פינוי בינוי ברחובות הנרקיס והיסמין, בית שמש
- הנרקיס 2
- הנרקיס 4
- הנרקיס 6
- הנרקיס 8
- הנרקיס 10
- הנרקיס 12
- הנרקיס 14
- הנרקיס 16
- +19 כתובות
מתחם "הנרקיס" בבית שמש כולל 27 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 486 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 3,467. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בבית שמש: 3,467 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,305 במתחם טיפוסי בעיר. בבית שמש 8 מתחמים ברשימה, ול-4 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם01/06/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית01/12/2024עבר
- הפקדה14/07/2025עבר
- אישור התכנית04/01/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 102-1372283 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הנרקיס, בית שמש
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 102-1372283, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 27 כתובות ב-2 רחובות.
היסמין 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב היסמין ←- היסמין 17, בית שמשגוש 5967 חלקה 13 · נבנה ב-1997
- היסמין 25, בית שמשגוש 5967 חלקה 9 · נבנה ב-1999
הנרקיס 25 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנרקיס ←- הנרקיס 2, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 4, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 6, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 8, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 10, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 12, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 14, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 16, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 18, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 20, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 22, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 24, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 26, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 28, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 30, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 32, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 34, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 36, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 38, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 40, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 42, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 44, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 46, בית שמשגוש 5218 חלקה 138
- הנרקיס 48, בית שמשגוש 5219 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- הנרקיס 50, בית שמשגוש 5219 חלקה 1 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (102-1372283):
התחדשות עירונית של מתחם הנרקיס על ידי קביעת הוראות לפינוי 23 מבנים קיימים ובהם 486 יח"ד (כולל ביטול של רח' הנרקיס העליון) , בניית מבנים חדשים תחתיהם, קביעת מגרשים לאיחוד וחלוקה וקביעת מגרשים לרישום תלת-מימדי.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית-מתחם הנרקיס, בית שמש
- מספר התכנית
- 102-1372283
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בית שמש
- שטח התכנית
- 152.321 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 01/12/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 14/07/2025
- דיון באישור
- 04/12/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 04/01/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 31/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 486 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +3,161 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +11,815 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +182,708 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
104 חלקות ב-7 גושים. גוש 5218: 85, 133, 138, 148 ו-149; גוש 5219: 67 חלקות; גוש 5220: 117 ו-121; גוש 5964: 47, 53 ו-54; גוש 5965: 35; גוש 5966: 39; גוש 5967: 25 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5218 חלקה 85 | חלק מהחלקה | 16,674 | - | - | - | - |
| גוש 5218 חלקה 133 | חלק מהחלקה | 4,417 | - | - | הנרקיס 2-46 | - |
| גוש 5218 חלקה 138 | כל החלקה | 5,375 | - | - | הנרקיס 2-46 | - |
| גוש 5218 חלקה 148 | חלק מהחלקה | 491 | - | - | הנרקיס 2-46 | - |
| גוש 5218 חלקה 149 | חלק מהחלקה | 5,142 | - | - | הנרקיס 2-46 | - |
| גוש 5219 חלקה 1 | כל החלקה | 1,519 | 1980 | 13 | הנרקיס 50 | - |
| גוש 5219 חלקה 2 | כל החלקה | 1,456 | 1980 | 24 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 3 | כל החלקה | 1,335 | 1970 | 25 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 4 | כל החלקה | 1,560 | 1970 | 11 | הנרקיס 48 | - |
| גוש 5219 חלקה 5 | כל החלקה | 2,497 | 1970 | 31 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 6 | כל החלקה | 1,265 | 1980 | 28 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 7 | כל החלקה | 1,607 | 1970 | 19 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 8 | כל החלקה | 2,443 | 1970 | 46 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 9 | כל החלקה | 2,415 | 1970 | 40 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 10 | כל החלקה | 2,485 | 1970 | 28 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 11 | כל החלקה | 1,302 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 12 | כל החלקה | 2,306 | 1970 | 46 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 13 | כל החלקה | 2,105 | 1970 | 39 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 14 | כל החלקה | 1,339 | 1970 | 15 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 15 | כל החלקה | 1,227 | 1970 | 29 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 16 | כל החלקה | 1,195 | 1960 | 21 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 17 | כל החלקה | 1,542 | 1970 | 25 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 18 | כל החלקה | 1,322 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 19 | כל החלקה | 1,801 | 1970 | 33 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 20 | כל החלקה | 2,721 | 1970 | 52 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 21 | כל החלקה | 930 | 1970 | 17 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 22 | כל החלקה | 711 | 1970 | 18 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 23 | כל החלקה | 1,988 | 1970 | 41 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 24 | כל החלקה | 1,350 | 1970 | 18 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 25 | כל החלקה | 794 | 1970 | 15 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 27 | חלק מהחלקה | 9,283 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 51 | כל החלקה | 1,937 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 52 | כל החלקה | 196 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 53 | כל החלקה | 193 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 54 | כל החלקה | 594 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 