פינוי בינוי ברחובות מנחם בגין, יעקב אביר ועוד 2 רחובות, בית שאן
- מנחם בגין 1
- מנחם בגין 3
- מנחם בגין 5
- מנחם בגין 7
- יעקב אביר 3
- יעקב אביר 4
- יעקב אביר 6
- ירושלים הבירה 47
- +2 כתובות
מתחם "מנחם בגין" בבית שאן כולל 10 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 114 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 285. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבית שאן: 285 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 285 במתחם טיפוסי בעיר. בבית שאן 3 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחם05/11/2024במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית21/07/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 203-1303767 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מנחם בגין, בית שאן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 203-1303767, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-4 רחובות.
המעפילים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב המעפילים ←- המעפילים 4, בית שאןגוש 23138 חלקה 39 · נבנה ב-1970
יעקב אביר 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יעקב אביר ←- יעקב אביר 3, בית שאןגוש 23139 חלקה 104 · נבנה ב-1970
- יעקב אביר 4, בית שאןגוש 23139 חלקה 42 · נבנה ב-1970
- יעקב אביר 6, בית שאןגוש 23139 חלקה 43 · נבנה ב-1970
ירושלים הבירה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ירושלים הבירה ←- ירושלים הבירה 47, בית שאןגוש 23138 חלקה 36 · נבנה ב-1970
- ירושלים הבירה 49, בית שאןגוש 23138 חלקה 37 · נבנה ב-1970
מנחם בגין 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מנחם בגין ←- מנחם בגין 1, בית שאןגוש 23139 חלקה 99 · נבנה ב-1970
- מנחם בגין 3, בית שאןגוש 23139 חלקה 100 · נבנה ב-1970
- מנחם בגין 5, בית שאןגוש 23139 חלקה 102 · נבנה ב-1970
- מנחם בגין 7, בית שאןגוש 23139 חלקה 103 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (203-1303767):
התחדשות עירונית על ידי הריסת 114 יח"ד והקמת 354 יח"ד חדשות בתמהיל מגוון, חיזוק הרחובות מנחם בגין וירושלים הבירה בראיה כלל עירונית ואזורית, פיתוח מרחב ציבורי רציף ואיכותי ושטחים למוסדות ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בית שאן מתחם מנחם בגין
- מספר התכנית
- 203-1303767
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 15.356 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 21/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 21/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 180 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +174 יח"ד
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות ב-3 גושים. גוש 22574: 5; גוש 23138: 6, 7, 36, 37, 38 ו-39; גוש 23139: 9, 16, 18, 42, 43, 99, 100, 101, 102, 103, 104 ו-132.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 22574 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 14,022 | - | - | - |
| גוש 23138 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 6,347 | - | - | - |
| גוש 23138 חלקה 7 | חלק מהחלקה | 3,213 | - | - | - |
| גוש 23138 חלקה 36 | כל החלקה | 813 | 1970 | 22 | ירושלים הבירה 47 |
| גוש 23138 חלקה 37 | כל החלקה | 1,526 | 1970 | 34 | ירושלים הבירה 49 |
| גוש 23138 חלקה 38 | כל החלקה | 539 | - | - | - |
| גוש 23138 חלקה 39 | כל החלקה | 1,105 | 1970 | 16 | המעפילים 4 |
| גוש 23139 חלקה 9 | חלק מהחלקה | 6,228 | - | - | - |
| גוש 23139 חלקה 16 | כל החלקה | 115 | - | - | - |
| גוש 23139 חלקה 18 | כל החלקה | 62 | - | - | - |
| גוש 23139 חלקה 42 | כל החלקה | 1,702 | 1970 | 12 | יעקב אביר 4 |
| גוש 23139 חלקה 43 | כל החלקה | 1,239 | 1970 | 2 | יעקב אביר 6 |
| גוש 23139 חלקה 99 | כל החלקה | 1,474 | 1970 | 14 | מנחם בגין 1 |
| גוש 23139 חלקה 100 | כל החלקה | 1,014 | 1970 | 22 | מנחם בגין 3 |
| גוש 23139 חלקה 101 | כל החלקה | 767 | - | - | - |
| גוש 23139 חלקה 102 | כל החלקה | 915 | 1970 | 32 | מנחם בגין 5 |
| גוש 23139 חלקה 103 | כל החלקה | 817 | 1970 | 24 | מנחם בגין 7 |
| גוש 23139 חלקה 104 | כל החלקה | 1,851 | 1970 | 14 | יעקב אביר 3 |
| גוש 23139 חלקה 132 | חלק מהחלקה | 6,380 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מנחם בגין" בבית שאן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מנחם בגין" בבית שאן הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-05/11/2024. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מנחם בגין" בבית שאן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: המעפילים 4, בית שאן; יעקב אביר 3, בית שאן; יעקב אביר 4, בית שאן; יעקב אביר 6, בית שאן; ירושלים הבירה 47, בית שאן; ירושלים הבירה 49, בית שאן; מנחם בגין 1, בית שאן; מנחם בגין 3, בית שאן; מנחם בגין 5, בית שאן; מנחם בגין 7, בית שאן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם המעפילים 4, בית שאן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהמעפילים 4, בית שאן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מנחם בגין" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מנחם בגין"?
19 חלקות ב-גושים: 22574, 23138, 23139.
כמה דירות יהיו במתחם "מנחם בגין"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 114 דירות קיימות, תוספת של 171 דירות, 285 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב המעפילים, בית שאן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יעקב אביר, בית שאן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ירושלים הבירה, בית שאן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מנחם בגין, בית שאן מספרי הבית ברחוב
- ירושלים הבירה גם ברחוב ירושלים הבירה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבית שאן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מנחם בגין", מספר 8001598. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.