פינוי בינוי ברחובות סעדיה גאון ובר כוכבא, הרצליה
- סעדיה גאון 2
- סעדיה גאון 4
- סעדיה גאון 8
- בר כוכבא 86
מתחם "בר כוכבא פינת סעדיה גאון" בהרצליה כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 24 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 74. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בהרצליה: 74 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 317 במתחם טיפוסי בעיר. בהרצליה 24 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית01/02/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 504-1150143 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בר כוכבא פינת סעדיה גאון, הרצליה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 504-1150143, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
סעדיה גאון 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סעדיה גאון ←- סעדיה גאון 2, הרצליהגוש 7291 חלקה 231 · נבנה ב-1980
- סעדיה גאון 4, הרצליהגוש 7291 חלקה 232
- סעדיה גאון 8, הרצליהגוש 7291 חלקה 57 · נבנה ב-1963
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (504-1150143):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי במרחב התכנון בר כוכבא-סעדיה גאון, בסביבת המגורים ובמרחב הציבורי, זאת באמצעות הריסה ובנייה מחדש לשם שיפור איכות המגורים לאוכלוסייה הקיימת ושיפור…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- הר/מק/2528 פינוי בינוי בפינת הרחובות בר כוכבא וסעדיה גאון, הרצליה.
- מספר התכנית
- 504-1150143
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- הרצליה
- שטח התכנית
- 2.717 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 01/02/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 01/02/2026
- דירות לפני התכנית
- 24 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +50 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +5,382 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +296 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +504 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 7291: 57, 224, 231 ו-232.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7291 חלקה 57 | כל החלקה | 296 | 1963 | 1 | סעדיה גאון 8 |
| גוש 7291 חלקה 224 | חלק מהחלקה | 4,009 | - | - | בר כוכבא 86, סעדיה גאון 2, 4 ו-8 |
| גוש 7291 חלקה 231 | כל החלקה | 1,926 | 1980 | 10 | סעדיה גאון 2 |
| גוש 7291 חלקה 232 | כל החלקה | 288 | - | - | בר כוכבא 86, סעדיה גאון 2, 4 ו-8 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בר כוכבא פינת סעדיה גאון" בהרצליה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בר כוכבא פינת סעדיה גאון" בהרצליה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בר כוכבא פינת סעדיה גאון" בהרצליה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר כוכבא 86, הרצליה; סעדיה גאון 2, הרצליה; סעדיה גאון 4, הרצליה; סעדיה גאון 8, הרצליה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בר כוכבא 86, הרצליה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר כוכבא 86, הרצליה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בר כוכבא פינת סעדיה גאון" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בר כוכבא פינת סעדיה גאון"?
4 חלקות ב-גוש: 7291.
כמה דירות יהיו במתחם "בר כוכבא פינת סעדיה גאון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 24 דירות קיימות, תוספת של 50 דירות, 74 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בר כוכבא, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סעדיה גאון, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- הר מירון/נווה ישראל גם ברחוב בר כוכבא · יש היתרי בנייה
- הרב קוק-בר כוכבא גם ברחוב בר כוכבא · התכנית בהליך תכנוני
- בן גוריון גם ברחוב בר כוכבא · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בהרצליה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בר כוכבא פינת סעדיה גאון", מספר 5009425. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.