פינוי בינוי שלום יהודה 23-27, ירושלים
- שלום יהודה 23
- שלום יהודה 25
- שלום יהודה 27
מתחם "שלום יהודה" בירושלים כולל 3 כתובות ברחוב שלום יהודה. היום יש בו 109 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 429. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 429 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם29/12/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית27/07/2022עבר
- הפקדה16/01/2023עבר
- אישור התכנית07/05/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1010123 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שלום יהודה, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1010123, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
שלום יהודה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלום יהודה ←- שלום יהודה 23, ירושליםגוש 30116 חלקה 124 · נבנה ב-1950
- שלום יהודה 25, ירושליםגוש 30116 חלקה 28 · נבנה ב-1970
- שלום יהודה 27, ירושליםגוש 30116 חלקה 87 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1010123):
התחדשות עירונית באמצעות הליך של "פינוי בינוי", במסגרתו יהרסו המבנים הקיימים ויוקמו במקומם שלושה מגדלי מגורים מעל מסד משותף הכולל שטחי מסחר, שטחי ציבור וחניה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי רחוב שלום יהודה 13-27, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1010123
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 10.688 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 27/07/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 16/01/2023
- דיון באישור
- 11/03/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/05/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 01/05/2024
- דירות לפני התכנית
- 109 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +320 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +1,150 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +6,294 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 30116: 2, 28, 58, 61, 87, 120, 121, 124 ו-125.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30116 חלקה 2 | כל החלקה | 522 | - | - | - |
| גוש 30116 חלקה 28 | כל החלקה | 490 | 1970 | 5 | שלום יהודה 25 |
| גוש 30116 חלקה 58 | כל החלקה | 190 | - | 1 | - |
| גוש 30116 חלקה 61 | כל החלקה | 220 | - | - | - |
| גוש 30116 חלקה 87 | כל החלקה | 1,090 | 1960 | 25 | שלום יהודה 27 |
| גוש 30116 חלקה 120 | חלק מהחלקה | 5,085 | 1950 | 21 | שלום יהודה 13, 15 ו-19 |
| גוש 30116 חלקה 121 | כל החלקה | 400 | - | - | - |
| גוש 30116 חלקה 124 | כל החלקה | 2,714 | 1950 | 7 | שלום יהודה 23 |
| גוש 30116 חלקה 125 | כל החלקה | 160 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שלום יהודה" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שלום יהודה" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/12/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שלום יהודה" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שלום יהודה 23, ירושלים; שלום יהודה 25, ירושלים; שלום יהודה 27, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שלום יהודה 23, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשלום יהודה 23, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שלום יהודה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שלום יהודה"?
9 חלקות ב-גוש: 30116.
כמה דירות יהיו במתחם "שלום יהודה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 109 דירות קיימות, תוספת של 176 דירות, 429 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שלום יהודה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שלום יהודה 26 גם ברחוב שלום יהודה · יש היתרי בנייה
- דרך חברון 137-141 גם ברחוב שלום יהודה · יש היתרי בנייה
- שלום יהודה/דרך חברון גם ברחוב שלום יהודה · יש היתרי בנייה
- דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה גם ברחוב שלום יהודה · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שלום יהודה", מספר 4433. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.