פינוי בינוי ברחובות הרצל, המשלט ועוד 2 רחובות, בית שמש
- הרצל 2
- הרצל 3
- הרצל 4
- הרצל 5
- הרצל 6
- הרצל 8
- הרצל 9
- הרצל 10
- +44 כתובות
מתחם "הרצל" בבית שמש כולל 52 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 468 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,543. המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבית שמש: 1,543 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,305 במתחם טיפוסי בעיר. בבית שמש 8 מתחמים ברשימה, ול-4 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם26/10/2022במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הרצל, בית שמש
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 102-1104629, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 52 כתובות ב-4 רחובות.
המשלט 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המשלט ←- המשלט 1, בית שמשגוש 5209 חלקה 74 · נבנה ב-1970
- המשלט 3, בית שמשגוש 5209 חלקה 75 · נבנה ב-1980
- המשלט 4, בית שמשגוש 5209 חלקה 85 · נבנה ב-1958
- המשלט 6, בית שמשגוש 5209 חלקה 84 · נבנה ב-1960
- המשלט 8, בית שמשגוש 5209 חלקה 82 · נבנה ב-1965
- המשלט 14, בית שמשגוש 5208 חלקה 178 · נבנה ב-1960
- המשלט 16, בית שמשגוש 5208 חלקה 151 · נבנה ב-1960
- המשלט 17, בית שמשגוש 5208 חלקה 45 · נבנה ב-2000
- המשלט 18, בית שמשגוש 5208 חלקה 152 · נבנה ב-1980
- המשלט 19, בית שמשגוש 5208 חלקה 46 · נבנה ב-1950
- המשלט 22, בית שמשגוש 5208 חלקה 117 · נבנה ב-1960
- המשלט 23, בית שמשגוש 5208 חלקה 48 · נבנה ב-1950
הרצל 30 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 2, בית שמשגוש 5209 חלקה 35 · נבנה ב-1960
- הרצל 3, בית שמשגוש 5213 חלקה 38 · נבנה ב-1960
- הרצל 4, בית שמשגוש 5209 חלקה 37 · נבנה ב-1960
- הרצל 5, בית שמשגוש 5213 חלקה 38 · נבנה ב-1960
- הרצל 6, בית שמשגוש 5209 חלקה 59 · נבנה ב-1970
- הרצל 8, בית שמשגוש 5209 חלקה 60 · נבנה ב-1960
- הרצל 9, בית שמשגוש 5212 חלקה 1 · נבנה ב-1960
- הרצל 10, בית שמש
- הרצל 11, בית שמשגוש 5212 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- הרצל 13, בית שמשגוש 5212 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- הרצל 15, בית שמשגוש 5212 חלקה 12 · נבנה ב-1980
- הרצל 17, בית שמשגוש 5212 חלקה 13 · נבנה ב-1950
- הרצל 20, בית שמשגוש 5209 חלקה 92 · נבנה ב-1970
- הרצל 21, בית שמשגוש 5212 חלקה 17 · נבנה ב-1952
- הרצל 22, בית שמשגוש 5209 חלקה 94 · נבנה ב-1960
- הרצל 23, בית שמשגוש 5212 חלקה 18 · נבנה ב-1950
- הרצל 24, בית שמשגוש 5208 חלקה 70 · נבנה ב-1960
- הרצל 25, בית שמשגוש 5212 חלקה 20 · נבנה ב-1960
- הרצל 26, בית שמשגוש 5208 חלקה 72 · נבנה ב-2026
- הרצל 28, בית שמשגוש 5208 חלקה 73 · נבנה ב-2025
- הרצל 30, בית שמשגוש 5208 חלקה 74 · נבנה ב-2026
- הרצל 31, בית שמשגוש 5208 חלקה 82 · נבנה ב-1970
- הרצל 32, בית שמשגוש 5208 חלקה 75 · נבנה ב-1970
- הרצל 33, בית שמשגוש 5208 חלקה 81 · נבנה ב-1970
- הרצל 34, בית שמשגוש 5208 חלקה 76 · נבנה ב-1970
- הרצל 35, בית שמשגוש 5208 חלקה 80 · נבנה ב-1960
- הרצל 36, בית שמשגוש 5208 חלקה 119 · נבנה ב-1970
- הרצל 38, בית שמשגוש 5208 חלקה 120 · נבנה ב-1970
- הרצל 39, בית שמשגוש 5208 חלקה 79 · נבנה ב-1980
- הרצל 40, בית שמשגוש 5208 חלקה 130 · נבנה ב-1960
יצחק רבין כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב יצחק רבין ←- יצחק רבין 2, בית שמשגוש 5208 חלקה 79 · נבנה ב-1980
קרן היסוד 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קרן היסוד ←- קרן היסוד 1, בית שמשגוש 5208 חלקה 177 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 2, בית שמשגוש 5208 חלקה 153 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 3, בית שמשגוש 5208 חלקה 162 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 4, בית שמשגוש 5208 חלקה 155 · נבנה ב-1980
- קרן היסוד 5, בית שמשגוש 5208 חלקה 161 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 6, בית שמשגוש 5208 חלקה 156 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 7, בית שמשגוש 5208 חלקה 160 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 9, בית שמשגוש 5208 חלקה 102 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 11, בית שמשגוש 5208 חלקה 158 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 102-1104629 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
