פינוי בינוי ברחובות הרברט סמואל, שדרות רוטשילד ועוד 2 רחובות, חדרה
- הרברט סמואל 70
- הרברט סמואל 72
- הרברט סמואל 74
- הרברט סמואל 76
- הרברט סמואל 78
- שדרות רוטשילד 10
- שדרות רוטשילד 12
- שדרות רוטשילד 14
- +7 כתובות
מתחם "השוק" בחדרה כולל 15 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 55 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 755. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחדרה: 755 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם18/06/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית13/05/2021עבר
- הפקדה24/01/2022עבר
- אישור התכנית21/09/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 302-0870329 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי השוק, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 302-0870329, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-4 רחובות.
אחד העם 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אחד העם ←- אחד העם 29, חדרהגוש 10037 חלקה 337
- אחד העם 31, חדרהגוש 10037 חלקה 337
- אחד העם 33, חדרהגוש 10037 חלקה 337
הגבורים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגבורים ←- הגבורים 49, חדרהגוש 10037 חלקה 337
- הגבורים 51, חדרהגוש 10037 חלקה 338 · נבנה ב-1960
הרברט סמואל 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרברט סמואל ←- הרברט סמואל 70, חדרהגוש 10037 חלקה 337
- הרברט סמואל 72, חדרהגוש 10037 חלקה 337
- הרברט סמואל 74, חדרהגוש 10037 חלקה 336 · נבנה ב-1999
- הרברט סמואל 76, חדרהגוש 10037 חלקה 337
- הרברט סמואל 78, חדרהגוש 10037 חלקה 337
שדרות רוטשילד 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות רוטשילד ←- שדרות רוטשילד 10, חדרהגוש 10037 חלקה 337
- שדרות רוטשילד 12, חדרהגוש 10037 חלקה 337
- שדרות רוטשילד 14, חדרהגוש 10037 חלקה 337
- שדרות רוטשילד 16, חדרהגוש 10037 חלקה 337
- שדרות רוטשילד 18, חדרהגוש 10037 חלקה 337
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (302-0870329):
התחדשות עירונית למתחם השוק בשכונת לב חדרה, על ידי פינוי-בינוי ותוספת זכויות בניה לסה"כ 755 יחידות דיור, מסחר, תעסוקה, ומבנים ומוסדות ציבור; הגדלת מצאי השטחים הירוקים; ויצירת מדרחוב בעל אופי מסחרי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך משולבת
- ככר עירונית
- מגורים ד'
- מגורים ומסחר
- מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- שוק עירוני חדרה
- מספר התכנית
- 302-0870329
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 16.983 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 13/05/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 24/01/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 21/09/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 18/09/2025
- דירות לפני התכנית
- 81 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +674 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +50,974 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +502 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,620 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,633 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
26 חלקות ב-2 גושים. גוש 10036: 131, 137, 139 ו-314; גוש 10037: 22 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10036 חלקה 131 | חלק מהחלקה | 3,234 | 1997 | 49 | שדרות רוטשילד 15 |
| גוש 10036 חלקה 137 | חלק מהחלקה | 826 | 1970 | 9 | שדרות רוטשילד 13 |
| גוש 10036 חלקה 139 | חלק מהחלקה | 3,044 | - | - | אחד העם 29-33, הגבורים 49 ו-51, הרברט סמואל 70-78 ועוד |
| גוש 10036 חלקה 314 | חלק מהחלקה | 318 | - | - | אחד העם 29-33, הגבורים 49 ו-51, הרברט סמואל 70-78 ועוד |
| גוש 10037 חלקה 64 | כל החלקה | 2,999 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 65 | כל החלקה | 3,279 | 1970 | 21 | - |
| גוש 10037 חלקה 70 | כל החלקה | 386 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 71 | כל החלקה | 159 | 1950 | 1 | - |
| גוש 10037 חלקה 72 | כל החלקה | 198 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 73 | כל החלקה | 246 | 1950 | 3 | - |
| גוש 10037 חלקה 74 | כל החלקה | 200 | 1960 | 5 | - |
| גוש 10037 חלקה 75 | כל החלקה | 368 | 1950 | 1 | - |
| גוש 10037 חלקה 76 | כל החלקה | 128 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 77 | כל החלקה | 150 | 1940 | 2 | - |
| גוש 10037 חלקה 336 | כל החלקה | 876 | 1999 | 25 | הרברט סמואל 74 |
| גוש 10037 חלקה 337 | כל החלקה | 560 | - | - | אחד העם 29-33, הגבורים 49 ו-51, הרברט סמואל 70-78 ועוד |
| גוש 10037 חלקה 338 | כל החלקה | 507 | 1960 | 4 | הגבורים 51 |
| גוש 10037 חלקה 339 | כל החלקה | 1,219 | - | - | אחד העם 29-33, הגבורים 49, הרברט סמואל 70, 72 ועוד ועוד |
| גוש 10037 חלקה 340 | כל החלקה | 12 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 368 | כל החלקה | 117 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 369 | כל החלקה | 525 | 1960 | 17 | - |
| גוש 10037 חלקה 370 | כל החלקה | 525 | 1979 | 9 | - |
| גוש 10037 חלקה 374 | כל החלקה | 394 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 375 | כל החלקה | 1,190 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 377 | כל החלקה | 196 | - | - | - |
| גוש 10037 חלקה 421 | כל החלקה | 691 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
5 עסקאות בין 2019 ל-2024, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | חדרה | 10036/131 | - | 49 | 585,000 | 11,939 | דוח מ-20/03/2025, עמוד 73 |
| 26/09/2019 | - | 10036/131 | מסחר | 33 | 500,000 | 15,152 | דוח מ-22/03/2021, עמוד 75 |
| 26/09/2019 | שד׳ רוטשילד 15, חדרה | 10036/131 | חנות | 33 | 500,000 | 15,152 | דוח מ-31/03/2021, עמוד 34 |
| 26/09/2019 | חדרה | 10036/131 | מסחר | 33 | 500,000 | 15,152 | דוח מ-31/03/2022, עמוד 73 |
| 20/08/2019 | שד׳ רוטשילד 15, חדרה | 10036/131 | חנות | 28 | 500,000 | 17,857 | דוח מ-31/03/2021, עמוד 34 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "השוק" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "השוק" בחדרה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-18/06/2019. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "השוק" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אחד העם 29, חדרה; אחד העם 31, חדרה; אחד העם 33, חדרה; הגבורים 49, חדרה; הגבורים 51, חדרה; הרברט סמואל 70, חדרה; הרברט סמואל 72, חדרה; הרברט סמואל 74, חדרה; הרברט סמואל 76, חדרה; הרברט סמואל 78, חדרה; שדרות רוטשילד 10, חדרה; שדרות רוטשילד 12, חדרה; שדרות רוטשילד 14, חדרה; שדרות רוטשילד 16, חדרה; שדרות רוטשילד 18, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אחד העם 29, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באחד העם 29, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "השוק" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "השוק"?
26 חלקות ב-גושים: 10036, 10037.
כמה דירות יהיו במתחם "השוק"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 55 דירות קיימות, תוספת של 780 דירות, 755 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אחד העם, חדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הגבורים, חדרה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרברט סמואל, חדרה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות רוטשילד, חדרה מספרי הבית ברחוב
- העירייה גם ברחוב אחד העם · יש היתרי בנייה
- האלכסון גם ברחוב אחד העם · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "השוק", מספר 41701. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.