פינוי בינוי ברחובות מבוא בנימין, שדרות גת ועוד 2 רחובות, קרית גת
- מבוא בנימין 3
- מבוא בנימין 5
- מבוא בנימין 6
- מבוא בנימין 7
- מבוא בנימין 9
- מבוא בנימין 10
- מבוא בנימין 12
- מבוא בנימין 14
- +8 כתובות
מתחם "פנינת בנימין" בקרית גת כולל 16 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 144 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 993. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בקרית גת: 993 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 984 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית גת 8 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם22/10/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית02/04/2023עבר
- הפקדה19/04/2023עבר
- אישור התכנית19/11/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2026 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי פנינת בנימין, קרית גת
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2026, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 16 כתובות ב-4 רחובות.
מבוא בנימין 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מבוא בנימין ←- מבוא בנימין 3, קרית גתגוש 1993 חלקה 29 · נבנה ב-1980
- מבוא בנימין 5, קרית גתגוש 1993 חלקה 28 · נבנה ב-1970
- מבוא בנימין 6, קרית גתגוש 1993 חלקה 33
- מבוא בנימין 7, קרית גתגוש 1993 חלקה 27 · נבנה ב-1980
- מבוא בנימין 9, קרית גתגוש 1993 חלקה 26 · נבנה ב-1970
- מבוא בנימין 10, קרית גתגוש 1993 חלקה 30 · נבנה ב-1970
- מבוא בנימין 12, קרית גתגוש 1993 חלקה 31 · נבנה ב-1970
- מבוא בנימין 14, קרית גתגוש 1993 חלקה 32 · נבנה ב-1900
רחבת גד 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רחבת גד ←- רחבת גד 13, קרית גתגוש 1993 חלקה 33
- רחבת גד 15, קרית גתגוש 1993 חלקה 33
שדרות גת 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות גת ←- שדרות גת 14, קרית גתגוש 1993 חלקה 33
- שדרות גת 16, קרית גתגוש 1993 חלקה 33
- שדרות גת 18, קרית גתגוש 1993 חלקה 33
- שדרות גת 20, קרית גתגוש 1993 חלקה 33
- שדרות גת 22, קרית גתגוש 1993 חלקה 33
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2026):
התחדשות עירונית של מתחם מבוא בנימין באמצעות פינוי-בינוי, הכולל פינוי של 144 יחידות דיור קיימות, והקמת מתחם מגורים הכולל 993 יח"ד סה"כ המתחלקים בין בניינים רבי קומות ובינוי מרקמי, בשילוב מבנים ומוסדות ציבור, שצ"פים, ומסחר בקומת…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מבוא בנימין קרית גת
- מספר התכנית
- תמל/ 2026
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית גת
- שטח התכנית
- 54.797 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 02/04/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 19/04/2023
- דיון באישור
- 18/10/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 19/11/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 15/11/2023
- דירות לפני התכנית
- 144 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +849 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +66,368 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +29,245 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
28 חלקות בגוש אחד. גוש 1993: 28 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1993 חלקה 26 | כל החלקה | 1,145 | 1970 | 12 | מבוא בנימין 9 | - |
| גוש 1993 חלקה 27 | כל החלקה | 1,263 | 1980 | 14 | מבוא בנימין 7 | - |
| גוש 1993 חלקה 28 | כל החלקה | 1,366 | 1970 | 7 | מבוא בנימין 5 | - |
| גוש 1993 חלקה 29 | כל החלקה | 2,229 | 1980 | 20 | מבוא בנימין 3 | - |
| גוש 1993 חלקה 30 | כל החלקה | 1,579 | 1970 | 7 | מבוא בנימין 10 | - |
| גוש 1993 חלקה 31 | כל החלקה | 1,223 | 1970 | 16 | מבוא בנימין 12 | - |
| גוש 1993 חלקה 32 | כל החלקה | 1,322 | 1900 | 11 | מבוא בנימין 14 | - |
| גוש 1993 חלקה 33 | כל החלקה | 2,707 | - | - | מבוא בנימין 3, 5 ועוד, רחבת גד 13 ו-15, רחבת יששכר 12 ועוד | - |
