פינוי בינוי ברחובות עפרוני, התל ועוד 7 רחובות, קרית ביאליק
- עפרוני 2
- עפרוני 4
- עפרוני 6
- עפרוני 8
- עפרוני 10
- עפרוני 12
- עפרוני 14
- עפרוני 16
- +31 כתובות
מתחם "אפק" בקרית ביאליק כולל 39 כתובות ב-9 רחובות. היום יש בו 477 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 2,585. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בקרית ביאליק: 2,585 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 603 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית ביאליק 5 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם13/01/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית30/09/2025עבר
- הפקדה22/10/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2059 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אפק, קרית ביאליק
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2059, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 39 כתובות ב-9 רחובות.
דרור 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרור ←- דרור 2, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- דרור 4, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- דרור 6, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- דרור 8, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- דרור 14, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 114 · נבנה ב-1970
התל 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התל ←- התל 3, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- התל 5, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- התל 7, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- התל 9, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- התל 11, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 99 · נבנה ב-1901
- התל 13, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- התל 15, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 116 · נבנה ב-1991
- התל 17, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
חוגלה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חוגלה ←- חוגלה 2, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- חוגלה 4, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- חוגלה 6, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
יהונתן 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יהונתן ←- יהונתן 1, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- יהונתן 2, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- יהונתן 4, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
נחליאלי 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נחליאלי ←- נחליאלי 1, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- נחליאלי 2, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- נחליאלי 3, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
סנונית 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סנונית ←- סנונית 1, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- סנונית 2, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
עפרוני 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עפרוני ←- עפרוני 2, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- עפרוני 4, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 100
- עפרוני 6, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 85 · נבנה ב-1982
- עפרוני 8, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 85 · נבנה ב-1982
- עפרוני 10, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 84 · נבנה ב-1980
- עפרוני 12, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 84 · נבנה ב-1980
- עפרוני 14, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 83 · נבנה ב-1980
- עפרוני 16, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 83 · נבנה ב-1980
- עפרוני 18, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 82 · נבנה ב-1980
- עפרוני 20, קרית ביאליק
- עפרוני 22, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 82 · נבנה ב-1980
צופית 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צופית ←- צופית 1, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 74 · נבנה ב-1980
- צופית 2, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 77 · נבנה ב-1970
- צופית 3, קרית ביאליקגוש 10422 חלקה 71 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2059):
התחדשות עירונית בשכונת אפק קרית ביאליק, במסלול פינוי-בינוי לשם יצירת שכונת מגורים בעלת עירוב שימושים בדפנות ולב ציבורי במרכזה, הכוללת כ-2,500 יחידות דיור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית שכונת אפק, קרית ביאליק
- מספר התכנית
- תמל/ 2059
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית ביאליק
- שטח התכנית
- 145.937 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · רישום התנגדויות לפי 106ב'
- הגשת התכנית
- 30/09/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 22/10/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 28/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 477 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +2,066 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +6,950 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +9,200 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
54 חלקות ב-3 גושים. גוש 10422: 52 חלקות; גוש 10431: 344; גוש 10433: 59.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10422 חלקה 65 | כל החלקה | 1,725 | 1970 | 20 | - |
| גוש 10422 חלקה 66 | כל החלקה | 2,450 | 1980 | 15 | - |
| גוש 10422 חלקה 67 | כל החלקה | 2,793 | 1970 | 14 | - |
| גוש 10422 חלקה 68 | כל החלקה | 2,252 | 1980 | 21 | - |
| גוש 10422 חלקה 69 | כל החלקה | 2,437 | 1981 | 15 | - |
| גוש 10422 חלקה 70 | כל החלקה | 2,479 | 1980 | 18 | - |
