פינוי בינוי ברחובות שדרות רגר יצחק, שלמה המלך ועוד 2 רחובות, באר שבע
- שדרות רגר יצחק 81
- שדרות רגר יצחק 85
- שדרות רגר יצחק 89
- שדרות רגר יצחק 91
- שדרות רגר יצחק 95
- שדרות רגר יצחק 97
- שדרות רגר יצחק 99
- שלמה המלך 7
- +5 כתובות
מתחם "יעקב אבינו - רגר" בבאר שבע כולל 13 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 136 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 952. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בבאר שבע: 952 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 799 במתחם טיפוסי בעיר. בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית10/06/2024עבר
- הפקדה19/06/2024עבר
- אישור התכנית13/02/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2049/א כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יעקב אבינו - רגר, באר שבע
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2049/א, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-4 רחובות.
יעקב אבינו כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב יעקב אבינו ←- יעקב אבינו 1, באר שבעגוש 38072 חלקה 79 · נבנה ב-1960
שדרות רגר יצחק 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות רגר יצחק ←- שדרות רגר יצחק 81, באר שבעגוש 38113 חלקה 2
- שדרות רגר יצחק 85, באר שבעגוש 38113 חלקה 2
- שדרות רגר יצחק 89, באר שבעגוש 38072 חלקה 80 · נבנה ב-1970
- שדרות רגר יצחק 91, באר שבעגוש 38072 חלקה 80 · נבנה ב-1970
- שדרות רגר יצחק 95, באר שבעגוש 38072 חלקה 79 · נבנה ב-1960
- שדרות רגר יצחק 97, באר שבעגוש 38072 חלקה 79 · נבנה ב-1960
- שדרות רגר יצחק 99, באר שבעגוש 38072 חלקה 79 · נבנה ב-1960
שלמה המלך 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלמה המלך ←- שלמה המלך 7, באר שבעגוש 38072 חלקה 78 · נבנה ב-1960
- שלמה המלך 9, באר שבעגוש 38072 חלקה 81 · נבנה ב-1960
- שלמה המלך 11, באר שבעגוש 38072 חלקה 82 · נבנה ב-1960
- שלמה המלך 13, באר שבעגוש 38072 חלקה 83 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2049/ א):
קביעת מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית במתחם יעקב אבינו בשכונה ד' בבאר שבע, איחוד וחלוקה, שינוי ייעודי קרקע וקביעת שימושים מותרים, קביעת דרכים חדשות, שטחים ציבוריים פתוחים וכיכרות עירוניות.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- מגורים ותעסוקה
- מסחר תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
- שביל
- שביל רב קיבולת
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות מתחם יעקב אבינו, שדרות רגר, ב"ש
- מספר התכנית
- תמל/ 2049/ א
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 33.89 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 10/06/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 19/06/2024
- דיון באישור
- 22/01/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/02/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 12/02/2025
- דירות לפני התכנית
- 136 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +738 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +70,466 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,485 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,380 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +13,350 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות ב-4 גושים. גוש 38072: 78, 79, 80, 81, 82, 83, 109, 110, 111, 112, 124 ו-126; גוש 38075: 42 ו-57; גוש 38113: 2, 12 ו-22; גוש 38183: 2.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38072 חלקה 78 | כל החלקה | 2,192 | 1960 | 21 | שלמה המלך 7 |
| גוש 38072 חלקה 79 | כל החלקה | 1,855 | 1960 | 19 | יעקב אבינו 1, שדרות רגר יצחק 95-99 |
| גוש 38072 חלקה 80 | כל החלקה | 2,235 | 1970 | 17 | שדרות רגר יצחק 89 ו-91 |
| גוש 38072 חלקה 81 | כל החלקה | 1,606 | 1960 | 5 | שלמה המלך 9 |
| גוש 38072 חלקה 82 | כל החלקה | 2,077 | 1960 | 16 | שלמה המלך 11 |
| גוש 38072 חלקה 83 | כל החלקה | 1,894 | 1960 | 31 | שלמה המלך 13 |
| גוש 38072 חלקה 109 | כל החלקה | 1,334 | - | - | צביה המלכה 5 |
| גוש 38072 חלקה 110 | כל החלקה | 245 | - | - | - |
| גוש 38072 חלקה 111 | כל החלקה | 1,368 | - | - | - |
| גוש 38072 חלקה 112 | כל החלקה | 127 | - | - | - |
| גוש 38072 חלקה 124 | חלק מהחלקה | 5,694 | - | - | - |
| גוש 38072 חלקה 126 | כל החלקה | 3,912 | - | - | - |
| גוש 38075 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 1,038 | - | 1 | - |
| גוש 38075 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 3,027 | - | - | - |
| גוש 38113 חלקה 2 | כל החלקה | 11,782 | - | - | שדרות רגר יצחק 81 ו-85 |
| גוש 38113 חלקה 12 | חלק מהחלקה | 18,356 | - | - | - |
| גוש 38113 חלקה 22 | חלק מהחלקה | 2,494 | - | - | - |
| גוש 38183 חלקה 2 | חלק מהחלקה | 21,228 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יעקב אבינו - רגר" בבאר שבע?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יעקב אבינו - רגר" בבאר שבע הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יעקב אבינו - רגר" בבאר שבע?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יעקב אבינו 1, באר שבע; צביה המלכה 5, באר שבע; שדרות רגר יצחק 81, באר שבע; שדרות רגר יצחק 85, באר שבע; שדרות רגר יצחק 89, באר שבע; שדרות רגר יצחק 91, באר שבע; שדרות רגר יצחק 95, באר שבע; שדרות רגר יצחק 97, באר שבע; שדרות רגר יצחק 99, באר שבע; שלמה המלך 7, באר שבע; שלמה המלך 9, באר שבע; שלמה המלך 11, באר שבע; שלמה המלך 13, באר שבע. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יעקב אבינו 1, באר שבע בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביעקב אבינו 1, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יעקב אבינו - רגר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יעקב אבינו - רגר"?
18 חלקות ב-גושים: 38072, 38075, 38113, 38183.
כמה דירות יהיו במתחם "יעקב אבינו - רגר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 136 דירות קיימות, תוספת של 816 דירות, 952 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יעקב אבינו, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צביה המלכה, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות רגר יצחק, באר שבע כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שלמה המלך, באר שבע מספרי הבית ברחוב
- אורן גם ברחוב שדרות רגר יצחק · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבאר שבע וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יעקב אבינו - רגר", מספר 4395. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.