פינוי בינוי ברחוב הצבי, באר שבע
- הצבי 3
- הצבי 5
- הצבי 7
- הצבי 9
- הצבי 11
- הצבי 17
- הצבי 19
- הצבי 23
- +39 כתובות
מתחם "מתחם טוביהו הצבי" בבאר שבע כולל 47 כתובות ברחוב הצבי. היום יש בו 144 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 2,393. התכנית בהליך תכנוני. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בבאר שבע: 2,393 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 799 במתחם טיפוסי בעיר. בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 605-1337302 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי טוביהו הצבי, באר שבע
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 605-1337302, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 47 כתובות ברחוב אחד.
הצבי 47 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הצבי ←- הצבי 3, באר שבעגוש 38081 חלקה 47 · נבנה ב-1970
- הצבי 5, באר שבעגוש 38081 חלקה 49 · נבנה ב-1970
- הצבי 7, באר שבעגוש 38081 חלקה 48 · נבנה ב-1970
- הצבי 9, באר שבעגוש 38081 חלקה 48 · נבנה ב-1970
- הצבי 11, באר שבעגוש 38081 חלקה 48 · נבנה ב-1970
- הצבי 17, באר שבעגוש 38081 חלקה 47 · נבנה ב-1970
- הצבי 19, באר שבעגוש 38081 חלקה 46 · נבנה ב-1970
- הצבי 23, באר שבעגוש 38081 חלקה 46 · נבנה ב-1970
- הצבי 25, באר שבעגוש 38081 חלקה 42 · נבנה ב-1970
- הצבי 29, באר שבעגוש 38081 חלקה 45 · נבנה ב-1960
- הצבי 31, באר שבעגוש 38081 חלקה 44 · נבנה ב-1970
- הצבי 35, באר שבעגוש 38081 חלקה 44 · נבנה ב-1970
- הצבי 39, באר שבעגוש 38081 חלקה 43 · נבנה ב-1970
- הצבי 41, באר שבעגוש 38081 חלקה 43 · נבנה ב-1970
- הצבי 43, באר שבעגוש 38081 חלקה 42 · נבנה ב-1970
- הצבי 45, באר שבעגוש 38081 חלקה 42 · נבנה ב-1970
- הצבי 47, באר שבעגוש 38081 חלקה 42 · נבנה ב-1970
- הצבי 49, באר שבעגוש 38081 חלקה 41 · נבנה ב-1970
- הצבי 53, באר שבעגוש 38081 חלקה 41 · נבנה ב-1970
- הצבי 55, באר שבעגוש 38081 חלקה 40 · נבנה ב-1970
- הצבי 59, באר שבעגוש 38081 חלקה 100 · נבנה ב-1970
- הצבי 61, באר שבעגוש 38081 חלקה 100 · נבנה ב-1970
- הצבי 63, באר שבעגוש 38081 חלקה 100 · נבנה ב-1970
- הצבי 65, באר שבעגוש 38081 חלקה 99 · נבנה ב-1970
- הצבי 67, באר שבעגוש 38081 חלקה 99 · נבנה ב-1970
- הצבי 69, באר שבעגוש 38081 חלקה 99 · נבנה ב-1970
- הצבי 71, באר שבעגוש 38081 חלקה 98 · נבנה ב-1970
- הצבי 73, באר שבעגוש 38081 חלקה 98 · נבנה ב-1970
- הצבי 75, באר שבעגוש 38081 חלקה 98 · נבנה ב-1970
- הצבי 77, באר שבעגוש 38081 חלקה 97 · נבנה ב-1970
- הצבי 79, באר שבעגוש 38081 חלקה 97 · נבנה ב-1970
- הצבי 81, באר שבעגוש 38081 חלקה 97 · נבנה ב-1970
- הצבי 83, באר שבעגוש 38081 חלקה 96 · נבנה ב-1970
- הצבי 85, באר שבעגוש 38081 חלקה 96 · נבנה ב-1970
- הצבי 87, באר שבעגוש 38081 חלקה 96 · נבנה ב-1970
- הצבי 89, באר שבעגוש 38081 חלקה 95 · נבנה ב-1970
- הצבי 91, באר שבעגוש 38081 חלקה 95 · נבנה ב-1970
- הצבי 93, באר שבעגוש 38081 חלקה 95 · נבנה ב-1970
- הצבי 95, באר שבעגוש 38102 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- הצבי 97, באר שבעגוש 38102 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- הצבי 99, באר שבעגוש 38102 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- הצבי 101, באר שבעגוש 38102 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- הצבי 103, באר שבעגוש 38102 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- הצבי 105, באר שבעגוש 38102 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- הצבי 107, באר שבעגוש 38102 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- הצבי 109, באר שבעגוש 38102 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- הצבי 111, באר שבעגוש 38102 חלקה 20 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (605-1337302):
קביעת מסגרת תכנונית להקמת מתחם להתחדשות עירונית בשכונה ה' בבאר שבע. הריסת מבנים קיימים והקמה של מבנים מעורבי שימושים מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבע
- מספר התכנית
- 605-1337302
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- באר שבע
- שטח התכנית
- 72.326 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 27/03/2026
- דירות לפני התכנית
- 144 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +2,249 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +369,750 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,635 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +25,220 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
42 חלקות ב-2 גושים. גוש 38081: 34 חלקות; גוש 38102: 18, 19, 20, 143, 165, 179, 184 ו-188.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38081 חלקה 38 | כל החלקה | 1,948 | - | - | הצבי 93 |
