין 2020 ל-2021: חציון 24,398 ₪, בין 20,634 ל-29,789 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2021 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 5 חדרים | 131 | 3,902,340 | 29,789 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 02/11/2021 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 4 חדרים | 104 | 3,052,340 | 29,349 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 02/11/2021 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 4 חדרים | 104 | 2,988,190 | 28,733 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 14/10/2021 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 4 חדרים | 104 | 3,082,340 | 29,638 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 27/07/2021 | שאול המלך 12-14 | 6491/86-87 | דירת מגורים | 136 | 3,558,190 | 26,163 | דוח מ-23/11/2021, עמוד 25 |
| 27/07/2021 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 5 חדרים | 136 | 3,558,190 | 26,163 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 22/07/2021 | שאול המלך 12-14 | 6491/86-87 | דירת מגורים | 133 | 3,608,190 | 27,129 | דוח מ-23/11/2021, עמוד 25 |
| 22/07/2021 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 5 חדרים | 133 | 3,608,190 | 27,129 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 24/06/2021 | שאול המלך 12-14 | 6491/86-87 | דירת מגורים | 108 | 2,778,190 | 25,724 | דוח מ-23/11/2021, עמוד 25 |
| 24/06/2021 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 4 חדרים, קומת קרקע | 108 | 2,778,190 | 25,724 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 09/06/2021 | שאול המלך 12-14 | 6491/86-87 | דירת מגורים | 133 | 2,968,190 | 22,317 | דוח מ-23/11/2021, עמוד 25 |
| 09/06/2021 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 5 חדרים | 133 | 2,968,190 | 22,317 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 13/05/2021 | שאול המלך 12-14 | 6491/86-87 | דירת מגורים | 136 | 3,408,190 | 25,060 | דוח מ-23/11/2021, עמוד 25 |
| 13/05/2021 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 5 חדרים | 136 | 3,408,190 | 25,060 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 13/04/2021 | שאול המלך 12-14 | 6491/86-87 | דירת מגורים | 136 | 3,318,190 | 24,398 | דוח מ-23/11/2021, עמוד 25 |
| 13/04/2021 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 5 חדרים | 136 | 3,318,190 | 24,398 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 15/03/2021 | שאול המלך 12-14 | 6491/86-87 | דירת מגורים | 136 | 3,371,850 | 24,793 | דוח מ-23/11/2021, עמוד 25 |
| 15/03/2021 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 5 חדרים | 136 | 3,371,850 | 24,793 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 07/01/2021 | שאול המלך 12-14 | 6491/86-87 | דירת מגורים | 133 | 2,958,190 | 22,242 | דוח מ-23/11/2021, עמוד 25 |
| 07/01/2021 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 5 חדרים | 133 | 2,958,190 | 22,242 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 01/01/2021 | שאול המלך 12-14 | 6491/86-87 | דירת מגורים | 136 | 3,253,190 | 23,921 | דוח מ-23/11/2021, עמוד 25 |
| 01/01/2021 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 5 חדרים | 136 | 3,253,190 | 23,921 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 18/12/2020 | שאול המלך 12-14 | 6491/86-87 | דירת מגורים | 136 | 3,317,265 | 24,392 | דוח מ-23/11/2021, עמוד 25 |
| 18/12/2020 | פרויקט אונו פריים, שאול המלך 12–14 | 6491/86,87 | דירת מגורים 5 חדרים | 136 | 3,317,265 | 24,392 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 124 |
| 14/12/2020 | שאול המלך 12-14 | 6491/86-87 | דירת מגורים | 105 | 2,335,000 | 22,238 | דוח מ-23/11/2021, עמוד 25 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרוגי מלכות בבל/הכלנית" בקרית אונו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרוגי מלכות בבל/הכלנית" בקרית אונו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/10/2013. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-477 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרוגי מלכות בבל/הכלנית" בקרית אונו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אשכול לוי 8, קרית אונו; אשכול לוי 10, קרית אונו; אשכול לוי 12, קרית אונו; אשכול לוי 14, קרית אונו; אשכול לוי 16, קרית אונו; אשכול לוי 18, קרית אונו; אשכול לוי 20, קרית אונו; הכלנית 1, קרית אונו; הכלנית 2, קרית אונו; הכלנית 3, קרית אונו; הכלנית 4, קרית אונו; הכלנית 5, קרית אונו; הכלנית 6, קרית אונו; הכלנית 7, קרית אונו; הכלנית 9, קרית אונו; הכלנית 11, קרית אונו; הכלנית 13, קרית אונו; הכלנית 15, קרית אונו; הכלנית 17, קרית אונו; הרוגי מלכות בבל 1, קרית אונו; הרוגי מלכות בבל 3, קרית אונו; הרוגי מלכות בבל 5, קרית אונו; הרוגי מלכות בבל 7, קרית אונו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אשכול לוי 8, קרית אונו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באשכול לוי 8, קרית אונו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרוגי מלכות בבל/הכלנית" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרוגי מלכות בבל/הכלנית"?
18 חלקות ב-גושים: 6491, 6496.
כמה דירות יהיו במתחם "הרוגי מלכות בבל/הכלנית"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 176 דירות קיימות, תוספת של 274 דירות, 477 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרוגי מלכות בבל/הכלנית"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/12/2017.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אשכול לוי, קרית אונו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הכלנית, קרית אונו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרוגי מלכות בבל, קרית אונו מספרי הבית ברחוב
- בר יהודה גם ברחוב אשכול לוי · יש היתרי בנייה
- לוי אשכול צפון גם ברחוב אשכול לוי · יש היתרי בנייה
- הצבר רקפת גם ברחוב אשכול לוי · תכנית מאושרת
- לוי אשכול 125-127 גם ברחוב אשכול לוי · יש היתרי בנייה
- לוי אשכול דרום גם ברחוב אשכול לוי · יש היתרי בנייה
- שלמה המלך צפון גם ברחוב אשכול לוי · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית אונו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרוגי מלכות בבל/הכלנית", מספר 4089. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.