פינוי בינוי ברחובות הצוף והרוזמרין, ירושלים
- הצוף 2
- הצוף 4
- הצוף 6
- הצוף 8
- הצוף 10
- הצוף 28
- הצוף 32
- הצוף 34
- +4 כתובות
מתחם "צוף" בירושלים כולל 12 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 182 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 844. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 844 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם22/10/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית09/12/2019עבר
- הפקדה10/01/2022עבר
- אישור התכנית07/11/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0701391 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי צוף, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0701391, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-2 רחובות.
הצוף 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הצוף ←- הצוף 2, ירושליםגוש 28046 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- הצוף 4, ירושליםגוש 28046 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- הצוף 6, ירושליםגוש 28046 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- הצוף 8, ירושליםגוש 28046 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- הצוף 10, ירושליםגוש 28046 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- הצוף 28, ירושליםגוש 28046 חלקה 8 · נבנה ב-1970
- הצוף 32, ירושליםגוש 28046 חלקה 8 · נבנה ב-1970
- הצוף 34, ירושליםגוש 28046 חלקה 8 · נבנה ב-1970
- הצוף 36, ירושליםגוש 28046 חלקה 8 · נבנה ב-1970
- הצוף 42, ירושליםגוש 28046 חלקה 8 · נבנה ב-1970
- הצוף 46, ירושליםגוש 28046 חלקה 8 · נבנה ב-1970
הרוזמרין כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הרוזמרין ←- הרוזמרין 59, ירושליםגוש 28046 חלקה 8 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 6 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0701391):
קביעת עקרונות להתחדשות עירונית באמצעות הליך של "פינוי בינוי", במסגרתו יהרסו המבנים הקיימים ובהם 182 יח"ד וחנות אחת, ויוקמו במקומם מבנים חדשים שיכילו כ- 800 יח"ד, חזית מסחרית ותעסוקה ובמרכז הפרויקט שצ"פ .
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי רח' הצוף, גילה, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-0701391
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 12.33 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 09/12/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 10/01/2022
- דיון באישור
- 03/09/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/11/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/11/2024
- דירות לפני התכנית
- 182 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +662 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +95,328 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,600 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 28046: 6, 7, 8, 54, 70 ו-77.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 28046 חלקה 6 | כל החלקה | 2,566 | 1970 | 38 | הצוף 2-10 |
| גוש 28046 חלקה 7 | חלק מהחלקה | 4,125 | 1970 | 82 | הצוף 12, 14 ועוד, הרוזמרין 33 |
| גוש 28046 חלקה 8 | כל החלקה | 4,987 | 1970 | 92 | הצוף 28, 32 ועוד, הרוזמרין 59 |
| גוש 28046 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 4,676 | 1980 | 2 | - |
| גוש 28046 חלקה 70 | חלק מהחלקה | 325 | - | - | - |
| גוש 28046 חלקה 77 | חלק מהחלקה | 90 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "צוף" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "צוף" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2025. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "צוף" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הצוף 2, ירושלים; הצוף 4, ירושלים; הצוף 6, ירושלים; הצוף 8, ירושלים; הצוף 10, ירושלים; הצוף 28, ירושלים; הצוף 32, ירושלים; הצוף 34, ירושלים; הצוף 36, ירושלים; הצוף 42, ירושלים; הצוף 46, ירושלים; הרוזמרין 59, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הצוף 2, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהצוף 2, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "צוף" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "צוף"?
6 חלקות ב-גוש: 28046.
כמה דירות יהיו במתחם "צוף"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 182 דירות קיימות, תוספת של 618 דירות, 844 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הצוף, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרוזמרין, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- מרכז קליטה גילה גם ברחוב הצוף · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "צוף", מספר 4427. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.