מכרזים · תל אביב יפו · ברנט 18

מכרז בתל אביב יפו: מגרש אחד, אחר

לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 663/2026 בתל אביב יפו: אחר. מחיר מינימום: 6,208,000 ₪, לפני מע"מ. מועד ההגשה עבר (02/11/2026). מקור: אתר רמ"י.

סוג המכרז:מכרזי עמידרפתוח לכולםאחר

איך זה עובד: הצעה גבוהה: זוכה מי שמציע את המחיר הגבוה ביותר (בלי מע"מ). אם שתי הצעות כשרות זהות, עמידר תזמין אותן להגיש הצעה נוספת ותנהל התמחרות. אם הזוכה לא עומד בתנאים והעסקה מתבטלת, המציע השני יכול לבקש להיות זוכה תוך 90 יום, ולשלם לפחות 90% ממחיר הזוכה המקורי.

מכרז של עמידר ורמ"י למכירת חלקה שלמה, חלקה 24 בגוש 7112, ברחוב ברנט 18 בתל אביב, בשטח 198 מ"ר. בחלקה בית ישן בקומה אחת (כ-114 מ"ר) שמוחזק בידי דייר מוגן ומיועד להריסה לפי התכנית. התחרות על מחיר, והמינימום 6,208,000 ש"ח בלי מע"מ. ההגשה בכתב במעטפה עד 02/11/2026 בצהריים.

- ימים

להגשת הצעות
עד 02/11/2026, 12:00

סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.

מכרז 663/2026 רשות מקרקעי ישראל

סוגמכרזי עמידר

ייעודאחר

תכנית4743 (תב"ע של תל אביב; בכותרת התשריט נראה 4743/3)

מגרשים1

יח"ד-

שטח198 מ"ר

מחיר מינימום6,208,000 ₪

פיתוח-

ערבות להצעה1,552,000 ₪

מעקב המכרז

מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00

חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-17/09/2026

מועד ההגשה עכשיו02/11/2026, 12:00לא השתנה מאז הפרסום

מצבמועד ההגשה עבר

מועדי ההגשה:
02/11/2026

מגרשים

1 מתחמים

דחיות מועד

עד 02/11/2026

◫

תכנית 4743 (תב"ע של תל אביב; בכותרת התשריט נראה 4743/3)

השכונה לפי התכנית

לא נמצא תקנון של התכנית בתיקיית התכניות ולא צורף לחוברת. מהחוברת והתשריט: החלקה היא מגרש לפי תב"ע 4743, והבית הקיים מיועד להריסה כדי לבנות מחדש (חוברת עמ' 3-4 סעיפים 2.6, 2.8; תשריט ב').

198 מ"ר

שטח החלקה (חוברת עמ' 3 סעיף 2.1)

114 מ"ר (בקירוב)

שטח הבית הקיים (פרסום ראשון; תשריט ב')

5 יח"ד (לא מחייב)

יח"ד בתחשיב מקורב של זכויות בנייה (חוברת עמ' 3 סעיף 2.2)

מה התכנית רוצה להשיג

שלבי ביצוע

אין תכנית מפורטת או שלבי ביצוע במסמכים.

≡

פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה

ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח

הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.

במכרז

מגורים בבנייה חדשה אחרי הריסה

· 24

הבית הקיים מיועד להריסה. בתחשיב לקביעת המחיר הונחה בנייה חדשה של עד 5 יח"ד, אבל זה לא מחייב.

הריסה לפי התכנית
אין התחייבות להיתר

חוברת עמ' 3 סעיפים 2.2 ו-2.6

⊞

1 המגרשים במכרז

זכויות הבנייה בכל מגרש

לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.

שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.

שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.

מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.

מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.

מתחם במכרז
מה שבחרתם
חלקות שכנות
מגורים
מבני ציבור
שטח פתוח
דרכים

גוש 7112 חלקה 24, לפי מפת החלקות של המרכז למיפוי ישראל. החלקה של המכרז מסומנת, וסביבה החלקות השכנות וייעודי הקרקע מתכניות מקוונות. זו החלקה כולה, לא הדירה עצמה.

