פינוי בינוי ברחובות שדרות גת ורחבת יששכר, קרית גת
- שדרות גת 2
- שדרות גת 4
- שדרות גת 8
- שדרות גת 10
- שדרות גת 12
- רחבת יששכר 7
מתחם "שדרות גת" בקרית גת כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 32 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 294. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בקרית גת: 294 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 984 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית גת 8 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית27/11/2016עבר
- הפקדה04/10/2021עבר
- אישור התכנית29/01/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 606-0387407 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שדרות גת, קרית גת
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 606-0387407, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
שדרות גת 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות גת ←- שדרות גת 2, קרית גתגוש 1993 חלקה 44 · נבנה ב-1960
- שדרות גת 4, קרית גתגוש 1993 חלקה 41
- שדרות גת 8, קרית גתגוש 1993 חלקה 45 · נבנה ב-1950
- שדרות גת 10, קרית גתגוש 1993 חלקה 46 · נבנה ב-1970
- שדרות גת 12, קרית גתגוש 1993 חלקה 47 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (606-0387407):
יצירת מסגרת תכנונית להריסת 4 מבני מגורים ובניית 6 מבני מגורים ושטחים למבנים ומוסדות ציבור בשטח שהתפנה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית שדרות גת
- מספר התכנית
- 606-0387407
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית גת
- שטח התכנית
- 10.692 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 27/11/2016
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 04/10/2021
- דיון באישור
- 21/11/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/01/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/01/2023
- דירות לפני התכנית
- 32 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +262 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +22,845 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- -95 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +654 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות בגוש אחד. גוש 1993: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1993 חלקה 41 | כל החלקה | 1,207 | - | - | רחבת יששכר 7, שדרות גת 2, 4 ועוד | - |
| גוש 1993 חלקה 42 | כל החלקה | 1,201 | - | 1 | רחבת יששכר 7 | - |
| גוש 1993 חלקה 43 | כל החלקה | 94 | - | - | רחבת יששכר 7, שדרות גת 2, 4 ועוד | - |
| גוש 1993 חלקה 44 | כל החלקה | 1,590 | 1960 | 4 | שדרות גת 2 | - |
| גוש 1993 חלקה 45 | כל החלקה | 1,189 | 1950 | 2 | שדרות גת 8 | - |
| גוש 1993 חלקה 46 | כל החלקה | 1,146 | 1970 | 7 | שדרות גת 10 | - |
| גוש 1993 חלקה 47 | כל החלקה | 1,194 | 1950 | 3 | שדרות גת 12 | - |
| גוש 1993 חלקה 61 | כל החלקה | 919 | - | - | רחבת יששכר 7, שדרות גת 2, 4 ועוד | - |
| גוש 1993 חלקה 62 | כל החלקה | 812 | - | - | שדרות גת 4 | - |
| גוש 1993 חלקה 69 | חלק מהחלקה | 274 | - | - | - | - |
| גוש 1993 חלקה 72 | כל החלקה | 47 | - | - | - | - |
| גוש 1993 חלקה 75 | חלק מהחלקה | 1,994 | - | - | - | פנינת בנימין |
| גוש 1993 חלקה 76 | חלק מהחלקה | 7,143 | - | - | - | פנינת בנימין |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שדרות גת" בקרית גת?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שדרות גת" בקרית גת הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שדרות גת" בקרית גת?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: רחבת יששכר 7, קרית גת; שדרות גת 2, קרית גת; שדרות גת 4, קרית גת; שדרות גת 8, קרית גת; שדרות גת 10, קרית גת; שדרות גת 12, קרית גת. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם רחבת יששכר 7, קרית גת בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ברחבת יששכר 7, קרית גת נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שדרות גת" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שדרות גת"?
13 חלקות ב-גוש: 1993.
כמה דירות יהיו במתחם "שדרות גת"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 32 דירות קיימות, תוספת של 262 דירות, 294 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב רחבת יששכר, קרית גת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גת, קרית גת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פנינת בנימין גם ברחוב רחבת יששכר · תכנית מאושרת
- היסמין גם ברחוב שדרות גת · יש היתרי בנייה
- הנביאים מתחם 1 גם ברחוב שדרות גת · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית גת וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שדרות גת", מספר 4203. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.