פינוי בינוי ברחובות ברנע, סמ ברק ועוד 3 רחובות, אילת
- ברנע 3
- ברנע 5
- ברנע 7
- ברנע 9
- ברנע 11
- ברנע 13
- ברנע 448
- ברנע 449
- +12 כתובות
מתחם "6 - ברנע" באילת כולל 20 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 133 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 480. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באילת: 480 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 420 במתחם טיפוסי בעיר. באילת 6 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם22/02/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית21/04/2025עבר
- הפקדה02/03/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 602-1306059 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי 6 - ברנע, אילת
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 602-1306059, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 20 כתובות ב-5 רחובות.
ברנע 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברנע ←- ברנע 3, אילתגוש 40011 חלקה 101
- ברנע 5, אילתגוש 40011 חלקה 101
- ברנע 7, אילתגוש 40011 חלקה 101
- ברנע 9, אילתגוש 40011 חלקה 101
- ברנע 11, אילתגוש 40011 חלקה 101
- ברנע 13, אילתגוש 40011 חלקה 101
- ברנע 448, אילתגוש 40011 חלקה 75 · נבנה ב-1970
- ברנע 449, אילתגוש 40011 חלקה 74 · נבנה ב-1960
- ברנע 450, אילתגוש 40011 חלקה 71 · נבנה ב-1960
- ברנע 451, אילתגוש 40011 חלקה 68 · נבנה ב-1970
- ברנע 452, אילתגוש 40011 חלקה 67 · נבנה ב-1950
- ברנע 453, אילתגוש 40011 חלקה 66 · נבנה ב-1970
ירושלים השלמה כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ירושלים השלמה ←- ירושלים השלמה 34, אילתגוש 40011 חלקה 101
נחשון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נחשון ←- נחשון 5, אילתגוש 40011 חלקה 101
- נחשון 7, אילתגוש 40011 חלקה 101
סמ ברק 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סמ ברק ←- סמ ברק 2, אילתגוש 40011 חלקה 101
- סמ ברק 3, אילתגוש 40011 חלקה 101
- סמ ברק 4, אילתגוש 40011 חלקה 101
- סמ ברק 9, אילתגוש 40011 חלקה 101
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (602-1306059):
התחדשות מבני מגורים קיימים במתחם רחוב ברנע באילת, תוך שדרוג ושיפור המרחב הציבורי לטובת איכות חיים ובטיחות התושבים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם ברנע שכונת הדקל
- מספר התכנית
- 602-1306059
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אילת
- שטח התכנית
- 18.675 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 21/04/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 02/03/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 02/03/2026
- דירות לפני התכנית
- 134 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +449 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +39,185 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,377 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות ב-2 גושים. גוש 40011: 18 חלקות; גוש 40147: 5, 7 ו-13.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 40011 חלקה 65 | כל החלקה | 1,936 | 1970 | 15 | - |
| גוש 40011 חלקה 66 | כל החלקה | 1,013 | 1970 | 10 | ברנע 453 |
| גוש 40011 חלקה 67 | כל החלקה | 1,041 | 1950 | 11 | ברנע 452 |
| גוש 40011 חלקה 68 | כל החלקה | 962 | 1970 | 5 | ברנע 451 |
| גוש 40011 חלקה 71 | כל החלקה | 942 | 1960 | 6 | ברנע 450 |
| גוש 40011 חלקה 72 | כל החלקה | 1,191 | 1960 | 23 | - |
| גוש 40011 חלקה 73 | כל החלקה | 1,475 | - | - | - |
| גוש 40011 חלקה 74 | כל החלקה | 1,347 | 1960 | 14 | ברנע 449 |
| גוש 40011 חלקה 75 | כל החלקה | 1,293 | 1970 | 8 | ברנע 448 |
| גוש 40011 חלקה 76 | כל החלקה | 1,022 | - | - | - |
| גוש 40011 חלקה 77 | כל החלקה | 132 | - | - | - |
| גוש 40011 חלקה 78 | כל החלקה | 1,269 | 1960 | 13 | - |
| גוש 40011 חלקה 79 | כל החלקה | 1,602 | - | 1 | - |
| גוש 40011 חלקה 101 | כל החלקה | 55 | - | - | ברנע 3-13, ירושלים השלמה 34, נחשון 5 ו-7 ועוד |
| גוש 40011 חלקה 102 | חלק מהחלקה | 1,080 | - | - | ברנע 3-13, ירושלים השלמה 34, נחשון 5 ו-7 ועוד |
| גוש 40011 חלקה 144 | חלק מהחלקה | 2,681 | - | - | ברנע 3-13, ירושלים השלמה 34, נחשון 5 ו-7 ועוד |
| גוש 40011 חלקה 145 | חלק מהחלקה | 460 | - | - | ברנע 3-13, ירושלים השלמה 34, נחשון 5 ו-7 ועוד |
| גוש 40011 חלקה 146 | כל החלקה | 912 | 2021 | 100 | - |
| גוש 40147 חלקה 5 | כל החלקה | 965 | 1960 | 13 | - |
| גוש 40147 חלקה 7 | חלק מהחלקה | 4,823 | 2021 | 6 | - |
| גוש 40147 חלקה 13 | כל החלקה | 66 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "6 - ברנע" באילת?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "6 - ברנע" באילת הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/02/2025. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "6 - ברנע" באילת?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ברנע 3, אילת; ברנע 5, אילת; ברנע 7, אילת; ברנע 9, אילת; ברנע 11, אילת; ברנע 13, אילת; ברנע 448, אילת; ברנע 449, אילת; ברנע 450, אילת; ברנע 451, אילת; ברנע 452, אילת; ברנע 453, אילת; ירושלים השלמה 34, אילת; נחשון 5, אילת; נחשון 7, אילת; סמ ברק 2, אילת; סמ ברק 3, אילת; סמ ברק 4, אילת; סמ ברק 9, אילת; רודד 6, אילת. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ברנע 3, אילת בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בברנע 3, אילת נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "6 - ברנע" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "6 - ברנע"?
21 חלקות ב-גושים: 40011, 40147.
כמה דירות יהיו במתחם "6 - ברנע"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 133 דירות קיימות, תוספת של 420 דירות, 480 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ברנע, אילת מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ירושלים השלמה, אילת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נחשון, אילת מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סמ ברק, אילת מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רודד, אילת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- 12 - קדש ירושלים השלמה גם ברחוב ירושלים השלמה · התכנית בהליך תכנוני
- שדרות התמרים (סינג סינג) גם ברחוב רודד · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי באילת וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "6 - ברנע", מספר 8001509. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.