ראשי · מכרזי קרקע · לפי יישוב · כפר סבא
מכרזי רמ"י בכפר סבא:פתוחים, תוצאות ומחירי זכייה
13 מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בכפר סבא מאז 2019: 2 ממתינים לחוברת ו-11 נסגרו, עם 2,337 יח"ד בסך הכל.
סיכום של נתונים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה, ואינו תחליף לשמאי מוסמך. המסמכים המחייבים הם מסמכי המכרז באתר רמ"י.
התראה על מכרז חדש של רמ"י בכפר סבאהתראה בדפדפן כשמתפרסם מכרז חדש כאן, בלי מייל ובלי הרשמה. אפשר לבטל בכל רגע.
עכשיו
מכרזים פעילים בכפר סבא
פתוח להגשה: החוברת פורסמה ואפשר להגיש הצעות עד המועד. ממתין לחוברת: המכרז פורסם, אבל עוד אי אפשר להגיש.
| מכרז | מצב | ייעוד | יח"ד | היקף | הגשה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 136/2025 קפלן | ממתין לחוברת | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 2 | 1, מתחם | עד 14/12/2026 |
| מכרז 213/2023 קרית הצעירים | ממתין לחוברת | דיור להשכרה | 272 | 1, מתחם | עד 28/12/2026 |
ארכיון התוצאות
כמה שולם במכרזים בכפר סבא
לכל מכרז שנסגר: סכום הזכייה, מחיר ליחידת דיור ואחוז מהשומה של רמ"י. מסלולים כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודיור להשכרה הם בתנאים אחרים, ולכן המחיר שם נמוך מהשוק.
מחיר הזכייה ליחידת דיור, לפי שנה
חציון בכל שנה, במכרזים פומביים רגילים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו. לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. מעבר עם העכבר על עמודה מציג את מספר המכרזים.
| מכרז | מה נמכר | יח"ד | זכייה | ליח"ד | מהשומה |
|---|---|---|---|---|---|
| מכרז 441/2025 ועדה 29/12/2025 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 238 | 88.3 מיליון ₪ | 370,996 ₪ | - |
| מכרז 335/2025 ועדה 28/10/2025 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 616 | 402.4 מיליון ₪ | 653,248 ₪ | - |
| מכרז 373/2024 ועדה 19/10/2025 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 441 | 271.3 מיליון ₪ | 615,169 ₪ | - |
| מכרז 292/2024 ועדה 03/12/2024 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע הרשמה והגרלה | 1 | אין זוכה | - | - |
| מכרז 152/2024 ועדה 20/08/2024 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז פומבי רגיל | 2 | 5.8 מיליון ₪ | 2.9 מיליון ₪ | 95% |
| מכרז 199/2023 ועדה 28/05/2024 | בנייה רוויה מחיר מטרה | 748 | 400.1 מיליון ₪ | 534,923 ₪ | - |
| מכרז 192/2023 ועדה 17/01/2024 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז פומבי רגיל | 1 | 2.3 מיליון ₪ | 2.3 מיליון ₪ | 88% |
| מכרז 444/2022 ועדה 24/05/2023 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע הרשמה והגרלה | 2 | זוכה בלי סכום | - | - |
| מכרז 432/2022 ועדה 29/03/2023 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע מכרז פומבי רגיל | 4 | 10.2 מיליון ₪ | 2.6 מיליון ₪ | 103% |
| מכרז 425/2021 ועדה 20/02/2022 | בנייה רוויה מכרז פומבי רגיל | 10 | 18.2 מיליון ₪ | 1.8 מיליון ₪ | 159% |
| מכרז 51/2019 ועדה 23/06/2019 | תעשיה מכרז פומבי רגיל | - | 33.8 מיליון ₪ | - | 98% |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. ליח"ד: חישוב של מכריע, רק כשכל המתחמים נמכרו. אחוז מהשומה רק במכרזים פומביים. בלי שמות מציעים. ממוצע הצעות למכרז: 58.2.
בנוסף למחיר הקרקע
הוצאות פיתוח בכפר סבא
הזוכה משלם לרמ"י גם הוצאות פיתוח (כבישים, תשתיות). זה סכום קבוע שנקבע מראש בכל מכרז, ולא חלק מההצעה.
חציון: 261,111 ₪ ליחידת דיור (6 מכרזים).
| מכרז | פורסם | פיתוח ליח"ד |
|---|---|---|
| מכרז 441/2025 | 27/10/2025 | 355,543 ₪ |
| מכרז 335/2025 | 14/08/2025 | 254,250 ₪ |
| מכרז 373/2024 | 24/12/2024 | 267,972 ₪ |
| מכרז 292/2024 | 25/08/2024 | 8,286 ₪ |
| מכרז 152/2024 | 16/04/2024 | 8,286 ₪ |
| מכרז 199/2023 | 19/07/2023 | 312,677 ₪ |
הסכומים מאתר רמ"י, לפני מע"מ. ליח"ד: סך הפיתוח חלקי מספר הדירות (חישוב של מכריע).
