פינוי בינוי ברחובות רבי עקיבא וא"ד גורדון, הרצליה
- רבי עקיבא 9
- רבי עקיבא 11
- א"ד גורדון 50
מתחם "רבי עקיבא" בהרצליה כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 56 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 170. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בהרצליה: 170 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 317 במתחם טיפוסי בעיר. בהרצליה 24 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם29/12/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית16/03/2023עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 504-0828335 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רבי עקיבא, הרצליה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 504-0828335, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
א"ד גורדון כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב א"ד גורדון ←- א"ד גורדון 50, הרצליהגוש 6546 חלקה 492 · נבנה ב-1960
רבי עקיבא 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רבי עקיבא ←- רבי עקיבא 9, הרצליהגוש 6546 חלקה 492 · נבנה ב-1960
- רבי עקיבא 11, הרצליהגוש 6546 חלקה 492 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (504-0828335):
התווית תכנית להתחדשות עירונית הכוללת הריסת מבנים קיימים (הכוללים 56 יח"ד) והקמת מתחם מגורים חדש בן 170 יח"ד המשלב שטח למבנה ציבור ושטח זיקות הנאה לטובת הציבור בין הרחובות רבי עקיבא, בן יהודה, א.ד.…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- שביל
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית רבי עקיבא-הרצליה - הר/מק/2310
- מספר התכנית
- 504-0828335
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- הרצליה
- שטח התכנית
- 6.574 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · בתהליך אישור
- הגשת התכנית
- 16/03/2023
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 04/04/2023
- דירות לפני התכנית
- 56 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +114 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +9,753 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +280 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 6546: 492, 495, 563 ו-629.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6546 חלקה 492 | כל החלקה | 5,806 | 1960 | 42 | א"ד גורדון 50, רבי עקיבא 9 ו-11 | - |
| גוש 6546 חלקה 495 | חלק מהחלקה | 4,953 | - | - | - | בן גוריון |
| גוש 6546 חלקה 563 | חלק מהחלקה | 6,801 | - | - | - | בן גוריון |
| גוש 6546 חלקה 629 | חלק מהחלקה | 1,316 | - | - | - | בן גוריון |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רבי עקיבא" בהרצליה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רבי עקיבא" בהרצליה הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/12/2024. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רבי עקיבא" בהרצליה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: א"ד גורדון 50, הרצליה; רבי עקיבא 9, הרצליה; רבי עקיבא 11, הרצליה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם א"ד גורדון 50, הרצליה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בא"ד גורדון 50, הרצליה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רבי עקיבא" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רבי עקיבא"?
4 חלקות ב-גוש: 6546.
כמה דירות יהיו במתחם "רבי עקיבא"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 56 דירות קיימות, תוספת של 114 דירות, 170 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב א"ד גורדון, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רבי עקיבא, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בן גוריון גם ברחוב א"ד גורדון · תכנון ראשוני
- שיכון דרום גם ברחוב רבי עקיבא · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בהרצליה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רבי עקיבא", מספר 5001456. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.