פינוי בינוי ברחובות בר כוכבא והרב קוק, הרצליה
- בר כוכבא 1
- בר כוכבא 3
- הרב קוק 39
- הרב קוק 41
מתחם "הרב קוק-בר כוכבא" בהרצליה כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 24 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 175. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2024. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בהרצליה: 175 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 317 במתחם טיפוסי בעיר. בהרצליה 24 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2024. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית22/08/2024עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 504-1283357 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרב קוק-בר כוכבא, הרצליה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 504-1283357, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
בר כוכבא 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בר כוכבא ←- בר כוכבא 1, הרצליהגוש 6538 חלקה 241 · נבנה ב-1979
- בר כוכבא 3, הרצליהגוש 6538 חלקה 409 · נבנה ב-1970
הרב קוק 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב קוק ←- הרב קוק 39, הרצליהגוש 6538 חלקה 638 · נבנה ב-1982
- הרב קוק 41, הרצליהגוש 6538 חלקה 167
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (504-1283357):
1.הקמת מתחם התחדשות עירונית הכולל שימושי מגורים ומסחר. 2.קביעת זכויות למגורים, מסחר. 3.הרחבת זכות דרך וקביעת זיקת הנאה למעבר הולכי רגל וכלי רכב.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- הר/מק/2453- התחדשות עירונית הרב קוק פינת בר כוכבא 1-3
- מספר התכנית
- 504-1283357
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- הרצליה
- שטח התכנית
- 4.338 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 22/08/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 22/08/2024
- דירות לפני התכנית
- 24 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +151 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +11,478 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 6538: 167, 169, 241, 409, 638 ו-639.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6538 חלקה 167 | כל החלקה | 1,331 | - | - | בר כוכבא 1 ו-3, הרב קוק 39 ו-41 |
| גוש 6538 חלקה 169 | 34.7% מהחלקה | 22 | - | - | בר כוכבא 1 ו-3, הרב קוק 39 ו-41 |
| גוש 6538 חלקה 241 | כל החלקה | 1,005 | 1979 | 8 | בר כוכבא 1 |
| גוש 6538 חלקה 409 | כל החלקה | 777 | 1970 | 21 | בר כוכבא 3 |
| גוש 6538 חלקה 638 | כל החלקה | 1,126 | 1982 | 8 | הרב קוק 39 |
| גוש 6538 חלקה 639 | כל החלקה | 99 | - | - | בר כוכבא 1 ו-3, הרב קוק 39 ו-41 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרב קוק-בר כוכבא" בהרצליה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרב קוק-בר כוכבא" בהרצליה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2024. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרב קוק-בר כוכבא" בהרצליה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר כוכבא 1, הרצליה; בר כוכבא 3, הרצליה; הרב קוק 39, הרצליה; הרב קוק 41, הרצליה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בר כוכבא 1, הרצליה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר כוכבא 1, הרצליה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרב קוק-בר כוכבא" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרב קוק-בר כוכבא"?
6 חלקות ב-גוש: 6538.
כמה דירות יהיו במתחם "הרב קוק-בר כוכבא"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 24 דירות קיימות, תוספת של 151 דירות, 175 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בר כוכבא, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב קוק, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הר מירון/נווה ישראל גם ברחוב בר כוכבא · יש היתרי בנייה
- בר כוכבא פינת סעדיה גאון גם ברחוב בר כוכבא · התכנית בהליך תכנוני
- בן גוריון גם ברחוב בר כוכבא · תכנון ראשוני
- שיכון ויצמן גם ברחוב הרב קוק · בביצוע
- כדורי גם ברחוב הרב קוק · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בהרצליה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרב קוק-בר כוכבא", מספר 8000112. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.