מהמאגר של מכריע
שווי למ"ר שנקבע בכפר סבא
ההכרעות האחרונות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית, וההחלטות בהשגות על שומות רמ"י ביישוב. כל שווי נקבע לנכס מסוים, לייעוד מסוים ולמועד מסוים, ולכן הוא אינו מחיר שוק של היישוב.
| תאריך | מה נקבע | שווי | ההחלטה |
|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | שווי מ"ר מבונה אקוויוולנטי למגורים | 9,500 ₪ | שמאי מכריע |
| 10/09/2026 | שווי מ"ר מבונה לבריכה | 9,000 ₪ | שמאי מכריע |
| 17/08/2026 | שווי מ"ר מבונה | 11,000 ₪ | שמאי מכריע |
| 17/08/2026 | שווי מ"ר מבונה | 9,600 ₪ | שמאי מכריע |
| 04/08/2026 | שווי מ"ר מבונה | 8,500 ₪ | שמאי מכריע |
| 04/08/2026 | שווי מ"ר מבונה אקוויוולנטי | 8,000 ₪ | שמאי מכריע |
| 28/07/2026 | שווי מ"ר מבונה | 9,500 ₪ | שמאי מכריע |
| 28/07/2026 | שווי מ"ר מבונה | 8,500 ₪ | שמאי מכריע |
| 28/07/2026 | שווי מ"ר מבונה | 10,000 ₪ | שמאי מכריע |
| 21/07/2026 | שווי מ"ר מבונה למגורים | 9,700 ₪ | שמאי מכריע |
247 ממצאים מ-96 החלטות מאז 2013, שנבדקו מול הטקסט של ההחלטה. מוצגות האחרונות.
איפה
שכונות ותכניות
- שכונות ואזורים: קפלן (4) · קרית הצעירים (3) · נכים (1) · קריית הצעירים (1)
- תכניות: תמל/1088 (5) · כס/15/1 (4) · כס/15/1/לה (3) · כס/מק/26/1/א (1) · כס/ב/1/ב (1)
שאלות נפוצות
שאלות על מכרזי רמ"י בכפר סבא
יש מכרזי רמ"י פתוחים עכשיו בכפר סבא?
כרגע אין מכרז עם חוברת שאפשר להגיש בו. 2 מכרזים ממתינים לחוברת: 136/2025, 213/2023.
כמה עולה קרקע למגורים במכרזי רמ"י בכפר סבא?
בחציון של 4 מכרזים פומביים למגורים שבהם כל המתחמים נמכרו: 2.4 מיליון ₪ ליחידת דיור, לפני מע"מ ובלי הוצאות פיתוח. האחרון שבהם, מכרז 152/2024 (ועדה 20/08/2024), נסגר ב-2.9 מיליון ₪ ליחידת דיור.
כמה הוצאות פיתוח משלמים במכרזי רמ"י בכפר סבא?
בחציון של 6 מכרזים: 261,111 ₪ ליחידת דיור, בנוסף למחיר הקרקע. הסכום קבוע ונקבע בחוברת של כל מכרז.
בכמה זוכים ביחס לשומה של רמ"י בכפר סבא?
בחציון של 5 מכרזים פומביים עם סכום זכייה, הזוכים הציעו 98% מהשומה של רמ"י. מסלולי הנחה (מחיר למשתכן, מחיר מטרה) לא נכללים, כי המחיר בהם נקבע בתנאי המסלול.
מה ההבדל בין מכרז שפתוח להגשה למכרז שממתין לחוברת?
רמ"י מפרסמת קודם את המכרז, ורק אחר כך את החוברת עם התנאים, המסמכים והמחיר. רק כשהחוברת פורסמה אפשר להגיש הצעה. מכריע בודקת את אתר רמ"י כל יום, ומעדכנת כאן את המועד והחוברת.
- היטל השבחה בכפר סבא: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בכפר סבא: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
- מחירי הדירות בכפר סבא לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.
- כל מכרזי הקרקע של רמ"י · מפת המכרזים · מכרזים לפי יישוב
מכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ממסמכים ונתונים ציבוריים באתר רשות מקרקעי ישראל ובמאגר ההחלטות של משרד המשפטים, לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר, ואינו תחליף לבדיקת מסמכי המכרז, לשמאי מקרקעין מוסמך ולעורך דין. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד.