פינוי בינוי ברחובות כצנלסון ברל וסמ ניל"י, בת ים
- כצנלסון ברל 55
- כצנלסון ברל 57
- כצנלסון ברל 59
- כצנלסון ברל 61
- סמ ניל"י 1
- סמ ניל"י 4
- סמ ניל"י 6
מתחם "כצנלסון 61-57" בבת ים כולל 7 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 208 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 740. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בבת ים: 740 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 438 במתחם טיפוסי בעיר. בבת ים 39 מתחמים ברשימה, ול-30 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם08/07/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית21/02/2023עבר
- הפקדה20/11/2023עבר
- אישור התכנית29/12/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 502-0624999 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי כצנלסון 61-57, בת ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 502-0624999, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-2 רחובות.
כצנלסון ברל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב כצנלסון ברל ←- כצנלסון ברל 55, בת יםגוש 7156 חלקה 108 · נבנה ב-1970
- כצנלסון ברל 57, בת יםגוש 7156 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- כצנלסון ברל 59, בת יםגוש 7156 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- כצנלסון ברל 61, בת יםגוש 7156 חלקה 3 · נבנה ב-1962
סמ ניל"י 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סמ ניל"י ←- סמ ניל"י 1, בת יםגוש 7156 חלקה 111
- סמ ניל"י 4, בת יםגוש 7156 חלקה 6 · נבנה ב-1950
- סמ ניל"י 6, בת יםגוש 7156 חלקה 5 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (502-0624999):
התכנית מציעה הריסה של 5 מבנים הכוללים 208 יח"ד ובמקומם הקמה של 3 מגדלי מגורים בגובה של עד 46 קומות ומבנה מרקמי בגובה של עד 10 קומות, הכוללים 690 יח"ד , שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים וכן זכות מעבר מרח'…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בי/1/496 - פינוי בינוי רחוב כצנלסון 55-61
- מספר התכנית
- 502-0624999
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- בת ים
- שטח התכנית
- 13.085 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 21/02/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 20/11/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/12/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/12/2024
- דירות לפני התכנית
- 208 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +482 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +81,044 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +800 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +9,500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +10,500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 7156: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 108, 111 ו-132.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7156 חלקה 3 | כל החלקה | 2,153 | 1962 | 28 | כצנלסון ברל 61 | - |
| גוש 7156 חלקה 4 | כל החלקה | 2,327 | 1960 | 24 | כצנלסון ברל 59 | - |
| גוש 7156 חלקה 5 | כל החלקה | 1,941 | 1960 | 21 | כצנלסון ברל 57 ו-61, סמ ניל"י 6 | - |
| גוש 7156 חלקה 6 | כל החלקה | 2,329 | 1950 | 49 | כצנלסון ברל 55, סמ ניל"י 4 | - |
| גוש 7156 חלקה 7 | כל החלקה | - | - | - | כצנלסון ברל 57 ו-59, סמ ניל"י 1 | - |
| גוש 7156 חלקה 8 | חלק מהחלקה | - | - | - | הדדי ציון שאול 14 | יוספטל מזרח |
| גוש 7156 חלקה 108 | כל החלקה | 2,331 | 1970 | 55 | כצנלסון ברל 55 | - |
| גוש 7156 חלקה 111 | כל החלקה | 1,347 | - | - | כצנלסון ברל 55-61, סמ ניל"י 1 | - |
| גוש 7156 חלקה 132 | 100% מהחלקה | 625 | - | - | כצנלסון ברל 55-61, סמ ניל"י 1 | יוספטל מזרח |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "כצנלסון 61-57" בבת ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "כצנלסון 61-57" בבת ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-08/07/2025. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "כצנלסון 61-57" בבת ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: כצנלסון ברל 55, בת ים; כצנלסון ברל 57, בת ים; כצנלסון ברל 59, בת ים; כצנלסון ברל 61, בת ים; סמ ניל"י 1, בת ים; סמ ניל"י 4, בת ים; סמ ניל"י 6, בת ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם כצנלסון ברל 55, בת ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בכצנלסון ברל 55, בת ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "כצנלסון 61-57" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "כצנלסון 61-57"?
9 חלקות ב-גוש: 7156.
כמה דירות יהיו במתחם "כצנלסון 61-57"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 208 דירות קיימות, תוספת של 340 דירות, 740 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב כצנלסון ברל, בת ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סמ ניל"י, בת ים מספרי הבית ברחוב
- כצנלסון גם ברחוב כצנלסון ברל · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בבת ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "כצנלסון 61-57", מספר 4399. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.