פינוי בינוי ברחובות חנה סנש, יצחק שדה ועוד רחוב אחד, אזור
- חנה סנש 4
- חנה סנש 6
- חנה סנש 8
- חנה סנש 10
- חנה סנש 12
- חנה סנש 14
- יצחק שדה 5
- יצחק שדה 7
- +4 כתובות
מתחם "יצחק שדה" באזור כולל 12 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 459 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,103. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול באזור: 1,103 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 524 במתחם טיפוסי בעיר. באזור 5 מתחמים ברשימה, ול-3 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם22/12/2021במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית21/06/2023עבר
- הפקדה29/06/2023עבר
- אישור התכנית20/12/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2042 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יצחק שדה, אזור
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2042, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-3 רחובות.
חנה סנש 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חנה סנש ←- חנה סנש 4, אזורגוש 6025 חלקה 50 · נבנה ב-1960
- חנה סנש 6, אזורגוש 6025 חלקה 52 · נבנה ב-1970
- חנה סנש 8, אזורגוש 6025 חלקה 57 · נבנה ב-1970
- חנה סנש 10, אזורגוש 6025 חלקה 60 · נבנה ב-1970
- חנה סנש 12, אזורגוש 6025 חלקה 64 · נבנה ב-1970
- חנה סנש 14, אזורגוש 6025 חלקה 65 · נבנה ב-1970
יצחק שדה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יצחק שדה ←- יצחק שדה 5, אזורגוש 6025 חלקה 56 · נבנה ב-1960
- יצחק שדה 7, אזורגוש 6025 חלקה 59 · נבנה ב-1970
- יצחק שדה 9, אזורגוש 6025 חלקה 63 · נבנה ב-1970
- יצחק שדה 11, אזורגוש 6025 חלקה 67 · נבנה ב-1960
- יצחק שדה 13, אזורגוש 6025 חלקה 69 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2042):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי. הריסתן של 459 יח"ד והקמתן של 1033 יח"ד במקומן ועוד 70 יחידות דיור בהישג יד. יצירת מרחב מגורים בעל חזיתות פעילות, תוספת שימושים ציבוריים, הרחבת בית ספר קיים והסדרת מסחר שכונתי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית, מתחם יצחק שדה
- מספר התכנית
- תמל/ 2042
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אזור
- שטח התכנית
- 42.534 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 21/06/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/06/2023
- דיון באישור
- 22/11/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 20/12/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 17/12/2023
- דירות לפני התכנית
- 459 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +644 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +4,100 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +6,205 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
30 חלקות בגוש אחד. גוש 6025: 30 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6025 חלקה 47 | כל החלקה | 1,265 | - | 2 | - | - |
| גוש 6025 חלקה 48 | כל החלקה | 552 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 49 | כל החלקה | 1,660 | 1960 | 82 | אלי כהן 1 | - |
| גוש 6025 חלקה 50 | כל החלקה | 919 | 1960 | 56 | חנה סנש 4 | - |
| גוש 6025 חלקה 51 | כל החלקה | 991 | 1980 | 26 | חנה סנש 4 | - |
| גוש 6025 חלקה 52 | כל החלקה | 960 | 1970 | 34 | חנה סנש 6 | - |
| גוש 6025 חלקה 53 | כל החלקה | 1,091 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 54 | כל החלקה | 716 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 55 | כל החלקה | 1,227 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 56 | כל החלקה | 2,853 | 1960 | 152 | יצחק שדה 5 | - |
| גוש 6025 חלקה 57 | כל החלקה | 1,176 | 1970 | 68 | חנה סנש 8 | - |
| גוש 6025 חלקה 58 | כל החלקה | 1,026 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 59 | כל החלקה | 1,359 | 1970 | 72 | יצחק שדה 7 | - |
| גוש 6025 חלקה 60 | כל החלקה | 1,427 | 1970 | 74 | חנה סנש 10 | - |
| גוש 6025 חלקה 61 | כל החלקה | 574 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 62 | כל החלקה | 845 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 63 | כל החלקה | 1,478 | 1970 | 66 | יצחק שדה 9 | - |
| גוש 6025 חלקה 64 | כל החלקה | 1,287 | 1970 | 78 | חנה סנש 12 | - |
| גוש 6025 חלקה 65 | כל החלקה | 1,365 | 1970 | 56 | חנה סנש 14 | - |
| גוש 6025 חלקה 66 | כל החלקה | 874 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 67 | כל החלקה | 1,639 | 1960 | 50 | יצחק שדה 11 | - |
| גוש 6025 חלקה 68 | כל החלקה | 1,476 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 69 | כל החלקה | 1,833 | 1960 | 72 | יצחק שדה 13 | - |
| גוש 6025 חלקה 70 | כל החלקה | 1,104 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 71 | כל החלקה | 1,634 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 84 | כל החלקה | 2,570 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 102 | חלק מהחלקה | 12,519 | - | - | - | בן גוריון |
| גוש 6025 חלקה 103 | חלק מהחלקה | 5,023 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 108 | כל החלקה | 674 | - | - | - | - |
| גוש 6025 חלקה 109 | כל החלקה | 7,334 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יצחק שדה" באזור?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יצחק שדה" באזור הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/12/2021. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יצחק שדה" באזור?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלי כהן 1, אזור; חנה סנש 4, אזור; חנה סנש 6, אזור; חנה סנש 8, אזור; חנה סנש 10, אזור; חנה סנש 12, אזור; חנה סנש 14, אזור; יצחק שדה 5, אזור; יצחק שדה 7, אזור; יצחק שדה 9, אזור; יצחק שדה 11, אזור; יצחק שדה 13, אזור. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלי כהן 1, אזור בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלי כהן 1, אזור נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יצחק שדה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יצחק שדה"?
30 חלקות ב-גוש: 6025.
כמה דירות יהיו במתחם "יצחק שדה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 459 דירות קיימות, תוספת של 704 דירות, 1,103 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלי כהן, אזור מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חנה סנש, אזור מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יצחק שדה, אזור מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי באזור וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יצחק שדה", מספר 100067. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.