פינוי בינוי ברחוב האשל, חדרה
- האשל 17
- האשל 115
- האשל 116
- האשל 117
- האשל 118
- האשל 120
- האשל 121
- האשל 122
מתחם "נווה אליעזר" בחדרה כולל 8 כתובות ברחוב האשל. היום יש בו 67 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 310. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחדרה: 310 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית17/05/2023עבר
- הפקדה29/01/2024עבר
- אישור התכנית25/06/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 302-1218403 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי נווה אליעזר, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 302-1218403, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ברחוב אחד.
האשל 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האשל ←- האשל 17, חדרהגוש 7730 חלקה 144 · נבנה ב-1970
- האשל 115, חדרהגוש 7730 חלקה 124 · נבנה ב-1985
- האשל 116, חדרהגוש 7730 חלקה 127 · נבנה ב-1980
- האשל 117, חדרהגוש 7730 חלקה 129 · נבנה ב-1991
- האשל 118, חדרהגוש 7730 חלקה 131 · נבנה ב-1980
- האשל 120, חדרהגוש 7730 חלקה 145 · נבנה ב-1979
- האשל 121, חדרהגוש 7730 חלקה 137 · נבנה ב-1996
- האשל 122, חדרהגוש 7730 חלקה 132 · נבנה ב-1982
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (302-1218403):
התחדשות עירונית במתחם מגורים בשכונת בית אליעזר בחדרה, ופיתוחו כמתחם להעצמת זכויות תוך יצירת שטחי ציבור איכותיים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חדרה נווה אליעזר
- מספר התכנית
- 302-1218403
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 18.609 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 17/05/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/01/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 25/06/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 25/06/2025
- דירות לפני התכנית
- 67 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +243 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +41,865 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +550 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +7,712 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות בגוש אחד. גוש 7730: 16 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7730 חלקה 104 | חלק מהחלקה | 11,361 | - | - | - |
| גוש 7730 חלקה 124 | כל החלקה | 1,148 | 1985 | 5 | האשל 115 |
| גוש 7730 חלקה 125 | כל החלקה | 341 | 1990 | 2 | - |
| גוש 7730 חלקה 127 | כל החלקה | 1,189 | 1980 | 6 | האשל 116 |
| גוש 7730 חלקה 128 | כל החלקה | 685 | - | - | - |
| גוש 7730 חלקה 129 | כל החלקה | 1,093 | 1991 | 5 | האשל 117 |
| גוש 7730 חלקה 130 | כל החלקה | 465 | 1993 | 1 | - |
| גוש 7730 חלקה 131 | כל החלקה | 1,176 | 1980 | 8 | האשל 118 |
| גוש 7730 חלקה 132 | כל החלקה | 1,166 | 1982 | 5 | האשל 122 |
| גוש 7730 חלקה 137 | כל החלקה | 1,189 | 1996 | 4 | האשל 121 |
| גוש 7730 חלקה 144 | כל החלקה | 1,131 | 1970 | 13 | האשל 17 |
| גוש 7730 חלקה 145 | כל החלקה | 1,292 | 1979 | 2 | האשל 120 |
| גוש 7730 חלקה 154 | כל החלקה | 3,791 | - | 1 | - |
| גוש 7730 חלקה 156 | כל החלקה | 473 | 1993 | 1 | - |
| גוש 7730 חלקה 175 | כל החלקה | 680 | - | 1 | - |
| גוש 7730 חלקה 190 | חלק מהחלקה | 7,331 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "נווה אליעזר" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "נווה אליעזר" בחדרה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "נווה אליעזר" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: האשל 17, חדרה; האשל 115, חדרה; האשל 116, חדרה; האשל 117, חדרה; האשל 118, חדרה; האשל 120, חדרה; האשל 121, חדרה; האשל 122, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם האשל 17, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהאשל 17, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "נווה אליעזר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "נווה אליעזר"?
16 חלקות ב-גוש: 7730.
כמה דירות יהיו במתחם "נווה אליעזר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 67 דירות קיימות, תוספת של 243 דירות, 310 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב האשל, חדרה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "נווה אליעזר", מספר 5009515. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.