פינוי בינוי ברחוב העגור, חדרה
- העגור 5
- העגור 7
- העגור 9
- העגור 10
- העגור 11
- העגור 12
- העגור 14
מתחם "העגור - גזית" בחדרה כולל 7 כתובות ברחוב העגור. היום יש בו 155 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 608. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחדרה: 608 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית10/02/2025עבר
- הפקדה18/11/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 302-1352137 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי העגור - גזית, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 302-1352137, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ברחוב אחד.
העגור 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העגור ←- העגור 5, חדרהגוש 10054 חלקה 163 · נבנה ב-1970
- העגור 7, חדרהגוש 10054 חלקה 162 · נבנה ב-1960
- העגור 9, חדרהגוש 10054 חלקה 161 · נבנה ב-1960
- העגור 10, חדרהגוש 10054 חלקה 166 · נבנה ב-1960
- העגור 11, חדרהגוש 10054 חלקה 160 · נבנה ב-1960
- העגור 12, חדרהגוש 10054 חלקה 167 · נבנה ב-1960
- העגור 14, חדרהגוש 10054 חלקה 168 · נבנה ב-1960
גם ברחובות: החסידה, שמעוני דוד (בלי מספר בית במקור).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (302-1352137):
פרויקט התחדשות עירונית, ברחוב דוד שמעוני, מרכז העיר חדרה, באמצעות פינוי והריסת המבנים הקיימים והקמת 3 מגדלי מגורים על גבי 2 קומות מסד הכוללות שטחי מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ומסחר
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם העגור, חדרה.
- מספר התכנית
- 302-1352137
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 9.022 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 10/02/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 18/11/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 07/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 155 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +453 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +80,972 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,700 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,850 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות בגוש אחד. גוש 10054: 160, 161, 162, 163, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171 ו-219.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10054 חלקה 160 | כל החלקה | 1,256 | 1960 | 34 | העגור 11 |
| גוש 10054 חלקה 161 | כל החלקה | 780 | 1960 | 20 | העגור 9 |
| גוש 10054 חלקה 162 | כל החלקה | 860 | 1960 | 15 | העגור 7 |
| גוש 10054 חלקה 163 | כל החלקה | 1,016 | 1970 | 13 | העגור 5 |
| גוש 10054 חלקה 165 | כל החלקה | 185 | - | - | - |
| גוש 10054 חלקה 166 | כל החלקה | 1,112 | 1960 | 30 | העגור 10 |
| גוש 10054 חלקה 167 | כל החלקה | 1,094 | 1960 | 38 | העגור 12 |
| גוש 10054 חלקה 168 | כל החלקה | 1,136 | 1960 | 24 | העגור 14 |
| גוש 10054 חלקה 169 | כל החלקה | 174 | - | - | - |
| גוש 10054 חלקה 170 | כל החלקה | 53 | - | - | - |
| גוש 10054 חלקה 171 | כל החלקה | 63 | - | - | - |
| גוש 10054 חלקה 219 | חלק מהחלקה | 1,409 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העגור - גזית" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העגור - גזית" בחדרה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העגור - גזית" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העגור 5, חדרה; העגור 7, חדרה; העגור 9, חדרה; העגור 10, חדרה; העגור 11, חדרה; העגור 12, חדרה; העגור 14, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העגור 5, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעגור 5, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העגור - גזית" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העגור - גזית"?
12 חלקות ב-גוש: 10054.
כמה דירות יהיו במתחם "העגור - גזית"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 155 דירות קיימות, תוספת של 453 דירות, 608 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העגור, חדרה מספרי הבית ברחוב
- סלע-ביתר גם ברחוב שמעוני דוד · בביצוע
- רסקו גם ברחוב שמעוני דוד · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "העגור - גזית", מספר 8001185. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.