פינוי בינוי ברחובות ח.ד. שחר ושדרות עין צורים, ירושלים
- ח.ד. שחר 19
- שדרות עין צורים 2
מתחם "עין צורים" בירושלים כולל 2 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 24 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 107. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-107 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בירושלים: 107 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-107 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם19/11/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית25/02/2020עבר
- הפקדה13/09/2021עבר
- אישור התכנית27/09/2023עבר
- היתר בנייההיתרים ל-107 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0791467 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי עין צורים, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0791467, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ב-2 רחובות.
ח.ד. שחר כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ח.ד. שחר ←- ח.ד. שחר 19, ירושליםגוש 30116 חלקה 93 · נבנה ב-1970
שדרות עין צורים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות עין צורים ←- שדרות עין צורים 2, ירושליםגוש 30116 חלקה 93 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0791467):
פינוי והריסת בניין המגורים הקיים בשטח התכנית ובניית מגדל בן 24 קומות מעל כניסה קובעת המכיל קומת קרקע מסחרית, וקומות מגורים המכילות 114 יח"ד חדשות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית עין צורים, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-0791467
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 1.45 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 25/02/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/09/2021
- דיון באישור
- 29/05/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 27/09/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/09/2023
- דירות לפני התכנית
- 24 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +90 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +9,960 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +230 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות ב-3 גושים. גוש 30116: 93; גוש 30139: 117; גוש 30187: 62 ו-64.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30116 חלקה 93 | כל החלקה | 1,295 | 1970 | 19 | ח.ד. שחר 19, שדרות עין צורים 2 |
| גוש 30139 חלקה 117 | כל החלקה | 13 | - | - | - |
| גוש 30187 חלקה 62 | חלק מהחלקה | 254 | - | - | - |
| גוש 30187 חלקה 64 | כל החלקה | 122 | - | - | שדרות עין צורים 2 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "עין צורים" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "עין צורים" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/11/2024. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-107 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "עין צורים" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ח.ד. שחר 19, ירושלים; שדרות עין צורים 2, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ח.ד. שחר 19, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בח.ד. שחר 19, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "עין צורים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "עין צורים"?
4 חלקות ב-גושים: 30116, 30139, 30187.
כמה דירות יהיו במתחם "עין צורים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 24 דירות קיימות, תוספת של 90 דירות, 107 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ח.ד. שחר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עין צורים, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- כרמון גם ברחוב ח.ד. שחר · התכנית הופקדה
- דרך חברון 137-141 גם ברחוב שדרות עין צורים · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "עין צורים", מספר 4487. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.