פינוי בינוי ברחובות קרן היסוד, וולפסון דוד ועוד 8 רחובות, באר שבע
- קרן היסוד 1
- קרן היסוד 3
- קרן היסוד 4
- קרן היסוד 5
- קרן היסוד 7
- קרן היסוד 9
- קרן היסוד 11
- קרן היסוד 13
- +31 כתובות
מתחם "קרן היסוד" בבאר שבע כולל 39 כתובות ב-10 רחובות. היום יש בו 250 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,096. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבאר שבע: 1,096 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 799 במתחם טיפוסי בעיר. בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי קרן היסוד, באר שבע
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 39 כתובות ב-10 רחובות.
בן צבי יצחק כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב בן צבי יצחק ←- בן צבי יצחק 11, באר שבעגוש 38018 חלקה 4 · נבנה ב-2013
הנריאטה סולד 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנריאטה סולד ←- הנריאטה סולד 3, באר שבעגוש 38018 חלקה 1
- הנריאטה סולד 999, באר שבעגוש 38018 חלקה 1
וולפסון דוד 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב וולפסון דוד ←- וולפסון דוד 25, באר שבעגוש 38018 חלקה 21
- וולפסון דוד 26, באר שבעגוש 38018 חלקה 24 · נבנה ב-1970
- וולפסון דוד 30, באר שבעגוש 38018 חלקה 1
- וולפסון דוד 32, באר שבעגוש 38018 חלקה 27 · נבנה ב-1970
- וולפסון דוד 34, באר שבעגוש 38018 חלקה 26 · נבנה ב-1970
- וולפסון דוד 36, באר שבעגוש 38018 חלקה 25 · נבנה ב-1970
יחיל חיים 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יחיל חיים ←- יחיל חיים 20, באר שבעגוש 38018 חלקה 22 · נבנה ב-1980
- יחיל חיים 22, באר שבעגוש 38018 חלקה 22 · נבנה ב-1980
- יחיל חיים 24, באר שבעגוש 38018 חלקה 22 · נבנה ב-1980
- יחיל חיים 26, באר שבעגוש 38018 חלקה 24 · נבנה ב-1970
- יחיל חיים 28, באר שבעגוש 38018 חלקה 24 · נבנה ב-1970
יפה לייב 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יפה לייב ←- יפה לייב 13, באר שבעגוש 38018 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- יפה לייב 15, באר שבעגוש 38018 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- יפה לייב 17, באר שבעגוש 38018 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- יפה לייב 21, באר שבעגוש 38018 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- יפה לייב 23, באר שבעגוש 38018 חלקה 19 · נבנה ב-1970
נורדאו מקס כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב נורדאו מקס ←- נורדאו מקס 15, באר שבעגוש 38018 חלקה 25 · נבנה ב-1970
קרן היסוד 16 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קרן היסוד ←- קרן היסוד 1, באר שבעגוש 38018 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 3, באר שבעגוש 38018 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 4, באר שבעגוש 38018 חלקה 4 · נבנה ב-2013
- קרן היסוד 5, באר שבעגוש 38018 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 7, באר שבעגוש 38018 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 9, באר שבעגוש 38018 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 11, באר שבעגוש 38018 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 13, באר שבעגוש 38018 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 15, באר שבעגוש 38018 חלקה 23 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 17, באר שבעגוש 38018 חלקה 23 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 19, באר שבעגוש 38018 חלקה 40
- קרן היסוד 21, באר שבעגוש 38018 חלקה 23 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 23, באר שבעגוש 38018 חלקה 6
- קרן היסוד 25, באר שבעגוש 38018 חלקה 1
- קרן היסוד 27, באר שבעגוש 38018 חלקה 1
- קרן היסוד 29, באר שבעגוש 38018 חלקה 6
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות בגוש אחד. גוש 38018: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38018 חלקה 1 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | הנריאטה סולד 3 ו-999, וולפסון דוד 30, חרצית 6 ועוד |
| גוש 38018 חלקה 4 | לפי מנהלת ההתחדשות | 4,355 | 2013 | 3 | בן צבי יצחק 11, התקווה 2, קרן היסוד 4 |
| גוש 38018 חלקה 6 | לפי מנהלת ההתחדשות | - | - | - | וולפסון דוד 34, קרן היסוד 9, 11 ועוד |
| גוש 38018 חלקה 18 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,080 | 1960 | 77 | יפה לייב 13-17 |
| גוש 38018 חלקה 19 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,243 | 1970 | 52 | יפה לייב 21 ו-23 |
| גוש 38018 חלקה 20 | לפי מנהלת ההתחדשות | 4,175 | 1970 | 86 | קרן היסוד 1-13 |
| גוש 38018 חלקה 21 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,264 | - | - | וולפסון דוד 25 |
| גוש 38018 חלקה 22 | לפי מנהלת ההתחדשות | 4,104 | 1980 | 67 | יחיל חיים 20-24 |
| גוש 38018 חלקה 23 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,676 | 1970 | 64 | קרן היסוד 15, 17 ו-21 |
| גוש 38018 חלקה 24 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,602 | 1970 | 58 | וולפסון דוד 26, יחיל חיים 26 ו-28 |
| גוש 38018 חלקה 25 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,744 | 1970 | 34 | וולפסון דוד 36, נורדאו מקס 15 |
| גוש 38018 חלקה 26 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,930 | 1970 | 39 | וולפסון דוד 34 |
| גוש 38018 חלקה 27 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,345 | 1970 | 28 | וולפסון דוד 32 |
| גוש 38018 חלקה 40 | לפי מנהלת ההתחדשות | 949 | - | - | קרן היסוד 19 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קרן היסוד" בבאר שבע?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קרן היסוד" בבאר שבע הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קרן היסוד" בבאר שבע?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן צבי יצחק 11, באר שבע; הנריאטה סולד 3, באר שבע; הנריאטה סולד 999, באר שבע; התקווה 2, באר שבע; וולפסון דוד 25, באר שבע; וולפסון דוד 26, באר שבע; וולפסון דוד 30, באר שבע; וולפסון דוד 32, באר שבע; וולפסון דוד 34, באר שבע; וולפסון דוד 36, באר שבע; חרצית 6, באר שבע; יחיל חיים 20, באר שבע; יחיל חיים 22, באר שבע; יחיל חיים 24, באר שבע; יחיל חיים 26, באר שבע; יחיל חיים 28, באר שבע; יפה לייב 13, באר שבע; יפה לייב 15, באר שבע; יפה לייב 17, באר שבע; יפה לייב 21, באר שבע; יפה לייב 23, באר שבע; נורדאו מקס 15, באר שבע; קרן היסוד 1, באר שבע; קרן היסוד 3, באר שבע ועוד 15 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן צבי יצחק 11, באר שבע בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן צבי יצחק 11, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קרן היסוד" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קרן היסוד"?
14 חלקות ב-גוש: 38018.
כמה דירות יהיו במתחם "קרן היסוד"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 250 דירות קיימות, תוספת של 846 דירות, 1,096 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן צבי יצחק, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנריאטה סולד, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב התקווה, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב וולפסון דוד, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חרצית, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יחיל חיים, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יפה לייב, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נורדאו מקס, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קרן היסוד, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שיטה, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבאר שבע וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קרן היסוד", מספר 8003285. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.