54 חלקות ב-4 גושים. גוש 5208: 31 חלקות; גוש 5209: 35, 37, 59, 60, 74, 75, 82, 83, 84, 85, 92 ו-94; גוש 5212: 1, 5, 6, 11, 12, 13, 17, 18, 20 ו-147; גוש 5213: 38.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5208 חלקה 45 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,156 | 2000 | 3 | המשלט 17 |
| גוש 5208 חלקה 46 | לפי מנהלת ההתחדשות | 620 | 1950 | 6 | המשלט 19 |
| גוש 5208 חלקה 48 | לפי מנהלת ההתחדשות | 756 | 1950 | 8 | המשלט 23 |
| גוש 5208 חלקה 70 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,039 | 1960 | 44 | הרצל 24 |
| גוש 5208 חלקה 71 | לפי מנהלת ההתחדשות | 588 | 1960 | 2 | הרצל 24 |
| גוש 5208 חלקה 72 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,620 | 2026 | 35 | הרצל 26 |
| גוש 5208 חלקה 73 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,610 | 2025 | 46 | הרצל 28 |
| גוש 5208 חלקה 74 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,212 | 2026 | 40 | הרצל 30 |
| גוש 5208 חלקה 75 | לפי מנהלת ההתחדשות | 932 | 1970 | 18 | הרצל 32 |
| גוש 5208 חלקה 76 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,565 | 1970 | 34 | הרצל 34 |
| גוש 5208 חלקה 79 | לפי מנהלת ההתחדשות | 12,563 | 1980 | 39 | הרצל 39, יצחק רבין 2 |
| גוש 5208 חלקה 80 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,252 | 1960 | 48 | הרצל 35 |
| גוש 5208 חלקה 81 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,591 | 1970 | 45 | הרצל 33 |
| גוש 5208 חלקה 82 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,580 | 1970 | 46 | הרצל 31 |
| גוש 5208 חלקה 102 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,350 | 1970 | 50 | קרן היסוד 9 |
| גוש 5208 חלקה 117 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,294 | 1960 | 17 | המשלט 22 |
| גוש 5208 חלקה 119 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,633 | 1970 | 22 | הרצל 36 |
| גוש 5208 חלקה 120 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,406 | 1970 | 8 | הרצל 38 |
| גוש 5208 חלקה 130 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,664 | 1960 | 16 | הרצל 40 |
| גוש 5208 חלקה 151 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,785 | 1960 | 26 | המשלט 16 |
| גוש 5208 חלקה 152 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,271 | 1980 | 28 | המשלט 18 |
| גוש 5208 חלקה 153 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,716 | 1970 | 34 | קרן היסוד 2 |
| גוש 5208 חלקה 155 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,634 | 1980 | 19 | קרן היסוד 4 |
| גוש 5208 חלקה 156 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,570 | 1970 | 40 | קרן היסוד 6 |
| גוש 5208 חלקה 158 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,259 | 1960 | 27 | קרן היסוד 11 |
| גוש 5208 חלקה 159 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,084 | 1970 | 22 | קרן היסוד 9 |
| גוש 5208 חלקה 160 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,064 | 1970 | 24 | קרן היסוד 7 |
| גוש 5208 חלקה 161 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,023 | 1970 | 17 | קרן היסוד 5 |
| גוש 5208 חלקה 162 | לפי מנהלת ההתחדשות | 828 | 1970 | 23 | קרן היסוד 3 |
| גוש 5208 חלקה 177 | לפי מנהלת ההתחדשות | 905 | 1970 | 19 | קרן היסוד 1 |
| גוש 5208 חלקה 178 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,621 | 1960 | 27 | המשלט 14 |
| גוש 5209 חלקה 35 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,374 | 1960 | 12 | הרצל 2 |
| גוש 5209 חלקה 37 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,148 | 1960 | 11 | הרצל 4 |
| גוש 5209 חלקה 59 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,184 | 1970 | 13 | הרצל 6 |
| גוש 5209 חלקה 60 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,120 | 1960 | 15 | הרצל 8 |
