פינוי בינוי ברחובות בן גוריון, בן צבי יצחק ועוד 3 רחובות, אזור
- בן גוריון 2
- בן גוריון 3
- בן גוריון 10
- בן גוריון 11
- בן גוריון 13
- בן גוריון 15
- בן גוריון 17
- בן גוריון 18
- +24 כתובות
מתחם "בן גוריון" באזור כולל 32 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 672 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 2,337. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד באזור: 2,337 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 524 במתחם טיפוסי בעיר. באזור 5 מתחמים ברשימה, ול-3 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם22/12/2021במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית03/01/2024עבר
- הפקדה15/07/2024עבר
- אישור התכנית18/12/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 554-0969592 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בן גוריון, אזור
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 554-0969592, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 32 כתובות ב-5 רחובות.
בן גוריון 15 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן גוריון ←- בן גוריון 2, אזורגוש 6024 חלקה 189 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 3, אזורגוש 6024 חלקה 187 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 10, אזורגוש 6024 חלקה 190 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 11, אזורגוש 6024 חלקה 188 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 13, אזורגוש 6024 חלקה 188 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 15, אזורגוש 6024 חלקה 188 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 17, אזורגוש 6024 חלקה 188 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 18, אזורגוש 6024 חלקה 191 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 19, אזורגוש 6024 חלקה 161 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 24, אזורגוש 6807 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 26, אזורגוש 6807 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 31, אזורגוש 6024 חלקה 160 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 32, אזורגוש 6807 חלקה 32
- בן גוריון 36, אזורגוש 6807 חלקה 14 · נבנה ב-1970
- בן גוריון 38, אזורגוש 6807 חלקה 23 · נבנה ב-1970
בן צבי יצחק 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן צבי יצחק ←- בן צבי יצחק 1, אזורגוש 6807 חלקה 16 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 2, אזורגוש 6807 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 3, אזורגוש 6807 חלקה 16 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 4, אזורגוש 6807 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 5, אזורגוש 6807 חלקה 16 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 6, אזורגוש 6807 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 7, אזורגוש 6807 חלקה 16 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 8, אזורגוש 6807 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 10, אזורגוש 6807 חלקה 12 · נבנה ב-1970
ספיר פנחס 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ספיר פנחס ←- ספיר פנחס 2, אזורגוש 6807 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- ספיר פנחס 4, אזורגוש 6807 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- ספיר פנחס 6, אזורגוש 6807 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- ספיר פנחס 8, אזורגוש 6807 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- ספיר פנחס 10, אזורגוש 6807 חלקה 20 · נבנה ב-1960
- ספיר פנחס 14, אזורגוש 6807 חלקה 20 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 9 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (554-0969592):
התחדשות עירונית על ידי הריסת 672 יח"ד והקמת 2,337 יח"ד חדשות בתמהיל מגוון ובנוסף 93 יח"ד להשכרה בבעלות אחודה לתקופה של 20 שנה, מסחר ומבני ציבור.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דיור מיוחד
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- אזור- מתחם בן גוריון ומתחם בן צבי
- מספר התכנית
- 554-0969592
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אזור
- שטח התכנית
- 167.889 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 03/01/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/07/2024
- דיון באישור
- 08/09/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 18/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 17/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 672 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,665 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +239,713 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,520 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +97,505 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
69 חלקות ב-5 גושים. גוש 6024: 25 חלקות; גוש 6025: 102, 129, 138 ו-139; גוש 6028: 35, 36 ו-73; גוש 6029: 59, 60, 71, 73, 75 ו-78; גוש 6807: 31 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6024 חלקה 160 | כל החלקה | 9,239 | 1970 | 128 | בן גוריון 31 | - |
| גוש 6024 חלקה 161 | כל החלקה | 8,315 | 1970 | 118 | בן גוריון 19 | - |
| גוש 6024 חלקה 168 | חלק מהחלקה | 9,608 | 1970 | 88 | בן גוריון 45 | - |
| גוש 6024 חלקה 187 | כל החלקה | 5,021 | 1970 | 88 | בן גוריון 3 | - |
| גוש 6024 חלקה 188 | כל החלקה | 5,071 | 1970 | 68 | בן גוריון 11-17 | - |
| גוש 6024 חלקה 189 | כל החלקה | 3,125 | 1970 | 60 | בן גוריון 2 | - |
| גוש 6024 חלקה 190 | כל החלקה | 2,918 | 1970 | 74 | בן גוריון 10 | - |
| גוש 6024 חלקה 191 | כל החלקה | 2,806 | 1970 | 78 | בן גוריון 18 | - |
| גוש 6024 חלקה 192 | כל החלקה | 1,359 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 193 | כל החלקה | 3,804 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 194 | כל החלקה | 758 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 195 | חלק מהחלקה | 4,481 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 196 | חלק מהחלקה | 764 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 197 | חלק מהחלקה | 980 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 201 | חלק מהחלקה | 823 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 221 | חלק מהחלקה | 1,179 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 222 | חלק מהחלקה | 869 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 224 | חלק מהחלקה | 3,017 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 241 | חלק מהחלקה | 375 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 246 | חלק מהחלקה | 405 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 259 | חלק מהחלקה | 27,980 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 260 | חלק מהחלקה | 14,678 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 266 | חלק מהחלקה | 1,011 | - | - | - | - |
| גוש 6024 חלקה 267 | חלק מהחלקה | 99 | 2018 | 2 | - | - |
| גוש 6024 חלקה 268 | חלק מהחלקה | 927 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 102 | חלק מהחלקה | 12,519 | - | - | - | יצחק שדה |
| גוש 6025 חלקה 129 | חלק מהחלקה | 20,231 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 138 | כל החלקה | 2,410 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 139 | חלק מהחלקה | 1,642 | - | - | - | - |
| גוש 6028 חלקה 35 | חלק מהחלקה | 18,257 | - | - | - | - |
| גוש 6028 חלקה 36 | חלק מהחלקה | 5,920 | - | - | - | - |
| גוש 6028 חלקה 73 | חלק מהחלקה | 267,666 | - | - | - | - |
| גוש 6029 חלקה 59 | חלק מהחלקה | 12,015 | - | - | - | - |
| גוש 6029 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 3,862 | - | - | - | - |
| גוש 6029 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 11,048 | - | - | - | - |
| גוש 6029 חלקה 73 | חלק מהחלקה | 1,355 | - | - | - | - |
| גוש 6029 חלקה 75 | חלק מהחלקה | 8,016 | - | - | - | - |
| גוש 6029 חלקה 78 | חלק מהחלקה | 22,096 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 2 | כל החלקה | 925 | 1970 | 92 | שפירא 3 | - |
| גוש 6807 חלקה 3 | כל החלקה | 1,264 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 4 | כל החלקה | 1,178 | 1970 | 12 | בן גוריון 24 | - |
| גוש 6807 חלקה 5 | כל החלקה | 1,099 | 1970 | 64 | בן גוריון 26 | - |
| גוש 6807 חלקה 6 | כל החלקה | 4,210 | 1970 | 118 | אלמונית 1 | - |
| גוש 6807 חלקה 7 | כל החלקה | 1,232 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 8 | כל החלקה | 1,091 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 9 | כל החלקה | 967 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 10 | כל החלקה | 503 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 11 | כל החלקה | 526 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 12 | כל החלקה | 2,010 | 1970 | 44 | בן צבי יצחק 10 | - |
| גוש 6807 חלקה 13 | כל החלקה | 3,797 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 14 | כל החלקה | 2,174 | 1970 | 76 | בן גוריון 36 | - |
| גוש 6807 חלקה 15 | כל החלקה | 1,882 | 1970 | 72 | בן צבי יצחק 2-8 | - |
| גוש 6807 חלקה 16 | כל החלקה | 2,443 | 1970 | 64 | בן צבי יצחק 1-7 | - |
| גוש 6807 חלקה 17 | כל החלקה | 2,772 | 1970 | 58 | ספיר פנחס 2-8 | - |
| גוש 6807 חלקה 18 | כל החלקה | 112 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 19 | כל החלקה | 2,444 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 20 | כל החלקה | 1,704 | 1960 | 56 | ספיר פנחס 10 ו-14 | - |
| גוש 6807 חלקה 21 | חלק מהחלקה | 1,527 | 1970 | 82 | ספיר פנחס 9-15 | - |
| גוש 6807 חלקה 22 | חלק מהחלקה | 2,444 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 23 | כל החלקה | 1,713 | 1970 | 88 | בן גוריון 38 | - |
| גוש 6807 חלקה 24 | חלק מהחלקה | 1,903 | 1970 | 72 | ספיר פנחס 1-7 | - |
| גוש 6807 חלקה 25 | כל החלקה | 844 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 26 | כל החלקה | 1,005 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 27 | כל החלקה | 1,919 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 28 | כל החלקה | 471 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 29 | כל החלקה | 285 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 30 | חלק מהחלקה | 10,681 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 31 | כל החלקה | 1,507 | - | - | - | - |
| גוש 6807 חלקה 32 | כל החלקה | 1,793 | - | 2 | בן גוריון 32 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2019, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 30/11/2023 · גוש 6028 חלקה 73
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בן גוריון" באזור?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בן גוריון" באזור הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/12/2021. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בן גוריון" באזור?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלמונית 1, אזור; בן גוריון 2, אזור; בן גוריון 3, אזור; בן גוריון 10, אזור; בן גוריון 11, אזור; בן גוריון 13, אזור; בן גוריון 15, אזור; בן גוריון 17, אזור; בן גוריון 18, אזור; בן גוריון 19, אזור; בן גוריון 24, אזור; בן גוריון 26, אזור; בן גוריון 31, אזור; בן גוריון 32, אזור; בן גוריון 36, אזור; בן גוריון 38, אזור; בן צבי יצחק 1, אזור; בן צבי יצחק 2, אזור; בן צבי יצחק 3, אזור; בן צבי יצחק 4, אזור; בן צבי יצחק 5, אזור; בן צבי יצחק 6, אזור; בן צבי יצחק 7, אזור; בן צבי יצחק 8, אזור ועוד 8 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלמונית 1, אזור בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלמונית 1, אזור נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בן גוריון" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בן גוריון"?
69 חלקות ב-גושים: 6024, 6025, 6028, 6029, 6807.
כמה דירות יהיו במתחם "בן גוריון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 672 דירות קיימות, תוספת של 940 דירות, 2,337 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "בן גוריון"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-10/02/2019.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלמונית, אזור מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בן גוריון, אזור מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בן צבי יצחק, אזור מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ספיר פנחס, אזור מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שפירא, אזור מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי באזור וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בן גוריון", מספר 100069. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.