פינוי בינוי ברחובות השומר, חוסה דה סן מרטין ועוד רחוב אחד, ירושלים
- השומר 21
- חוסה דה סן מרטין 4
- מרגולין 1
מתחם "מרגולין 1 השומר 21" בירושלים כולל 3 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 36 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 141. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 141 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם31/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית13/11/2023עבר
- הפקדה01/04/2024עבר
- אישור התכנית11/06/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1242700 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מרגולין 1 השומר 21, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1242700, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-3 רחובות.
חוסה דה סן מרטין כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב חוסה דה סן מרטין ←- חוסה דה סן מרטין 4, ירושליםגוש 30169 חלקה 37 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1242700):
פינוי בינוי ברח' השומר 21 מרגולין 1.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי ברחוב השומר 21 והמרגולין 1, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1242700
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 2.704 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 13/11/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 01/04/2024
- דיון באישור
- 09/06/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/06/2025
- דירות לפני התכנית
- 36 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +126 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +11,627 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +90 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות"). הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 30169: 36, 37, 38, 96 ו-179.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30169 חלקה 36 | חלק מהחלקה | 2,466 | 2002 | 1 | השומר 21, רבי צדוק 4 | - |
| גוש 30169 חלקה 37 | כל החלקה | 1,130 | 1960 | 4 | חוסה דה סן מרטין 4, מרגולין 1 | - |
| גוש 30169 חלקה 38 | כל החלקה | 1,346 | 1960 | 33 | השומר 21 | - |
| גוש 30169 חלקה 96 | חלק מהחלקה | 61 | 1980 | 2 | מרגולין 1 | - |
| גוש 30169 חלקה 179 | חלק מהחלקה | 23 | - | - | השומר 21, מרגולין 1 | יצחק שדה/השומר |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מרגולין 1 השומר 21" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מרגולין 1 השומר 21" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-31/12/2025. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מרגולין 1 השומר 21" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: השומר 21, ירושלים; חוסה דה סן מרטין 4, ירושלים; מרגולין 1, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם השומר 21, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהשומר 21, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מרגולין 1 השומר 21" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מרגולין 1 השומר 21"?
5 חלקות ב-גוש: 30169.
כמה דירות יהיו במתחם "מרגולין 1 השומר 21"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 36 דירות קיימות, תוספת של 99 דירות, 141 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב השומר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חוסה דה סן מרטין, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מרגולין, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יצחק שדה/השומר גם ברחוב השומר · בביצוע
- הבית בשומר גם ברחוב השומר · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מרגולין 1 השומר 21", מספר 8002086. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.