פינוי בינוי ברחובות בר כוכבא, בן נון ועוד רחוב אחד, בני ברק
- בר כוכבא 1
- בר כוכבא 3
- בר כוכבא 5
- בר כוכבא 7
- בר כוכבא 9
- בר כוכבא 11
- בר כוכבא 13
- בר כוכבא 15
- +5 כתובות
מתחם "בר כוכבא" בבני ברק כולל 13 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 150 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 153. התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבני ברק: 153 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 153 במתחם טיפוסי בעיר. בבני ברק 3 מתחמים ברשימה, ול-3 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם17/01/2021במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית15/06/2017עבר
- הפקדה27/11/2017עבר
- אישור התכנית13/12/2018עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 501-0344648 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בר כוכבא, בני ברק
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 501-0344648, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-3 רחובות.
בן נון 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן נון ←- בן נון 1, בני ברקגוש 6196 חלקה 140 · נבנה ב-1950
- בן נון 3, בני ברקגוש 6196 חלקה 140 · נבנה ב-1950
- בן נון 5, בני ברקגוש 6196 חלקה 144 · נבנה ב-1952
בר כוכבא 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בר כוכבא ←- בר כוכבא 1, בני ברקגוש 6196 חלקה 144 · נבנה ב-1952
- בר כוכבא 3, בני ברקגוש 6196 חלקה 143 · נבנה ב-1965
- בר כוכבא 5, בני ברקגוש 6196 חלקה 144 · נבנה ב-1952
- בר כוכבא 7, בני ברקגוש 6196 חלקה 142 · נבנה ב-1950
- בר כוכבא 9, בני ברקגוש 6196 חלקה 144 · נבנה ב-1952
- בר כוכבא 11, בני ברקגוש 6196 חלקה 141 · נבנה ב-1950
- בר כוכבא 13, בני ברקגוש 6196 חלקה 144 · נבנה ב-1952
- בר כוכבא 15, בני ברקגוש 6196 חלקה 144 · נבנה ב-1952
- בר כוכבא 17, בני ברקגוש 6196 חלקה 144 · נבנה ב-1952
ז'בוטינסקי כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 3, בני ברקגוש 6196 חלקה 144 · נבנה ב-1952
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (501-0344648):
התחדשות עירונית למתחם באמצעות: 1. פינוי ובינוי של מבני מגורים קיימים, ללא תוספת דירות מעבר לקיים ושטחים עיקריים. תוספת שטחי שירות לשימוש זה.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ג'
- תעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי רחוב בר כוכבא
- מספר התכנית
- 501-0344648
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בני ברק
- שטח התכנית
- 7.839 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 15/06/2017
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/11/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/12/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 12/12/2018
- דירות לפני התכנית
- 150 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +3 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- -4 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,160 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +34,540 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +5,100 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 6196: 133, 140, 141, 142, 143, 144 ו-374.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6196 חלקה 133 | חלק מהחלקה | 10,466 | - | 12 | בן נון 7 |
| גוש 6196 חלקה 140 | חלק מהחלקה | 1,956 | 1950 | 26 | בן נון 1 ו-3 |
| גוש 6196 חלקה 141 | חלק מהחלקה | 1,786 | 1950 | 24 | בר כוכבא 11 |
| גוש 6196 חלקה 142 | חלק מהחלקה | 1,772 | 1950 | 10 | בר כוכבא 7 |
| גוש 6196 חלקה 143 | חלק מהחלקה | 1,759 | 1965 | 25 | בר כוכבא 3 |
| גוש 6196 חלקה 144 | חלק מהחלקה | 1,526 | 1952 | 13 | בן נון 1-5, בר כוכבא 1-17, ז'בוטינסקי 3 |
| גוש 6196 חלקה 374 | חלק מהחלקה | 12,806 | - | - | בן נון 1-5, בר כוכבא 1-17, ז'בוטינסקי 3 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2022-2025, 3 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: שלומי יפה
היטל השבחה
שמאי מכריע: גיא צדיק
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 31/03/2025 · היטל השבחה · חיים מסילתי · גוש 6196, חלקה 141 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
12 עסקאות בין 2009 ל-2017, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2017 | חלקה 133, גוש 6196 | 6196/133 | מקרקעין | 209 | 6,280,000 | - | דוח מ-27/03/2018, עמוד 68 |
| 21/03/2017 | חלקה 133, גוש 6196 | 6196/133 | מקרקעין | 1,919 | 57,566,666 | - | דוח מ-27/03/2018, עמוד 68 |
| 21/07/2016 | חלקה 133, גוש 6196 | 6196/133 | מקרקעין | 10,466 | 148,666,666 | - | דוח מ-27/03/2018, עמוד 68 |
| 10/10/2011 | בר-כוכבא 1 | 6196/104 | משרד | 203 | 2,029,189 | 9,996 | דוח מ-21/03/2012, עמוד 72 |
| 29/11/2010 | בר כוכבא 1 | 6196-104 | משרד | 1,000 | 5,541,969 | 5,541 | דוח מ-18/08/2011, עמוד 28 |
| 03/11/2010 | בר כוכבא 1 | 6196-104 | משרד | 173 | 1,824,660 | 10,547 | דוח מ-18/08/2011, עמוד 27 |
| 15/09/2010 | בר כוכבא 1 | 6196/104 | משרד | 173 | 1,906,800 | 11,021 | דוח מ-24/03/2011, עמוד 58 |
| 11/08/2010 | - | 6196/141 | דירת מגורים | 58 | 803,000 | 13,844 | דוח מ-24/03/2011, עמוד 59 |
| 03/08/2010 | בר כוכבא 1 | 6196/104 | משרד | 226 | 2,942,951 | 13,021 | דוח מ-24/03/2011, עמוד 58 |
| 14/07/2010 | בר כוכבא 1 | 6196/104 | משרד | 346 | 3,948,000 | 11,410 | דוח מ-24/03/2011, עמוד 58 |
| 24/03/2010 | בר כוכבא 1 | 6196/104 | משרד | 370 | 4,767,461 | 12,885 | דוח מ-24/03/2011, עמוד 58 |
| 18/06/2009 | בר כוכבא 1 | 6196/104 | משרד | - | 41,536,175 | - | דוח מ-24/03/2011, עמוד 58 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בר כוכבא" בבני ברק?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בר כוכבא" בבני ברק הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-17/01/2021. התכנית אושרה ב-2018. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בר כוכבא" בבני ברק?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן נון 1, בני ברק; בן נון 3, בני ברק; בן נון 5, בני ברק; בר כוכבא 1, בני ברק; בר כוכבא 3, בני ברק; בר כוכבא 5, בני ברק; בר כוכבא 7, בני ברק; בר כוכבא 9, בני ברק; בר כוכבא 11, בני ברק; בר כוכבא 13, בני ברק; בר כוכבא 15, בני ברק; בר כוכבא 17, בני ברק; ז'בוטינסקי 3, בני ברק. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן נון 1, בני ברק בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן נון 1, בני ברק נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בר כוכבא" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בר כוכבא"?
7 חלקות ב-גוש: 6196.
כמה דירות יהיו במתחם "בר כוכבא"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 150 דירות קיימות, תוספת של 3 דירות, 153 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "בר כוכבא"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-31/03/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן נון, בני ברק מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בר כוכבא, בני ברק מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, בני ברק כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ברוט 2-6 גם ברחוב ז'בוטינסקי · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבני ברק וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בר כוכבא", מספר 4380. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.