פינוי בינוי ברחובות ירושלים השלמה, קדש ועוד 2 רחובות, אילת
- ירושלים השלמה 29
- ירושלים השלמה 31
- ירושלים השלמה 33
- קדש 3
- קדש 5
- קדש 7
- צין 33
- צין 35
- +1 כתובות
מתחם "12 - קדש ירושלים השלמה" באילת כולל 9 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 168 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 450. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באילת: 450 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 420 במתחם טיפוסי בעיר. באילת 6 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחם22/02/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית16/09/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 602-1305747 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי 12 - קדש ירושלים השלמה, אילת
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 602-1305747, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-4 רחובות.
ירושלים השלמה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ירושלים השלמה ←- ירושלים השלמה 29, אילתגוש 40025 חלקה 132
- ירושלים השלמה 31, אילתגוש 40025 חלקה 134 · נבנה ב-1970
- ירושלים השלמה 33, אילתגוש 40025 חלקה 135 · נבנה ב-1970
קדש 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קדש ←- קדש 3, אילתגוש 40025 חלקה 136 · נבנה ב-1960
- קדש 5, אילתגוש 40025 חלקה 132
- קדש 7, אילתגוש 40025 חלקה 132
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (602-1305747):
התחדשות עירונית במתחם 'קדש' בשכונת ערבה, אילת באמצעות פינוי והריסה של כ-162 יח"ד וכ-400 מ"ר מסחר והחלפתן ב-487 יח"ד ו-1,365 מ"ר מסחר; התאמת המבנים לתקני בטיחות סיסמיים לטובת איכות חיים ובטיחות…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם התחדשות עירונית 'קדש' בשכונת הערבה אילת
- מספר התכנית
- 602-1305747
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אילת
- שטח התכנית
- 27.378 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 16/09/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 30/10/2025
- דירות לפני התכנית
- 168 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +252 יח"ד
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
22 חלקות ב-2 גושים. גוש 40025: 18 חלקות; גוש 40026: 45, 46, 47 ו-68.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 40025 חלקה 83 | כל החלקה | 3,093 | - | - | - |
| גוש 40025 חלקה 84 | כל החלקה | 2,432 | 1970 | 63 | - |
| גוש 40025 חלקה 85 | כל החלקה | 694 | 1980 | 5 | - |
| גוש 40025 חלקה 132 | כל החלקה | 1,190 | - | - | ירושלים השלמה 29-33, סמ ניצנה 3, צין 33 ו-35 ועוד |
| גוש 40025 חלקה 133 | כל החלקה | 2,883 | 1970 | 59 | סמ ניצנה 3 |
| גוש 40025 חלקה 134 | כל החלקה | 1,197 | 1970 | 13 | ירושלים השלמה 31 |
| גוש 40025 חלקה 135 | כל החלקה | 1,299 | 1970 | 14 | ירושלים השלמה 33 |
| גוש 40025 חלקה 136 | כל החלקה | 2,622 | 1960 | 31 | קדש 3 |
| גוש 40025 חלקה 153 | חלק מהחלקה | 681 | - | - | ירושלים השלמה 29-33, סמ ניצנה 3, צין 33 ו-35 ועוד |
| גוש 40025 חלקה 158 | כל החלקה | 203 | - | - | ירושלים השלמה 29-33, סמ ניצנה 3, צין 33 ו-35 ועוד |
| גוש 40025 חלקה 167 | כל החלקה | 252 | - | - | ירושלים השלמה 29, צין 33 ו-35, קדש 5 ו-7 |
| גוש 40025 חלקה 170 | חלק מהחלקה | 1,986 | - | - | - |
| גוש 40025 חלקה 171 | כל החלקה | 311 | - | - | - |
| גוש 40025 חלקה 172 | כל החלקה | 799 | - | - | - |
| גוש 40025 חלקה 173 | חלק מהחלקה | 442 | - | - | - |
| גוש 40025 חלקה 183 | חלק מהחלקה | 4,600 | - | - | - |
| גוש 40025 חלקה 185 | כל החלקה | 2,373 | - | - | - |
| גוש 40025 חלקה 186 | חלק מהחלקה | 8,260 | - | - | - |
| גוש 40026 חלקה 45 | כל החלקה | 1,390 | - | - | - |
| גוש 40026 חלקה 46 | כל החלקה | 1,041 | - | - | - |
| גוש 40026 חלקה 47 | כל החלקה | 497 | - | 1 | - |
| גוש 40026 חלקה 68 | כל החלקה | 143 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "12 - קדש ירושלים השלמה" באילת?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "12 - קדש ירושלים השלמה" באילת הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/02/2025. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "12 - קדש ירושלים השלמה" באילת?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ירושלים השלמה 29, אילת; ירושלים השלמה 31, אילת; ירושלים השלמה 33, אילת; סמ ניצנה 3, אילת; צין 33, אילת; צין 35, אילת; קדש 3, אילת; קדש 5, אילת; קדש 7, אילת. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ירושלים השלמה 29, אילת בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בירושלים השלמה 29, אילת נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "12 - קדש ירושלים השלמה" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "12 - קדש ירושלים השלמה"?
22 חלקות ב-גושים: 40025, 40026.
כמה דירות יהיו במתחם "12 - קדש ירושלים השלמה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 168 דירות קיימות, תוספת של 284 דירות, 450 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ירושלים השלמה, אילת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סמ ניצנה, אילת מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צין, אילת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קדש, אילת מספרי הבית ברחוב
- 6 - ברנע גם ברחוב ירושלים השלמה · התכנית הופקדה
- 19 - לוס אנג'לס אילות גם ברחוב צין · התכנית בהליך תכנוני
- 22 - צין פארן גם ברחוב צין · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי באילת וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "12 - קדש ירושלים השלמה", מספר 8001511. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.