פינוי בינוי ברחובות גאפונוב וביאליק, אשדוד
- גאפונוב 1
- גאפונוב 2
- גאפונוב 3
- גאפונוב 4
- גאפונוב 5
- גאפונוב 6
- ביאליק 8
- ביאליק 10
- +3 כתובות
מתחם "גאפנוב" באשדוד כולל 11 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 168 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 715. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני באשדוד: 715 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 748 במתחם טיפוסי בעיר. באשדוד 17 מתחמים ברשימה, ול-13 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית26/09/2023עבר
- הפקדה10/11/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 603-1259092 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גאפנוב, אשדוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 603-1259092, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-2 רחובות.
ביאליק 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ביאליק ←- ביאליק 8, אשדודגוש 2067 חלקה 25 · נבנה ב-1997
- ביאליק 10, אשדודגוש 2067 חלקה 25 · נבנה ב-1997
- ביאליק 12, אשדודגוש 2067 חלקה 25 · נבנה ב-1997
- ביאליק 14, אשדודגוש 2067 חלקה 25 · נבנה ב-1997
- ביאליק 16, אשדודגוש 2067 חלקה 25 · נבנה ב-1997
גאפונוב 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גאפונוב ←- גאפונוב 1, אשדודגוש 2067 חלקה 21 · נבנה ב-1970
- גאפונוב 2, אשדודגוש 2067 חלקה 22 · נבנה ב-1970
- גאפונוב 3, אשדודגוש 2067 חלקה 25 · נבנה ב-1997
- גאפונוב 4, אשדודגוש 2067 חלקה 22 · נבנה ב-1970
- גאפונוב 5, אשדודגוש 2067 חלקה 25 · נבנה ב-1997
- גאפונוב 6, אשדודגוש 2067 חלקה 20 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (603-1259092):
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם מגורים מעורב בשימושי מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור במתווה של "פינוי ובינוי", ברובע ה' שבאשדוד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם גאפונוב - רובע ה', אשדוד
- מספר התכנית
- 603-1259092
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- אשדוד
- שטח התכנית
- 35.822 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 26/09/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 10/11/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 11/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 168 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +532 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +84,104 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,905 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +3,450 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +13,560 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות ב-2 גושים. גוש 2067: 19 חלקות; גוש 2071: 154 ו-299.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2067 חלקה 20 | כל החלקה | 1,728 | 1970 | 38 | גאפונוב 6 | - |
| גוש 2067 חלקה 21 | כל החלקה | 1,069 | 1970 | 25 | גאפונוב 1 | - |
| גוש 2067 חלקה 22 | כל החלקה | 2,282 | 1970 | 47 | גאפונוב 2 ו-4 | - |
| גוש 2067 חלקה 23 | כל החלקה | 1,583 | - | - | ביאליק 8-16, גאפונוב 1-6 | - |
| גוש 2067 חלקה 24 | כל החלקה | 9,627 | - | - | ביאליק 8-16, גאפונוב 1-6 | - |
| גוש 2067 חלקה 25 | כל החלקה | 1,662 | 1997 | 17 | ביאליק 8-16, גאפונוב 1-6 | - |
| גוש 2067 חלקה 26 | כל החלקה | 1,645 | - | - | ביאליק 8-16, גאפונוב 3 ו-5 | - |
| גוש 2067 חלקה 27 | כל החלקה | 173 | - | - | - | - |
| גוש 2067 חלקה 28 | כל החלקה | 3,969 | - | - | - | - |
| גוש 2067 חלקה 30 | 17.5% מהחלקה | 1,835 | - | - | - | - |
| גוש 2067 חלקה 31 | כל החלקה | 690 | - | - | - | - |
| גוש 2067 חלקה 32 | כל החלקה | 1,241 | - | - | - | - |
| גוש 2067 חלקה 33 | כל החלקה | 1,681 | 1970 | 23 | - | התחדשות ציר מנחם בגין |
| גוש 2067 חלקה 34 | כל החלקה | 1,617 | 1970 | 34 | - | התחדשות ציר מנחם בגין |
| גוש 2067 חלקה 35 | כל החלקה | 86 | - | - | - | התחדשות ציר מנחם בגין |
| גוש 2067 חלקה 36 | כל החלקה | 41 | - | - | - | התחדשות ציר מנחם בגין |
| גוש 2067 חלקה 37 | כל החלקה | 103 | - | - | - | התחדשות ציר מנחם בגין |
| גוש 2067 חלקה 38 | כל החלקה | 33 | - | - | - | התחדשות ציר מנחם בגין |
| גוש 2067 חלקה 48 | חלק מהחלקה | 7,096 | - | - | - | הרב שאולי, התחדשות ציר מנחם בגין |
| גוש 2071 חלקה 154 | כל החלקה | 3,140 | - | - | - | - |
| גוש 2071 חלקה 299 | 0.4% מהחלקה | 60,326 | - | - | - | אבן עזרא |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 8 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גאפנוב" באשדוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גאפנוב" באשדוד הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גאפנוב" באשדוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביאליק 8, אשדוד; ביאליק 10, אשדוד; ביאליק 12, אשדוד; ביאליק 14, אשדוד; ביאליק 16, אשדוד; גאפונוב 1, אשדוד; גאפונוב 2, אשדוד; גאפונוב 3, אשדוד; גאפונוב 4, אשדוד; גאפונוב 5, אשדוד; גאפונוב 6, אשדוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ביאליק 8, אשדוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביאליק 8, אשדוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גאפנוב" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גאפנוב"?
21 חלקות ב-גושים: 2067, 2071.
כמה דירות יהיו במתחם "גאפנוב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 168 דירות קיימות, תוספת של 547 דירות, 715 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ביאליק, אשדוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גאפונוב, אשדוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- אבן עזרא גם ברחוב ביאליק · בביצוע
- התחדשות ציר מנחם בגין גם ברחוב גאפונוב · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי באשדוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גאפנוב", מספר 4458. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.