פינוי בינוי ברחובות בן אליעזר אריה, ורדינון ועוד 4 רחובות, ירושלים
- בן אליעזר אריה 80
- בן אליעזר אריה 81
- בן אליעזר אריה 82
- בן אליעזר אריה 83
- בן אליעזר אריה 84
- בן אליעזר אריה 85
- בן אליעזר אריה 86
- בן אליעזר אריה 87
- +10 כתובות
מתחם "מרכז קליטה גילה" בירושלים כולל 18 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 287 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,414. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 1,414 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם08/07/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית05/09/2019עבר
- הפקדה30/03/2020עבר
- אישור התכנית07/12/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0532325 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מרכז קליטה גילה, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0532325, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-6 רחובות.
בן אליעזר אריה 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן אליעזר אריה ←- בן אליעזר אריה 80, ירושליםגוש 28048 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- בן אליעזר אריה 81, ירושליםגוש 28048 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- בן אליעזר אריה 82, ירושליםגוש 28048 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- בן אליעזר אריה 83, ירושליםגוש 28046 חלקה 57
- בן אליעזר אריה 84, ירושליםגוש 28048 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- בן אליעזר אריה 85, ירושליםגוש 28048 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- בן אליעזר אריה 86, ירושליםגוש 28048 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- בן אליעזר אריה 87, ירושליםגוש 28048 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- בן אליעזר אריה 88, ירושליםגוש 28048 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- בן אליעזר אריה 89, ירושליםגוש 28048 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- בן אליעזר אריה 90, ירושליםגוש 28048 חלקה 3 · נבנה ב-1970
ורדינון 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ורדינון ←- ורדינון 1, ירושליםגוש 28046 חלקה 57
- ורדינון 12, ירושליםגוש 28046 חלקה 57
- ורדינון 14, ירושליםגוש 28046 חלקה 57
מבוא נטף כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מבוא נטף ←- מבוא נטף 4, ירושליםגוש 28046 חלקה 58 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0532325):
פינוי בינוי מרכז קליטה גילה והקמת כ-1300 יח"ד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים א'
- מגורים ד'
- מגורים תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
- מסחר תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מרכז קליטה גילה
- מספר התכנית
- 101-0532325
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 80.027 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 05/09/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 30/03/2020
- דיון באישור
- 18/08/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/12/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/11/2022
- דירות לפני התכנית
- 287 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,037 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +107,658 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,200 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,930 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,844 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
15 חלקות ב-2 גושים. גוש 28046: 38, 39, 57 ו-58; גוש 28048: 3, 4, 5, 6, 7, 26, 38, 39, 40, 44 ו-45.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 28046 חלקה 38 | כל החלקה | 5,387 | - | - | מבוא נטף 4, מבוא שרף 4 |
| גוש 28046 חלקה 39 | כל החלקה | 1,151 | - | - | מבוא נטף 4 |
| גוש 28046 חלקה 57 | כל החלקה | 203 | - | - | בן אליעזר אריה 80-90, ורדינון 1, 12 ו-14, מבוא נטף 4 |
| גוש 28046 חלקה 58 | חלק מהחלקה | 8,743 | 1970 | 1 | מבוא נטף 4 |
| גוש 28048 חלקה 3 | כל החלקה | 30,744 | 1970 | 136 | בן אליעזר אריה 80, 81 ועוד |
| גוש 28048 חלקה 4 | כל החלקה | 25,599 | 1984 | 1 | - |
| גוש 28048 חלקה 5 | כל החלקה | 6,499 | - | - | שבתאי הנגבי 1 |
| גוש 28048 חלקה 6 | כל החלקה | 1,357 | - | - | הצוף 4, שבתאי הנגבי 1 |
| גוש 28048 חלקה 7 | כל החלקה | 937 | 1998 | 1 | - |
| גוש 28048 חלקה 26 | כל החלקה | 1,730 | - | - | בן אליעזר אריה 80-90, ורדינון 1, 12 ו-14 |
| גוש 28048 חלקה 38 | כל החלקה | 1,075 | - | - | בן אליעזר אריה 80-90, ורדינון 1, 12 ו-14 |
| גוש 28048 חלקה 39 | כל החלקה | 419 | - | - | בן אליעזר אריה 83, ורדינון 1, 12 ו-14 |
| גוש 28048 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 3,845 | 1980 | 2 | - |
| גוש 28048 חלקה 44 | חלק מהחלקה | 9,556 | - | - | - |
| גוש 28048 חלקה 45 | כל החלקה | 32 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מרכז קליטה גילה" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מרכז קליטה גילה" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-08/07/2025. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מרכז קליטה גילה" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן אליעזר אריה 80, ירושלים; בן אליעזר אריה 81, ירושלים; בן אליעזר אריה 82, ירושלים; בן אליעזר אריה 83, ירושלים; בן אליעזר אריה 84, ירושלים; בן אליעזר אריה 85, ירושלים; בן אליעזר אריה 86, ירושלים; בן אליעזר אריה 87, ירושלים; בן אליעזר אריה 88, ירושלים; בן אליעזר אריה 89, ירושלים; בן אליעזר אריה 90, ירושלים; הצוף 4, ירושלים; ורדינון 1, ירושלים; ורדינון 12, ירושלים; ורדינון 14, ירושלים; מבוא נטף 4, ירושלים; מבוא שרף 4, ירושלים; שבתאי הנגבי 1, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן אליעזר אריה 80, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן אליעזר אריה 80, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מרכז קליטה גילה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מרכז קליטה גילה"?
15 חלקות ב-גושים: 28046, 28048.
כמה דירות יהיו במתחם "מרכז קליטה גילה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 287 דירות קיימות, תוספת של 1,037 דירות, 1,414 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן אליעזר אריה, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הצוף, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ורדינון, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבוא נטף, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבוא שרף, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שבתאי הנגבי, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- צוף גם ברחוב הצוף · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מרכז קליטה גילה", מספר 4415. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.