| גוש 1993 חלקה 34 | כל החלקה | 1,831 | - | - | מבוא בנימין 3, 5 ועוד, רחבת גד 13 ו-15, רחבת יששכר 12 ועוד | - |
| גוש 1993 חלקה 35 | כל החלקה | 10,504 | - | - | מבוא בנימין 3, 5 ועוד, רחבת גד 13 ו-15, רחבת יששכר 12 ועוד | - |
| גוש 1993 חלקה 36 | כל החלקה | 1,158 | - | - | מבוא בנימין 6, רחבת גד 13 ו-15, רחבת יששכר 12 ועוד | - |
| גוש 1993 חלקה 37 | כל החלקה | 2,567 | - | - | - | - |
| גוש 1993 חלקה 39 | כל החלקה | 1,060 | - | - | - | - |
| גוש 1993 חלקה 40 | כל החלקה | 1,237 | - | - | - | - |
| גוש 1993 חלקה 48 | כל החלקה | 1,145 | 1900 | 4 | - | - |
| גוש 1993 חלקה 49 | כל החלקה | 1,305 | 1970 | 11 | - | - |
| גוש 1993 חלקה 50 | כל החלקה | 1,380 | 1960 | 7 | - | - |
| גוש 1993 חלקה 51 | כל החלקה | 1,457 | 1957 | 1 | - | - |
| גוש 1993 חלקה 52 | כל החלקה | 1,559 | 1960 | 7 | - | - |
| גוש 1993 חלקה 54 | כל החלקה | 2,674 | - | - | - | - |
| גוש 1993 חלקה 56 | כל החלקה | 6,967 | 1999 | 1 | - | - |
| גוש 1993 חלקה 57 | כל החלקה | 327 | - | - | - | - |
| גוש 1993 חלקה 59 | חלק מהחלקה | 2,926 | - | - | - | - |
| גוש 1993 חלקה 73 | חלק מהחלקה | 1,688 | - | - | - | - |
| גוש 1993 חלקה 74 | כל החלקה | 619 | - | - | - | - |
| גוש 1993 חלקה 75 | חלק מהחלקה | 1,994 | - | - | - | שדרות גת |
| גוש 1993 חלקה 76 | חלק מהחלקה | 7,143 | - | - | - | שדרות גת |
| גוש 1993 חלקה 80 | כל החלקה | 94 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2024-2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 14/05/2025 · היטל השבחה · בועז ברזילי · גוש 1993, חלקה 32 · להחלטה ←
- 21/10/2024 · היטל השבחה · בועז ברזילי · גוש 1993, חלקה 29 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "פנינת בנימין" בקרית גת?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "פנינת בנימין" בקרית גת הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2025. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "פנינת בנימין" בקרית גת?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: מבוא בנימין 3, קרית גת; מבוא בנימין 5, קרית גת; מבוא בנימין 6, קרית גת; מבוא בנימין 7, קרית גת; מבוא בנימין 9, קרית גת; מבוא בנימין 10, קרית גת; מבוא בנימין 12, קרית גת; מבוא בנימין 14, קרית גת; רחבת גד 13, קרית גת; רחבת גד 15, קרית גת; רחבת יששכר 12, קרית גת; שדרות גת 14, קרית גת; שדרות גת 16, קרית גת; שדרות גת 18, קרית גת; שדרות גת 20, קרית גת; שדרות גת 22, קרית גת. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם מבוא בנימין 3, קרית גת בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין במבוא בנימין 3, קרית גת נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "פנינת בנימין" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "פנינת בנימין"?
28 חלקות ב-גוש: 1993.
כמה דירות יהיו במתחם "פנינת בנימין"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 144 דירות קיימות, תוספת של 849 דירות, 993 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "פנינת בנימין"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-14/05/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב מבוא בנימין, קרית גת מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רחבת גד, קרית גת מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רחבת יששכר, קרית גת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גת, קרית גת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שדרות גת גם ברחוב רחבת יששכר · תכנית מאושרת
- היסמין גם ברחוב שדרות גת · יש היתרי בנייה
- הנביאים מתחם 1 גם ברחוב שדרות גת · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית גת וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "פנינת בנימין", מספר 4431. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.