פינוי בינוי הסביון 2-8, בית שמש
- הסביון 2
- הסביון 4
- הסביון 6
- הסביון 8
מתחם "הסביון" בבית שמש כולל 4 כתובות ברחוב הסביון. היום יש בו 72 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 547. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-547 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בבית שמש: 547 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,305 במתחם טיפוסי בעיר. בבית שמש 8 מתחמים ברשימה, ול-4 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-547 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם14/07/2020במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית20/11/2017עבר
- הפקדה21/05/2018עבר
- אישור התכנית21/07/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-547 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 102-0496190 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הסביון, בית שמש
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 102-0496190, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
הסביון 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הסביון ←- הסביון 2, בית שמשגוש 5220 חלקה 116
- הסביון 4, בית שמשגוש 5220 חלקה 116
- הסביון 6, בית שמשגוש 5220 חלקה 116
- הסביון 8, בית שמשגוש 5220 חלקה 116
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (102-0496190):
פינוי 4 מבני מגורים ובניית 7 מבנים חדשים, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מתקנים הנדסיים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- הסביון - בית שמש
- מספר התכנית
- 102-0496190
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בית שמש
- שטח התכנית
- 21.812 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 20/11/2017
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 21/05/2018
- דיון באישור
- 07/05/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 21/07/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 16/07/2019
- דירות לפני התכנית
- 72 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +358 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +50,206 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,365 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,355 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
15 חלקות ב-4 גושים. גוש 5219: 85, 97 ו-98; גוש 5220: 80, 81, 82, 83, 84, 116, 117, 120 ו-121; גוש 5544: 84; גוש 5964: 47 ו-53.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5219 חלקה 85 | חלק מהחלקה | 15,659 | - | - | הסביון 2-8 | הנרקיס |
| גוש 5219 חלקה 97 | חלק מהחלקה | 3,569 | - | - | הסביון 2-8 | הנרקיס |
| גוש 5219 חלקה 98 | חלק מהחלקה | 4,474 | - | - | הסביון 2-8 | הנרקיס |
| גוש 5220 חלקה 80 | חלק מהחלקה | 349 | - | - | - | - |
| גוש 5220 חלקה 81 | כל החלקה | 1,867 | 1980 | 163 | - | - |
| גוש 5220 חלקה 82 | כל החלקה | 966 | 1980 | 38 | - | - |
| גוש 5220 חלקה 83 | כל החלקה | 1,913 | 1980 | 59 | - | - |
| גוש 5220 חלקה 84 | כל החלקה | 2,257 | 1980 | 1 | - | - |
| גוש 5220 חלקה 116 | כל החלקה | 144 | - | - | הסביון 2-8 | - |
| גוש 5220 חלקה 117 | כל החלקה | 6,072 | - | - | - | הנרקיס |
| גוש 5220 חלקה 120 | חלק מהחלקה | 4,270 | - | - | - | - |
| גוש 5220 חלקה 121 | חלק מהחלקה | 10,765 | - | - | - | הנרקיס |
| גוש 5544 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 8,593 | - | - | - | - |
| גוש 5964 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 10,853 | - | - | - | הנרקיס |
| גוש 5964 חלקה 53 | 95.4% מהחלקה | 1,365 | - | - | - | הנרקיס |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 7 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הסביון" בבית שמש?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הסביון" בבית שמש הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-14/07/2020. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-547 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הסביון" בבית שמש?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הסביון 2, בית שמש; הסביון 4, בית שמש; הסביון 6, בית שמש; הסביון 8, בית שמש. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הסביון 2, בית שמש בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהסביון 2, בית שמש נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הסביון" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הסביון"?
15 חלקות ב-גושים: 5219, 5220, 5544, 5964.
כמה דירות יהיו במתחם "הסביון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 72 דירות קיימות, תוספת של 358 דירות, 547 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הסביון, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבית שמש וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הסביון", מספר 4305. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.