55 | כל החלקה | 157 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 56 | כל החלקה | 198 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 57 | כל החלקה | 264 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 58 | כל החלקה | 188 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 59 | כל החלקה | 1,402 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 60 | כל החלקה | 199 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 61 | כל החלקה | 73 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 62 | כל החלקה | 515 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 63 | כל החלקה | 200 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 64 | כל החלקה | 205 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 65 | כל החלקה | 387 | 1975 | 1 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 66 | כל החלקה | 605 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 67 | כל החלקה | 202 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 68 | כל החלקה | 303 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 69 | כל החלקה | 881 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 70 | כל החלקה | 356 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 71 | כל החלקה | 197 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 72 | כל החלקה | 174 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 73 | כל החלקה | 477 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 74 | כל החלקה | 315 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 75 | כל החלקה | 208 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 76 | כל החלקה | 807 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 83 | כל החלקה | 1,682 | - | 1 | - | - |
| גוש 5219 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 7,493 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 85 | כל החלקה | 15,659 | - | - | - | הסביון |
| גוש 5219 חלקה 86 | כל החלקה | 10,374 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 87 | כל החלקה | 299 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 88 | כל החלקה | 293 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 89 | כל החלקה | 358 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 90 | כל החלקה | 40 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 91 | כל החלקה | 91 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 94 | כל החלקה | 934 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 95 | כל החלקה | 529 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 97 | חלק מהחלקה | 3,569 | - | - | - | הסביון |
| גוש 5219 חלקה 98 | חלק מהחלקה | 4,474 | - | - | - | הסביון |
| גוש 5219 חלקה 99 | כל החלקה | 18 | - | - | - | - |
| גוש 5219 חלקה 102 | כל החלקה | 11,068 | - | - | - | - |
| גוש 5220 חלקה 117 | חלק מהחלקה | 6,072 | - | - | - | הסביון |
| גוש 5220 חלקה 121 | חלק מהחלקה | 10,765 | - | - | - | הסביון |
| גוש 5964 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 10,853 | - | - | - | הסביון |
| גוש 5964 חלקה 53 | כל החלקה | 1,365 | - | - | - | הסביון |
| גוש 5964 חלקה 54 | כל החלקה | 109 | - | - | - | - |
| גוש 5965 חלקה 35 | כל החלקה | 441 | - | - | - | - |
| גוש 5966 חלקה 39 | כל החלקה | 907 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 1 | 100% מהחלקה | 720 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 2 | 100% מהחלקה | 728 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 3 | 100% מהחלקה | 727 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 4 | 100% מהחלקה | 711 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 5 | 100% מהחלקה | 721 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 6 | 100% מהחלקה | 935 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 7 | 100% מהחלקה | 740 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 8 | 100% מהחלקה | 766 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 9 | 100% מהחלקה | 848 | 1999 | 1 | היסמין 25 | - |
| גוש 5967 חלקה 10 | 100% מהחלקה | 856 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 11 | 100% מהחלקה | 820 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 12 | 100% מהחלקה | 804 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 13 | 100% מהחלקה | 817 | 1997 | 1 | היסמין 17 | - |
| גוש 5967 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 1,417 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 2,854 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 17 | כל החלקה | 582 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 18 | כל החלקה | 9 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 19 | כל החלקה | 2,035 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 31 | חלק מהחלקה | 279 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 32 | חלק מהחלקה | 74,295 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 33 | 100% מהחלקה | 1,440 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 34 | כל החלקה | 1,620 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 35 | 100% מהחלקה | 2,379 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 36 | 100% מהחלקה | 979 | - | - | - | - |
| גוש 5967 חלקה 37 | 100% מהחלקה | 5,101 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 7 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הנרקיס" בבית שמש?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הנרקיס" בבית שמש הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-01/06/2026. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הנרקיס" בבית שמש?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: היסמין 17, בית שמש; היסמין 25, בית שמש; הנרקיס 2, בית שמש; הנרקיס 4, בית שמש; הנרקיס 6, בית שמש; הנרקיס 8, בית שמש; הנרקיס 10, בית שמש; הנרקיס 12, בית שמש; הנרקיס 14, בית שמש; הנרקיס 16, בית שמש; הנרקיס 18, בית שמש; הנרקיס 20, בית שמש; הנרקיס 22, בית שמש; הנרקיס 24, בית שמש; הנרקיס 26, בית שמש; הנרקיס 28, בית שמש; הנרקיס 30, בית שמש; הנרקיס 32, בית שמש; הנרקיס 34, בית שמש; הנרקיס 36, בית שמש; הנרקיס 38, בית שמש; הנרקיס 40, בית שמש; הנרקיס 42, בית שמש; הנרקיס 44, בית שמש ועוד 3 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם היסמין 17, בית שמש בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהיסמין 17, בית שמש נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הנרקיס" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הנרקיס"?
104 חלקות ב-גושים: 5218, 5219, 5220, 5964, 5965, 5966, 5967.
כמה דירות יהיו במתחם "הנרקיס"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 486 דירות קיימות, תוספת של 2,614 דירות, 3,467 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב היסמין, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנרקיס, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבית שמש וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הנרקיס", מספר 8000856. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.