פינוי בינוי הרב שאולי 7-15, אשדוד
- הרב שאולי 7
- הרב שאולי 9
- הרב שאולי 11
- הרב שאולי 13
- הרב שאולי 15
מתחם "הרב שאולי - אביסרור" באשדוד כולל 5 כתובות ברחוב הרב שאולי. היום יש בו 40 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 233. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן באשדוד: 233 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית06/11/2022עבר
- הפקדה30/07/2023עבר
- אישור התכנית30/11/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 603-0704064 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרב שאולי - אביסרור, אשדוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 603-0704064, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ברחוב אחד.
הרב שאולי 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב שאולי ←- הרב שאולי 7, אשדודגוש 2190 חלקה 11 · נבנה ב-1981
- הרב שאולי 9, אשדודגוש 2190 חלקה 11 · נבנה ב-1981
- הרב שאולי 11, אשדודגוש 2190 חלקה 11 · נבנה ב-1981
- הרב שאולי 13, אשדודגוש 2190 חלקה 11 · נבנה ב-1981
- הרב שאולי 15, אשדודגוש 2190 חלקה 11 · נבנה ב-1981
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (603-0704064):
התחדשות עירונית ע"י הריסה של 40 יח"ד במתחם והקמת מבנים חדשים במקומם , בבינוי מרקמי ומגדלי משולב, לרבות מבנה ציבור, מבנה מגורים, מבנה תעסוקה, חזית מסחרית וחניון תת קרקעי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- ככר עירונית
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- מסחר תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח פרטי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי שדרות הרצל / הרב שאולי אביסרור
- מספר התכנית
- 603-0704064
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשדוד
- שטח התכנית
- 6.147 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 06/11/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 30/07/2023
- דיון באישור
- 22/10/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 30/11/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 25/11/2025
- דירות לפני התכנית
- 40 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +172 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +9,114 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +600 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,800 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,800 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 2190: 11 ו-33.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2190 חלקה 11 | כל החלקה | 6,147 | 1981 | 34 | הרב שאולי 7-15 |
| גוש 2190 חלקה 33 | 2.3% מהחלקה | 4,017 | - | - | הרב שאולי 7-15 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
עסקה אחת מ-2023, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2023 | אשדוד | 2190/11-13,15-16 | מגורים | 81 | 2,100,000 | 25,926 | דוח מ-30/05/2024, עמוד 39 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרב שאולי - אביסרור" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרב שאולי - אביסרור" באשדוד הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרב שאולי - אביסרור" באשדוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרב שאולי 7, אשדוד; הרב שאולי 9, אשדוד; הרב שאולי 11, אשדוד; הרב שאולי 13, אשדוד; הרב שאולי 15, אשדוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרב שאולי 7, אשדוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרב שאולי 7, אשדוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרב שאולי - אביסרור" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרב שאולי - אביסרור"?
2 חלקות ב-גוש: 2190.
כמה דירות יהיו במתחם "הרב שאולי - אביסרור"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 40 דירות קיימות, תוספת של 193 דירות, 233 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרב שאולי, אשדוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרב שאולי גם ברחוב הרב שאולי · בביצוע
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרב שאולי - אביסרור", מספר 5001738. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.