פינוי בינוי ברחובות קדיש לוז ופרץ ברנשטיין, ירושלים
- קדיש לוז 3
- קדיש לוז 5
- קדיש לוז 7
- קדיש לוז 9
- קדיש לוז 11
- קדיש לוז 13
- פרץ ברנשטיין 1
מתחם "קדיש לוז 3-13 ירושלים" בירושלים כולל 7 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 62 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 238. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 238 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית07/01/2024עבר
- הפקדה06/07/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1231729 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קדיש לוז 3-13 ירושלים, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1231729, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-2 רחובות.
פרץ ברנשטיין כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב פרץ ברנשטיין ←- פרץ ברנשטיין 1, ירושליםגוש 30191 חלקה 49 · נבנה ב-1980
קדיש לוז 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קדיש לוז ←- קדיש לוז 3, ירושליםגוש 30191 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- קדיש לוז 5, ירושליםגוש 30191 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- קדיש לוז 7, ירושליםגוש 30191 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- קדיש לוז 9, ירושליםגוש 30191 חלקה 51 · נבנה ב-1994
- קדיש לוז 11, ירושליםגוש 30191 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- קדיש לוז 13, ירושליםגוש 30191 חלקה 15 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תכנית 101-1231729 ("התחדשות עירונית קדיש לוז 3-13 ירושלים") חלה על כ-6 דונם בשכונת רמת שרת בירושלים. לפי מבא"ת, היא קובעת פינוי והריסה של מבנה מגורים בן 7 כניסות ובו 62 דירות, והקמת מתחם עם 248 דירות, מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
לפי עיקרי ההוראות, יוקמו 3 עד 5 בניינים בגובה עד 33 קומות ו-11 קומות. לפי דברי ההסבר: מגדל עם חזית מסחרית בדופן המזרחית, ובנייה מרקמית בדופן המערבית עם מעון יום של 3 כיתות.
בטבלת הנתונים הכמותיים במבא"ת מופיעות 238 דירות (תוספת של 176) ו-440 מ"ר למבני ציבור, בשונה מ-248 שבמטרת התכנית. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
- קבלת התכנית: 07/01/2024.
- החלטה בדיון בהפקדה: 06/07/2026. נכון ל-29/10/2026 התכנית במילוי תנאים להפקדה.
התקציר נכתב מתוך: תכנית 101-1231729 במבא"ת, נבדק 29/10/2026.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית קדיש לוז 3-13 ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1231729
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 6.064 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 07/01/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 06/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 06/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 62 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +176 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +18,816 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +440 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +440 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות ב-2 גושים. גוש 30191: 15, 17, 34, 49 ו-51; גוש 30193: 104, 105, 112 ו-117.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30191 חלקה 15 | כל החלקה | 2,562 | 1970 | 74 | קדיש לוז 3, 5 ועוד |
| גוש 30191 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 3,083 | - | - | קדיש לוז 3-13 |
| גוש 30191 חלקה 34 | חלק מהחלקה | 1,239 | - | - | קדיש לוז 3-13 |
| גוש 30191 חלקה 49 | כל החלקה | 218 | 1980 | 3 | פרץ ברנשטיין 1 |
| גוש 30191 חלקה 51 | חלק מהחלקה | 6,216 | 1994 | 1 | קדיש לוז 3-13 |
| גוש 30193 חלקה 104 | 100% מהחלקה | 134 | 1970 | 2 | קדיש לוז 9 |
| גוש 30193 חלקה 105 | 17.9% מהחלקה | 241 | 1980 | 3 | - |
| גוש 30193 חלקה 112 | חלק מהחלקה | 56,735 | - | - | - |
| גוש 30193 חלקה 117 | חלק מהחלקה | 4,476 | 2025 | 41 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
31 עסקאות בין 2024 ל-2025, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 31.
מחיר למ"ר ב-31 עסקאות מכר של דירות: חציון 41,443 ₪, בין 35,537 ל-49,897 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | 3.5 חדרים | 86 | 3,499,999 | 40,698 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 94 |
| 22/07/2025 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | 4 חדרים | 97 | 4,067,566 | 41,934 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 94 |
| 30/06/2025 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | 5 חדרים | 118 | 5,659,999 | 47,966 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 94 |
| 08/06/2025 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | 3.5 חדרים | 86 | 3,699,999 | 43,023 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 94 |
| 09/05/2025 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | 3 חדרים | 85 | 4,239,998 | 49,882 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 94 |
| 08/05/2025 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | 4 חדרים | 97 | 4,050,000 | 41,753 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 94 |
| 23/02/2025 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 5 חדרים | 118 | 4,731,999 | 40,102 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 10/02/2025 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 3 חדרים | 79 | 3,318,000 | 42,000 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 31/12/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 4 חדרים | 97 | 4,750,000 | 48,969 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 31/12/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 3.5 חדרים | 86 | 3,599,000 | 41,849 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 26/12/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 4 חדרים | 97 | 4,840,000 | 49,897 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 09/12/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 5 חדרים | 118 | 4,700,000 | 39,831 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 03/12/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 5 חדרים | 118 | 4,389,998 | 37,203 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 25/11/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 4 חדרים | 97 | 4,019,999 | 41,443 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 25/11/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 5 חדרים | 121 | 4,299,998 | 35,537 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 06/10/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 3.5 חדרים | 86 | 3,960,999 | 46,058 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 22/09/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 3 חדרים | 85 | 3,599,998 | 42,353 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 27/08/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 4 חדרים | 97 | 4,059,998 | 41,856 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 21/08/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 3 חדרים | 80 | 3,550,000 | 44,375 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 28/07/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 4 חדרים | 97 | 4,029,999 | 41,546 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 17/07/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 5 חדרים | 118 | 4,749,999 | 40,254 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 09/07/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 4 חדרים | 97 | 3,710,000 | 38,247 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 30/06/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 4 חדרים | 97 | 4,049,999 | 41,753 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 30/06/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 4 חדרים | 97 | 4,000,000 | 41,237 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
| 30/06/2024 | סביוני רמת שרת פרימיום, רחוב קדיש לוז 1 | 30193/117 | דירת 4 חדרים | 97 | 3,643,199 | 37,559 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 120 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
מידע נוסף ממקורות רשמיים
- לפי דברי ההסבר, התכניות התקפות במתחם הן 1269 ו-1042, והתכנון ממשיך את הבינוי שנקבע בתכנית 13480 מדרום לתחום. (מבא"ת, דברי ההסבר לתכנית, נבדק 29/10/2026)
רק ממקורות רשמיים (ועדות התכנון, הרשויות, gov.il), עם המקור והתאריך ליד כל פרט. בדיקה אחרונה: 29/10/2026.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קדיש לוז 3-13 ירושלים" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קדיש לוז 3-13 ירושלים" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קדיש לוז 3-13 ירושלים" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: פרץ ברנשטיין 1, ירושלים; קדיש לוז 3, ירושלים; קדיש לוז 5, ירושלים; קדיש לוז 7, ירושלים; קדיש לוז 9, ירושלים; קדיש לוז 11, ירושלים; קדיש לוז 13, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם פרץ ברנשטיין 1, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בפרץ ברנשטיין 1, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קדיש לוז 3-13 ירושלים" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קדיש לוז 3-13 ירושלים"?
9 חלקות ב-גושים: 30191, 30193.
כמה דירות יהיו במתחם "קדיש לוז 3-13 ירושלים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 62 דירות קיימות, תוספת של 176 דירות, 238 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב פרץ ברנשטיין, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קדיש לוז, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קדיש לוז 3-13 ירושלים", מספר 8001983. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.