פינוי בינוי ברחובות יוספטל ויפה נוף, קדימה-צורן
- יוספטל 1
- יוספטל 3
- יוספטל 5
- יוספטל 7
- יוספטל 9
- יוספטל 11
- יוספטל 13
- יוספטל 15
- +9 כתובות
מתחם "יוספטל" בקדימה-צורן כולל 17 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 72 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 224. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-224 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-224 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם11/11/2001במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית30/07/2015עבר
- הפקדה21/12/2015עבר
- אישור התכנית15/02/2018עבר
- היתר בנייההיתרים ל-224 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 457-0282657 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יוספטל, קדימה-צורן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 457-0282657, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 17 כתובות ב-2 רחובות.
יוספטל 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוספטל ←- יוספטל 1, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 293
- יוספטל 3, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 293
- יוספטל 5, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 293
- יוספטל 7, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 293
- יוספטל 9, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 293
- יוספטל 11, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 293
- יוספטל 13, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 293
- יוספטל 15, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 293
- יוספטל 17, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 293
יפה נוף 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יפה נוף ←- יפה נוף 1, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 377 · נבנה ב-1960
- יפה נוף 3, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 376 · נבנה ב-1960
- יפה נוף 5, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 375 · נבנה ב-1980
- יפה נוף 7, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 374 · נבנה ב-1960
- יפה נוף 11, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 372 · נבנה ב-1958
- יפה נוף 13, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 371 · נבנה ב-1950
- יפה נוף 15, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 370 · נבנה ב-1950
- יפה נוף 17, קדימה-צורןגוש 7815 חלקה 369 · נבנה ב-1972
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (457-0282657):
מימוש זכויות הבניה ע"פ תכנית מאושרת לצורך פרוייקט פינוי בינוי בשטח התכנית.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- שכונת יוספטל- קדימה צורן - הצ/260/1-4 ב
- מספר התכנית
- 457-0282657
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- צורן קדימה
- שטח התכנית
- 13.885 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 30/07/2015
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 21/12/2015
- דיון באישור
- 24/12/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 15/02/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/02/2018
- דירות לפני התכנית
- 200 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +24 יח"ד
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
20 חלקות ב-2 גושים. גוש 7814: 85 ו-89; גוש 7815: 18 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7814 חלקה 85 | חלק מהחלקה | 8,496 | - | - | יוספטל 1-17 | - |
| גוש 7814 חלקה 89 | חלק מהחלקה | 1,137 | - | - | יוספטל 1-17 | - |
| גוש 7815 חלקה 293 | כל החלקה | 439 | - | - | יוספטל 1-17 | - |
| גוש 7815 חלקה 294 | כל החלקה | 412 | - | - | יוספטל 1-17 | - |
| גוש 7815 חלקה 295 | כל החלקה | 422 | - | - | - | - |
| גוש 7815 חלקה 332 | כל החלקה | 143 | - | - | - | - |
| גוש 7815 חלקה 334 | כל החלקה | 626 | - | - | - | - |
| גוש 7815 חלקה 346 | כל החלקה | 296 | - | - | - | - |
| גוש 7815 חלקה 359 | חלק מהחלקה | 2,508 | - | - | - | - |
| גוש 7815 חלקה 360 | חלק מהחלקה | 3,022 | - | - | - | - |
| גוש 7815 חלקה 361 | חלק מהחלקה | 4,626 | - | - | - | - |
| גוש 7815 חלקה 369 | כל החלקה | 788 | 1972 | 30 | יפה נוף 17 | לב המושבה |
| גוש 7815 חלקה 370 | כל החלקה | 1,017 | 1950 | 30 | יפה נוף 15 | לב המושבה |
| גוש 7815 חלקה 371 | כל החלקה | 824 | 1950 | 24 | יפה נוף 13 | לב המושבה |
| גוש 7815 חלקה 372 | כל החלקה | 658 | 1958 | 36 | יפה נוף 11 | לב המושבה |
| גוש 7815 חלקה 373 | כל החלקה | 990 | 1960 | 74 | - | - |
| גוש 7815 חלקה 374 | כל החלקה | 913 | 1960 | 22 | יפה נוף 7 | לב המושבה |
| גוש 7815 חלקה 375 | כל החלקה | 807 | 1980 | 38 | יפה נוף 5 | לב המושבה |
| גוש 7815 חלקה 376 | כל החלקה | 1,337 | 1960 | 22 | יפה נוף 3 | לב המושבה |
| גוש 7815 חלקה 377 | כל החלקה | 1,051 | 1960 | 24 | יפה נוף 1 | לב המושבה |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 8 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יוספטל" בקדימה-צורן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יוספטל" בקדימה-צורן הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-11/11/2001. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-224 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יוספטל" בקדימה-צורן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יוספטל 1, קדימה-צורן; יוספטל 3, קדימה-צורן; יוספטל 5, קדימה-צורן; יוספטל 7, קדימה-צורן; יוספטל 9, קדימה-צורן; יוספטל 11, קדימה-צורן; יוספטל 13, קדימה-צורן; יוספטל 15, קדימה-צורן; יוספטל 17, קדימה-צורן; יפה נוף 1, קדימה-צורן; יפה נוף 3, קדימה-צורן; יפה נוף 5, קדימה-צורן; יפה נוף 7, קדימה-צורן; יפה נוף 11, קדימה-צורן; יפה נוף 13, קדימה-צורן; יפה נוף 15, קדימה-צורן; יפה נוף 17, קדימה-צורן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יוספטל 1, קדימה-צורן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביוספטל 1, קדימה-צורן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יוספטל" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יוספטל"?
20 חלקות ב-גושים: 7814, 7815.
כמה דירות יהיו במתחם "יוספטל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 72 דירות קיימות, תוספת של 24 דירות, 224 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יוספטל, קדימה-צורן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יפה נוף, קדימה-צורן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- לב המושבה גם ברחוב יפה נוף · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקדימה-צורן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יוספטל", מספר 30773. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.