מתחם פינוי בינוי הנשיא (יד הזהב), חדרה
מתחם "מתחם הנשיא (יד הזהב)" בחדרה. היום יש בו 17 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 203. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בחדרה: 203 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכנית07/01/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 302-1184316 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הנשיא (יד הזהב), חדרה
לא נמצאו כתובות למתחם במקורות שבידינו. את הבניינים הכלולים במתחם אפשר לבדוק בתכנית במבא"ת ובוועדה המקומית.
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (302-1184316):
התחדשות עירונית במתחם הנשיא במרכז העיר חדרה מתוכנן באמצעות פינוי והריסה של כ6 יח"ד ישנות וכ-1,700 מ"ר תעסוקה ומסחר והחלפתן ב-117 יח"ד חדשות וכ-23,000 מ"ר תעסוקה ומסחר; שדרוג המרחב הציבורי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ותעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם הנשיא, חדרה
- מספר התכנית
- 302-1184316
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 5.888 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 07/01/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 11/03/2025
- דירות לפני התכנית
- 120 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +295 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +50,306 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +33,617 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,112 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
15 חלקות ב-2 גושים. גוש 10034: 145; גוש 10037: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10034 חלקה 145 | חלק מהחלקה | 14,727 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 800 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 19 | חלק מהחלקה | 9,442 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 272 | חלק מהחלקה | 481 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 273 | חלק מהחלקה | 511 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 276 | חלק מהחלקה | 413 | 1960 | 3 | הנשיא ויצמן 52 |
| גוש 10037 חלקה 290 | כל החלקה | 67 | 1950 | 24 | - |
| גוש 10037 חלקה 291 | חלק מהחלקה | 582 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 292 | כל החלקה | 34 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 293 | חלק מהחלקה | 384 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 296 | חלק מהחלקה | 600 | 1934 | 3 | הנשיא ויצמן 54 |
| גוש 10037 חלקה 297 | חלק מהחלקה | 600 | 1943 | 3 | הנשיא ויצמן 56 |
| גוש 10037 חלקה 298 | כל החלקה | 600 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 299 | כל החלקה | 858 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 318 | חלק מהחלקה | 983 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם הנשיא (יד הזהב)" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם הנשיא (יד הזהב)" בחדרה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם הנשיא (יד הזהב)"?
15 חלקות ב-גושים: 10034, 10037.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם הנשיא (יד הזהב)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 17 דירות קיימות, תוספת של 339 דירות, 203 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם הנשיא (יד הזהב)", מספר 8001205. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.