| גוש 38081 חלקה 39 | כל החלקה | 1,952 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 40 | כל החלקה | 1,866 | 1970 | 33 | הצבי 55 |
| גוש 38081 חלקה 41 | כל החלקה | 1,953 | 1970 | 9 | הצבי 49 ו-53 |
| גוש 38081 חלקה 42 | כל החלקה | 1,970 | 1970 | 19 | הצבי 25, 43 ועוד |
| גוש 38081 חלקה 43 | כל החלקה | 1,886 | 1970 | 26 | הצבי 39 ו-41 |
| גוש 38081 חלקה 44 | כל החלקה | 1,886 | 1970 | 26 | הצבי 31 ו-35 |
| גוש 38081 חלקה 45 | כל החלקה | 1,913 | 1960 | 36 | הצבי 29 |
| גוש 38081 חלקה 46 | כל החלקה | 1,907 | 1970 | 21 | הצבי 19 ו-23 |
| גוש 38081 חלקה 47 | כל החלקה | 1,896 | 1970 | 28 | הצבי 3 ו-17 |
| גוש 38081 חלקה 48 | כל החלקה | 1,949 | 1970 | 39 | הצבי 7-11 |
| גוש 38081 חלקה 49 | כל החלקה | 1,985 | 1970 | 20 | הצבי 3 ו-5 |
| גוש 38081 חלקה 65 | כל החלקה | 198 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 66 | כל החלקה | 289 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 67 | כל החלקה | 10,125 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 77 | כל החלקה | 141 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 83 | חלק מהחלקה | 4,887 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 84 | כל החלקה | 6,666 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 85 | כל החלקה | 3,744 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 86 | כל החלקה | 1,264 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 87 | כל החלקה | 1,286 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 88 | כל החלקה | 1,667 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 89 | כל החלקה | 2,111 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 90 | כל החלקה | 1,234 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 91 | כל החלקה | 1,171 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 93 | כל החלקה | 411 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 94 | כל החלקה | 55 | - | - | - |
| גוש 38081 חלקה 95 | כל החלקה | 1,095 | 1970 | 15 | הצבי 89-93 |
| גוש 38081 חלקה 96 | כל החלקה | 1,319 | 1970 | 23 | הצבי 83-87 |
| גוש 38081 חלקה 97 | כל החלקה | 978 | 1970 | 20 | הצבי 77-81 |
| גוש 38081 חלקה 98 | כל החלקה | 1,076 | 1970 | 28 | הצבי 71-75 |
| גוש 38081 חלקה 99 | כל החלקה | 1,342 | 1970 | 28 | הצבי 65-69 |
| גוש 38081 חלקה 100 | כל החלקה | 1,067 | 1970 | 19 | הצבי 59-63 |
| גוש 38081 חלקה 101 | כל החלקה | 199 | - | - | - |
| גוש 38102 חלקה 18 | כל החלקה | 1,375 | 1970 | 21 | הצבי 101-105 |
| גוש 38102 חלקה 19 | כל החלקה | 1,020 | 1970 | 31 | הצבי 95-99 |
| גוש 38102 חלקה 20 | כל החלקה | 868 | 1970 | 18 | הצבי 107-111 |
| גוש 38102 חלקה 143 | כל החלקה | 568 | - | - | - |
| גוש 38102 חלקה 165 | כל החלקה | 1,968 | - | - | - |
| גוש 38102 חלקה 179 | חלק מהחלקה | 6,883 | - | - | - |
| גוש 38102 חלקה 184 | כל החלקה | 524 | - | - | - |
| גוש 38102 חלקה 188 | חלק מהחלקה | 8,021 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם טוביהו הצבי" בבאר שבע?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם טוביהו הצבי" בבאר שבע הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם טוביהו הצבי" בבאר שבע?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הצבי 3, באר שבע; הצבי 5, באר שבע; הצבי 7, באר שבע; הצבי 9, באר שבע; הצבי 11, באר שבע; הצבי 17, באר שבע; הצבי 19, באר שבע; הצבי 23, באר שבע; הצבי 25, באר שבע; הצבי 29, באר שבע; הצבי 31, באר שבע; הצבי 35, באר שבע; הצבי 39, באר שבע; הצבי 41, באר שבע; הצבי 43, באר שבע; הצבי 45, באר שבע; הצבי 47, באר שבע; הצבי 49, באר שבע; הצבי 53, באר שבע; הצבי 55, באר שבע; הצבי 59, באר שבע; הצבי 61, באר שבע; הצבי 63, באר שבע; הצבי 65, באר שבע ועוד 23 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הצבי 3, באר שבע בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהצבי 3, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם טוביהו הצבי" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם טוביהו הצבי"?
42 חלקות ב-גושים: 38081, 38102.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם טוביהו הצבי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 144 דירות קיימות, תוספת של 2,249 דירות, 2,393 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הצבי, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבאר שבע וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם טוביהו הצבי", מספר 5007429. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.