פינוי בינוי ירושלים הבירה 4-12, בית שאן
- ירושלים הבירה 4
- ירושלים הבירה 6
- ירושלים הבירה 8
- ירושלים הבירה 10
- ירושלים הבירה 12
מתחם "ירושלים הבירה" בבית שאן כולל 5 כתובות ברחוב ירושלים הבירה. היום יש בו 40 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 210. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבית שאן: 210 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 285 במתחם טיפוסי בעיר. בבית שאן 3 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם15/12/2024במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית21/05/2023עבר
- הפקדה10/07/2024עבר
- אישור התכנית11/09/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 203-1060045 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ירושלים הבירה, בית שאן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 203-1060045, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ברחוב אחד.
ירושלים הבירה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ירושלים הבירה ←- ירושלים הבירה 4, בית שאןגוש 22917 חלקה 28 · נבנה ב-1970
- ירושלים הבירה 6, בית שאןגוש 22917 חלקה 29 · נבנה ב-1970
- ירושלים הבירה 8, בית שאןגוש 22917 חלקה 30 · נבנה ב-1960
- ירושלים הבירה 10, בית שאןגוש 22917 חלקה 51 · נבנה ב-1960
- ירושלים הבירה 12, בית שאןגוש 22917 חלקה 50 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (203-1060045):
התחדשות עירונית במתחם ירושלים הבירה בית שאן באמצעות הריסת יחידות הדיור הקיימות והקמת מתחם מגורים חדש לצד מסחר, מלונאות ויחידות דיור קטנות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- חניון
- ככר עירונית
- מגורים ד'
- מגורים ומסחר
- מגורים מסחר ותיירות
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות מתחם ירושלים הבירה, בית שאן
- מספר התכנית
- 203-1060045
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 18.043 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 21/05/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 10/07/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/09/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 04/09/2025
- דירות לפני התכנית
- 47 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +163 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +25,455 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,830 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +570 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות ב-3 גושים. גוש 22917: 13 חלקות; גוש 22918: 23 ו-27; גוש 22923: 2.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 22917 חלקה 28 | כל החלקה | 1,106 | 1970 | 4 | ירושלים הבירה 4 |
| גוש 22917 חלקה 29 | כל החלקה | 1,429 | 1970 | 14 | ירושלים הבירה 6 |
| גוש 22917 חלקה 30 | כל החלקה | 1,290 | 1960 | 2 | ירושלים הבירה 8 |
| גוש 22917 חלקה 31 | כל החלקה | 629 | - | - | - |
| גוש 22917 חלקה 50 | כל החלקה | 1,380 | 1960 | 14 | ירושלים הבירה 12 |
| גוש 22917 חלקה 51 | כל החלקה | 1,157 | 1960 | 8 | ירושלים הבירה 10 |
| גוש 22917 חלקה 56 | כל החלקה | 1,494 | - | - | - |
| גוש 22917 חלקה 57 | כל החלקה | 2,062 | - | - | - |
| גוש 22917 חלקה 58 | כל החלקה | 171 | - | - | - |
| גוש 22917 חלקה 73 | חלק מהחלקה | 1,595 | - | - | - |
| גוש 22917 חלקה 80 | כל החלקה | 85 | - | - | - |
| גוש 22917 חלקה 81 | חלק מהחלקה | 8,661 | - | - | - |
| גוש 22917 חלקה 99 | חלק מהחלקה | 4,594 | - | - | - |
| גוש 22918 חלקה 23 | חלק מהחלקה | 2,899 | - | - | - |
| גוש 22918 חלקה 27 | חלק מהחלקה | 4,700 | 2008 | 12 | ירושלים הבירה 1 |
| גוש 22923 חלקה 2 | 2.5% מהחלקה | 4,274 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ירושלים הבירה" בבית שאן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ירושלים הבירה" בבית שאן הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-15/12/2024. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ירושלים הבירה" בבית שאן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ירושלים הבירה 4, בית שאן; ירושלים הבירה 6, בית שאן; ירושלים הבירה 8, בית שאן; ירושלים הבירה 10, בית שאן; ירושלים הבירה 12, בית שאן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ירושלים הבירה 4, בית שאן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בירושלים הבירה 4, בית שאן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ירושלים הבירה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ירושלים הבירה"?
16 חלקות ב-גושים: 22917, 22918, 22923.
כמה דירות יהיו במתחם "ירושלים הבירה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 40 דירות קיימות, תוספת של 170 דירות, 210 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ירושלים הבירה, בית שאן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מנחם בגין גם ברחוב ירושלים הבירה · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבית שאן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ירושלים הבירה", מספר 8001594. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.