פינוי בינוי ברחובות בר כוכבא והר מירון, הרצליה
- בר כוכבא 31
- בר כוכבא 33
- בר כוכבא 39
- בר כוכבא 41
- הר מירון 2
מתחם "הר מירון/נווה ישראל" בהרצליה כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 124 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 400. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-400 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בהרצליה: 400 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 317 במתחם טיפוסי בעיר. בהרצליה 24 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-400 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם22/01/2020במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית14/08/2017עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית05/12/2018עבר
- היתר בנייההיתרים ל-400 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 504-0373290 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הר מירון/נווה ישראל, הרצליה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 504-0373290, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
בר כוכבא 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בר כוכבא ←- בר כוכבא 31, הרצליהגוש 7291 חלקה 258
- בר כוכבא 33, הרצליהגוש 7291 חלקה 256
- בר כוכבא 39, הרצליהגוש 7291 חלקה 260
- בר כוכבא 41, הרצליהגוש 7291 חלקה 259
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (504-0373290):
התחדשות עירונית במתחם שבין הרחובות בר-כוכבא והר מירון, במסגרתה יהרסו 9 מבנים ישנים המכילים 124 יח"ד ויוקמו במקומם בשלבים 8 מבנים המכילים עד 400 יח"ד חדשות וכן מסחר שכונתי, מבנה ציבורי, כיכרות…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים ד'
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- הר/מק/2266 - התחדשות עירונית נווה ישראל - הר מירון
- מספר התכנית
- 504-0373290
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 16.562 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 14/08/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 05/12/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 03/12/2018
- דירות לפני התכנית
- 124 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +276 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +34,390 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,125 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +250 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
25 חלקות ב-2 גושים. גוש 6424: 123, 125, 130 ו-147; גוש 7291: 21 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6424 חלקה 123 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6424 חלקה 125 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6424 חלקה 130 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 6424 חלקה 147 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 7291 חלקה 155 | כל החלקה | - | 1960 | 90 | - |
| גוש 7291 חלקה 156 | כל החלקה | - | 1950 | 91 | - |
| גוש 7291 חלקה 157 | כל החלקה | - | 1950 | 161 | - |
| גוש 7291 חלקה 158 | כל החלקה | - | 1950 | 85 | - |
| גוש 7291 חלקה 159 | כל החלקה | - | 1980 | 35 | - |
| גוש 7291 חלקה 160 | חלק מהחלקה | - | - | 2 | - |
| גוש 7291 חלקה 205 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 7291 חלקה 256 | 100% מהחלקה | 2,604 | - | 59 | בר כוכבא 33 |
| גוש 7291 חלקה 257 | 100% מהחלקה | 2,540 | - | 55 | הר מירון 2 |
| גוש 7291 חלקה 258 | 100% מהחלקה | 1,517 | - | 59 | בר כוכבא 31 |
| גוש 7291 חלקה 259 | 100% מהחלקה | 1,041 | - | 23 | בר כוכבא 41 |
| גוש 7291 חלקה 260 | 100% מהחלקה | 1,227 | - | 56 | בר כוכבא 39 |
| גוש 7291 חלקה 261 | 100% מהחלקה | 970 | - | - | - |
| גוש 7291 חלקה 262 | 100% מהחלקה | 575 | - | - | - |
| גוש 7291 חלקה 263 | 100% מהחלקה | 1,404 | - | - | - |
| גוש 7291 חלקה 264 | 100% מהחלקה | 217 | - | - | - |
| גוש 7291 חלקה 265 | 100% מהחלקה | 133 | - | - | - |
| גוש 7291 חלקה 266 | 99.7% מהחלקה | 2,276 | - | - | - |
| גוש 7291 חלקה 267 | 100% מהחלקה | 1,125 | - | - | - |
| גוש 7291 חלקה 268 | 100% מהחלקה | 363 | - | - | - |
| גוש 7291 חלקה 269 | 100% מהחלקה | 570 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הר מירון/נווה ישראל" בהרצליה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הר מירון/נווה ישראל" בהרצליה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/01/2020. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-400 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הר מירון/נווה ישראל" בהרצליה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר כוכבא 31, הרצליה; בר כוכבא 33, הרצליה; בר כוכבא 39, הרצליה; בר כוכבא 41, הרצליה; הר מירון 2, הרצליה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בר כוכבא 31, הרצליה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר כוכבא 31, הרצליה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הר מירון/נווה ישראל" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הר מירון/נווה ישראל"?
25 חלקות ב-גושים: 6424, 7291.
כמה דירות יהיו במתחם "הר מירון/נווה ישראל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 124 דירות קיימות, תוספת של 276 דירות, 400 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בר כוכבא, הרצליה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הר מירון, הרצליה מספרי הבית ברחוב
- בר כוכבא פינת סעדיה גאון גם ברחוב בר כוכבא · התכנית בהליך תכנוני
- הרב קוק-בר כוכבא גם ברחוב בר כוכבא · התכנית בהליך תכנוני
- בן גוריון גם ברחוב בר כוכבא · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בהרצליה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הר מירון/נווה ישראל", מספר 4253. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.