פינוי בינוי ברחוב פנמה, ירושלים
- פנמה 2
- פנמה 6
מתחם "פנמה 2,6" בירושלים כולל 2 כתובות ברחוב פנמה. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 267. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 267 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם29/12/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית25/10/2020עבר
- הפקדה07/02/2022עבר
- אישור התכנית02/03/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0581850 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי פנמה 2,6, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0581850, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ברחוב אחד.
פנמה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב פנמה ←- פנמה 2, ירושליםגוש 30435 חלקה 117 · נבנה ב-1960
- פנמה 6, ירושליםגוש 30435 חלקה 115 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0581850):
פינוי בינוי ברחוב פנמה 2 ו-6 בשכונת קרית מנחם. ירושלים
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי ברחוב פנמה 2 ו-6, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-0581850
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 6.062 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 25/10/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 07/02/2022
- דיון באישור
- 19/11/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 02/03/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 27/02/2025
- דירות לפני התכנית
- 48 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +219 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +22,420 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +839 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +7,240 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות ב-2 גושים. גוש 29946: 16; גוש 30435: 89, 115, 117, 131, 136, 137 ו-141.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 29946 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 15,877 | - | - | פנמה 2 ו-6 | - |
| גוש 30435 חלקה 89 | חלק מהחלקה | 5,380 | - | - | - | - |
| גוש 30435 חלקה 115 | כל החלקה | 2,132 | 1950 | 14 | פנמה 6 | - |
| גוש 30435 חלקה 117 | כל החלקה | 2,232 | 1960 | 35 | פנמה 2 | - |
| גוש 30435 חלקה 131 | חלק מהחלקה | 11,451 | - | - | פנמה 2 ו-6 | דהומיי 4 |
| גוש 30435 חלקה 136 | חלק מהחלקה | 73 | - | - | פנמה 2 ו-6 | - |
| גוש 30435 חלקה 137 | חלק מהחלקה | 2,097 | - | - | - | - |
| גוש 30435 חלקה 141 | חלק מהחלקה | 1,920 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "פנמה 2,6" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "פנמה 2,6" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/12/2024. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "פנמה 2,6" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: פנמה 2, ירושלים; פנמה 6, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם פנמה 2, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בפנמה 2, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "פנמה 2,6" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "פנמה 2,6"?
8 חלקות ב-גושים: 29946, 30435.
כמה דירות יהיו במתחם "פנמה 2,6"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 172 דירות, 267 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב פנמה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פנמה 4 גם ברחוב פנמה · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "פנמה 2,6", מספר 4454. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.