פינוי בינוי ברחובות ד"ר פייזר, ניסנבוים ועוד 2 רחובות, חיפה
- ד"ר פייזר 1
- ד"ר פייזר 2
- ד"ר פייזר 3
- ד"ר פייזר 4
- ד"ר פייזר 5
- ד"ר פייזר 6
- ד"ר פייזר 8
- ד"ר פייזר 10
- +11 כתובות
מתחם "פייזר" בחיפה כולל 19 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 104 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 480. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 480 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית28/11/2022עבר
- הפקדה20/11/2023עבר
- אישור התכנית05/11/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-0834648 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי פייזר, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-0834648, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 19 כתובות ב-4 רחובות.
ד"ר פייזר 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ד"ר פייזר ←- ד"ר פייזר 1, חיפהגוש 11215 חלקה 63
- ד"ר פייזר 2, חיפהגוש 11215 חלקה 63
- ד"ר פייזר 3, חיפהגוש 11215 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- ד"ר פייזר 4, חיפהגוש 11215 חלקה 63
- ד"ר פייזר 5, חיפהגוש 11215 חלקה 63
- ד"ר פייזר 6, חיפהגוש 11215 חלקה 63
- ד"ר פייזר 8, חיפהגוש 11215 חלקה 63
- ד"ר פייזר 10, חיפהגוש 11215 חלקה 63
ניסנבוים 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ניסנבוים ←- ניסנבוים 2, חיפהגוש 11215 חלקה 1 · נבנה ב-1970
- ניסנבוים 4, חיפהגוש 11215 חלקה 1 · נבנה ב-1970
- ניסנבוים 6, חיפהגוש 11215 חלקה 63
- ניסנבוים 8, חיפהגוש 11215 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- ניסנבוים 10, חיפהגוש 11215 חלקה 4 · נבנה ב-1970
סילבר אבא הלל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סילבר אבא הלל ←- סילבר אבא הלל 84, חיפהגוש 11215 חלקה 63
- סילבר אבא הלל 999, חיפהגוש 11215 חלקה 1 · נבנה ב-1970
פרץ מרקיש 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב פרץ מרקיש ←- פרץ מרקיש 2, חיפהגוש 11215 חלקה 63
- פרץ מרקיש 4, חיפהגוש 11215 חלקה 63
- פרץ מרקיש 6, חיפהגוש 11215 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- פרץ מרקיש 999, חיפהגוש 11215 חלקה 1 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-0834648):
התחדשות עירונית במסלול של פינוי בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חפ/2550/ 1 - פינוי בינוי מתחם פייזר, חיפה
- מספר התכנית
- 304-0834648
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 18.478 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 28/11/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 20/11/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 05/11/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 04/11/2024
- דירות לפני התכנית
- 104 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +376 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +49,196 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,028 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,028 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,910 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 11215: 1, 2, 3, 4, 63, 64 ו-69.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11215 חלקה 1 | כל החלקה | 10,436 | 1970 | 168 | ניסנבוים 2 ו-4, סילבר אבא הלל 999, פרץ מרקיש 999 |
| גוש 11215 חלקה 2 | חלק מהחלקה | 1,315 | - | - | פרץ מרקיש 999 |
| גוש 11215 חלקה 3 | חלק מהחלקה | 13,683 | - | - | ד"ר פייזר 1, 2 ועוד, ניסנבוים 2-10, סילבר אבא הלל 84 ועוד |
| גוש 11215 חלקה 4 | כל החלקה | 5,979 | 1970 | 72 | ד"ר פייזר 3, ניסנבוים 8 ו-10, פרץ מרקיש 6 |
| גוש 11215 חלקה 63 | כל החלקה | 34 | - | - | ד"ר פייזר 1, 2 ועוד, ניסנבוים 2-10, סילבר אבא הלל 84 ועוד |
| גוש 11215 חלקה 64 | כל החלקה | 191 | - | - | ד"ר פייזר 1, 2 ועוד, ניסנבוים 2-10, סילבר אבא הלל 84 ועוד |
| גוש 11215 חלקה 69 | כל החלקה | 61 | - | - | ד"ר פייזר 1, 2 ועוד, ניסנבוים 6, סילבר אבא הלל 84 ועוד |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "פייזר" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "פייזר" בחיפה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "פייזר" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ד"ר פייזר 1, חיפה; ד"ר פייזר 2, חיפה; ד"ר פייזר 3, חיפה; ד"ר פייזר 4, חיפה; ד"ר פייזר 5, חיפה; ד"ר פייזר 6, חיפה; ד"ר פייזר 8, חיפה; ד"ר פייזר 10, חיפה; ניסנבוים 2, חיפה; ניסנבוים 4, חיפה; ניסנבוים 6, חיפה; ניסנבוים 8, חיפה; ניסנבוים 10, חיפה; סילבר אבא הלל 84, חיפה; סילבר אבא הלל 999, חיפה; פרץ מרקיש 2, חיפה; פרץ מרקיש 4, חיפה; פרץ מרקיש 6, חיפה; פרץ מרקיש 999, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ד"ר פייזר 1, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בד"ר פייזר 1, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "פייזר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "פייזר"?
7 חלקות ב-גוש: 11215.
כמה דירות יהיו במתחם "פייזר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 104 דירות קיימות, תוספת של 376 דירות, 480 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ד"ר פייזר, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ניסנבוים, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סילבר אבא הלל, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פרץ מרקיש, חיפה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "פייזר", מספר 4457. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.