| גוש 10422 חלקה 71 | כל החלקה | 2,151 | 1970 | 19 | צופית 3 |
| גוש 10422 חלקה 72 | כל החלקה | 1,894 | 1980 | 16 | - |
| גוש 10422 חלקה 73 | כל החלקה | 2,111 | 1980 | 18 | - |
| גוש 10422 חלקה 74 | כל החלקה | 1,508 | 1980 | 22 | צופית 1 |
| גוש 10422 חלקה 75 | כל החלקה | 2,119 | 1980 | 8 | - |
| גוש 10422 חלקה 76 | כל החלקה | 1,460 | 1970 | 10 | - |
| גוש 10422 חלקה 77 | כל החלקה | 758 | 1970 | 28 | צופית 2 |
| גוש 10422 חלקה 78 | כל החלקה | 1,526 | 1970 | 25 | - |
| גוש 10422 חלקה 79 | כל החלקה | 907 | 1970 | 25 | - |
| גוש 10422 חלקה 80 | כל החלקה | 889 | 1980 | 16 | - |
| גוש 10422 חלקה 81 | כל החלקה | 1,525 | 1970 | 51 | - |
| גוש 10422 חלקה 82 | כל החלקה | 1,581 | 1980 | 21 | עפרוני 18 ו-22 |
| גוש 10422 חלקה 83 | כל החלקה | 986 | 1980 | 11 | עפרוני 14 ו-16 |
| גוש 10422 חלקה 84 | כל החלקה | 925 | 1980 | 14 | עפרוני 10 ו-12 |
| גוש 10422 חלקה 85 | כל החלקה | 1,001 | 1982 | 14 | עפרוני 6 ו-8 |
| גוש 10422 חלקה 86 | כל החלקה | 1,204 | 1960 | 12 | - |
| גוש 10422 חלקה 87 | כל החלקה | 10,653 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 88 | כל החלקה | 154 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 89 | כל החלקה | 2,071 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 90 | כל החלקה | 118 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 91 | כל החלקה | 2,673 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 92 | כל החלקה | 1,900 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 93 | כל החלקה | 29,527 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 94 | כל החלקה | 9,292 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 96 | כל החלקה | 767 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 97 | כל החלקה | 211 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 98 | כל החלקה | 60 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 99 | כל החלקה | 697 | 1901 | 5 | התל 11 |
| גוש 10422 חלקה 100 | כל החלקה | 1,064 | - | - | דרור 2-8, התל 3, 5 ועוד, חוגלה 2-6 ועוד |
| גוש 10422 חלקה 101 | כל החלקה | 40 | - | - | דרור 2-8, התל 3, 5 ועוד, חוגלה 2-6 ועוד |
| גוש 10422 חלקה 102 | כל החלקה | 29 | - | - | דרור 2-8, התל 3, 5 ועוד, חוגלה 2-6 ועוד |
| גוש 10422 חלקה 103 | כל החלקה | 394 | - | - | דרור 2-8, התל 3, 5 ועוד, חוגלה 2-6 ועוד |
| גוש 10422 חלקה 104 | כל החלקה | 300 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 105 | כל החלקה | 445 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 106 | כל החלקה | 1,474 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 107 | כל החלקה | 675 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 108 | כל החלקה | 2,618 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 109 | כל החלקה | 1,852 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 110 | כל החלקה | 1,926 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 111 | כל החלקה | 8,706 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 114 | כל החלקה | 1,930 | 1970 | 21 | דרור 14 |
| גוש 10422 חלקה 115 | כל החלקה | 1,886 | 1990 | 13 | אצ"ל 6 |
| גוש 10422 חלקה 116 | כל החלקה | 1,886 | 1991 | 18 | התל 15 |
| גוש 10422 חלקה 117 | כל החלקה | 1,527 | 1989 | 9 | - |
| גוש 10422 חלקה 118 | כל החלקה | 4,750 | - | - | - |
| גוש 10422 חלקה 119 | כל החלקה | 113 | - | - | - |
| גוש 10431 חלקה 344 | כל החלקה | 19,201 | - | - | - |
| גוש 10433 חלקה 59 | חלק מהחלקה | 1,684 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אפק" בקרית ביאליק?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אפק" בקרית ביאליק הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-13/01/2025. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אפק" בקרית ביאליק?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אצ"ל 6, קרית ביאליק; דרור 2, קרית ביאליק; דרור 4, קרית ביאליק; דרור 6, קרית ביאליק; דרור 8, קרית ביאליק; דרור 14, קרית ביאליק; התל 3, קרית ביאליק; התל 5, קרית ביאליק; התל 7, קרית ביאליק; התל 9, קרית ביאליק; התל 11, קרית ביאליק; התל 13, קרית ביאליק; התל 15, קרית ביאליק; התל 17, קרית ביאליק; חוגלה 2, קרית ביאליק; חוגלה 4, קרית ביאליק; חוגלה 6, קרית ביאליק; יהונתן 1, קרית ביאליק; יהונתן 2, קרית ביאליק; יהונתן 4, קרית ביאליק; נחליאלי 1, קרית ביאליק; נחליאלי 2, קרית ביאליק; נחליאלי 3, קרית ביאליק; סנונית 1, קרית ביאליק ועוד 15 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אצ"ל 6, קרית ביאליק בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באצ"ל 6, קרית ביאליק נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אפק" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אפק"?
54 חלקות ב-גושים: 10422, 10431, 10433.
כמה דירות יהיו במתחם "אפק"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 477 דירות קיימות, תוספת של 2,108 דירות, 2,585 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אצ"ל, קרית ביאליק מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרור, קרית ביאליק מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב התל, קרית ביאליק מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חוגלה, קרית ביאליק מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יהונתן, קרית ביאליק מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נחליאלי, קרית ביאליק מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סנונית, קרית ביאליק מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עפרוני, קרית ביאליק מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צופית, קרית ביאליק מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית ביאליק וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אפק", מספר 8002296. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.