| גוש 5209 חלקה 74 | לפי מנהלת ההתחדשות | 624 | 1970 | 4 | המשלט 1 |
| גוש 5209 חלקה 75 | לפי מנהלת ההתחדשות | 657 | 1980 | 1 | המשלט 3 |
| גוש 5209 חלקה 82 | לפי מנהלת ההתחדשות | 13,806 | 1965 | 3 | המשלט 8 |
| גוש 5209 חלקה 83 | לפי מנהלת ההתחדשות | 796 | 1950 | 3 | המשלט 8 |
| גוש 5209 חלקה 84 | לפי מנהלת ההתחדשות | 808 | 1960 | 8 | המשלט 6 |
| גוש 5209 חלקה 85 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,213 | 1958 | 3 | המשלט 4 |
| גוש 5209 חלקה 92 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,248 | 1970 | 28 | הרצל 20 |
| גוש 5209 חלקה 94 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,876 | 1960 | 41 | הרצל 22 |
| גוש 5212 חלקה 1 | לפי מנהלת ההתחדשות | 895 | 1960 | 17 | הרצל 9 |
| גוש 5212 חלקה 5 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,367 | 1960 | 12 | הרצל 11 |
| גוש 5212 חלקה 6 | לפי מנהלת ההתחדשות | 824 | 1960 | 18 | הרצל 11 |
| גוש 5212 חלקה 11 | לפי מנהלת ההתחדשות | 487 | 1970 | 5 | הרצל 13 |
| גוש 5212 חלקה 12 | לפי מנהלת ההתחדשות | 384 | 1980 | 4 | הרצל 15 |
| גוש 5212 חלקה 13 | לפי מנהלת ההתחדשות | 453 | 1950 | 7 | הרצל 17 |
| גוש 5212 חלקה 17 | לפי מנהלת ההתחדשות | 581 | 1952 | 1 | הרצל 21 |
| גוש 5212 חלקה 18 | לפי מנהלת ההתחדשות | 509 | 1950 | 4 | הרצל 23 |
| גוש 5212 חלקה 20 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,308 | 1960 | 13 | הרצל 25 |
| גוש 5212 חלקה 147 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,697 | 1984 | 4 | הרצל 9 |
| גוש 5213 חלקה 38 | לפי מנהלת ההתחדשות | 8,420 | 1960 | 65 | הרצל 3 ו-5 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
5 הכרעות בחלקות המתחם, 2022, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
- מקדם בינוי חדש על ישן 0.7 עמוד 34
עוד 4 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 25/09/2022 · היטל השבחה · לילך בן פורת · גוש 5208, חלקה 72 · להחלטה ←
- 25/09/2022 · היטל השבחה · לילך בן פורת · גוש 5208, חלקה 73 · להחלטה ←
- 25/09/2022 · היטל השבחה · לילך בן פורת · גוש 5208, חלקה 74 · להחלטה ←
- 25/09/2022 · היטל השבחה · לילך בן פורת · גוש 5208, חלקה 152 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרצל" בבית שמש?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרצל" בבית שמש הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-26/10/2022. המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרצל" בבית שמש?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: המשלט 1, בית שמש; המשלט 3, בית שמש; המשלט 4, בית שמש; המשלט 6, בית שמש; המשלט 8, בית שמש; המשלט 14, בית שמש; המשלט 16, בית שמש; המשלט 17, בית שמש; המשלט 18, בית שמש; המשלט 19, בית שמש; המשלט 22, בית שמש; המשלט 23, בית שמש; הרצל 2, בית שמש; הרצל 3, בית שמש; הרצל 4, בית שמש; הרצל 5, בית שמש; הרצל 6, בית שמש; הרצל 8, בית שמש; הרצל 9, בית שמש; הרצל 10, בית שמש; הרצל 11, בית שמש; הרצל 13, בית שמש; הרצל 15, בית שמש; הרצל 17, בית שמש ועוד 28 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם המשלט 1, בית שמש בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהמשלט 1, בית שמש נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרצל" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרצל"?
54 חלקות ב-גושים: 5208, 5209, 5212, 5213.
כמה דירות יהיו במתחם "הרצל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 468 דירות קיימות, תוספת של 2,394 דירות, 1,543 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרצל"?
כן. במאגר 5 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-25/09/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב המשלט, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יצחק רבין, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קרן היסוד, בית שמש מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבית שמש וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרצל", מספר 5008486. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.