מגרש	שטח	יח"ד	עיקרי	שירות	קומות	במילים פשוטות
24חלקה שלמה עם בית ישן, בקומה אחת, מיועד להריסה	198	1	-שטח הבית הקיים: 114	-	1	1 יח"ד, עד 1 קומות. חלקה 24 בגוש 7112 בתל אביב, בשלמות, בשטח 198 מ"ר. המכרז כולל גם את יתרת זכויות הבנייה בחלקה.

הנכס נמכר 'כמות שהוא' (AS-IS), כולל מצבו התכנוני, המשפטי והפיזי (חוברת עמ' 4 סעיף 2.10)
אין מצג לגבי אפשרות להיתר. אם בכל זאת אי אפשר לקבל היתר לנצל זכויות בנייה, אין לזוכה טענה כלפי המזמינה (חוברת עמ' 5 סעיף 5.1 ועמ' 6 סעיף 5.2)
כל בקשה להוספת בנייה בנכס צריכה הסכמת הבעלים הרשום, רשות הפיתוח, כל עוד הזכויות לא נרשמו על שם הזוכה. ההסכמה בכפוף לכך שהבקשה לא חורגת מהמותר ושהזוכה הגיע להסדר עם הדיירים האחרים בבניין (חוברת עמ' 6 סעיף 5.4)
אם יוצאו צווי הריסה לתוספות בנייה שנעשו בלי היתר, הזוכה אחראי (חוברת עמ' 4 סעיפים 2.13-2.14)
הזוכה רשאי לרשום את הנכס על שמו בלשכת רישום המקרקעין, והמזמינה לא אחראית לתהליך הרישום (חוברת עמ' 3 סעיף 2.3)

מקור: חוברת עמ' 3-5 (סעיפים 2.1-3.2); פרסום ראשון; תשריט ב'. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".

⛭

תנאים להיתר בתקנון ובחוברת

מה צריך לקרות לפני שבונים

מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.

אין ודאות להיתר

המזמינה לא מבטיחה שאפשר לקבל היתר בנייה, ולא מחויבת לסייע. מימוש הזכויות מחייב תכנון, היתר ובדיקה עצמאית של המציע מול הוועדה המקומית.

חוברת עמ' 3 סעיפים 2.4-2.5 ועמ' 5-6 סעיפים 5.1-5.2 · 24

הריסת הבית והדייר המוגן

הבית מיועד להריסה, אבל בדירה מחזיק דייר מוגן שאי אפשר לפנות. אפשר להרוס רק אחרי שהדייר יפונה או יסכים, ועל זה אין התחייבות במכרז.

חוברת עמ' 3-4 סעיפים 2.6, 2.15-2.17 · 24

היטל השבחה

מי שמוטל עליו היטל השבחה בגלל תכנית שאושרה אחרי יום אישור הזוכה בוועדת המכרזים הוא הזוכה. אם התכנית אושרה קודם, המזמינה משלמת.

חוברת עמ' 3 סעיף 2.7 וסעיף 15 · 24

₪

עלות לקונה

כמה זה עולה

מחיר מינימום קבוע: 6,208,000 ש"ח בלי מע"מ. אי אפשר לערער על השומה שעליה הוא מבוסס, והצעה נמוכה ממנו נפסלת (חוברת עמ' 5 סעיף 3.1). מתוך התמורה, 1,871,000 ש"ח נקבעו כנגד זכויות הבעלות בשטחים המוחזקים בדיירות מוגנת, ובגינם אין מע"מ אלא אם רשויות המע"מ ידרשו. יתרת התמורה, 4,337,000 ש"ח במחיר המינימום (חישוב: 6,208,000 פחות 1,871,000), כוללת מע"מ כדין (חוברת עמ&#

מתחם	שטח	מחיר מינימום	שומה	פיתוח	עלות במינימום*
0	198 מ"ר	6,208,000 ₪	-	-	7,325,440 ₪

מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.

עוד תשלומים ותנאים

פיקדון הצעה: 1,552,000 ש"ח, בהמחאה בנקאית או ערבות בנקאית לפקודת רשות מקרקעי ישראל בלבד (לא לעמידר), בתוקף עד 02/02/2027. פיקדון שנרשם לעמידר גורם לפסילה (חוברת עמ' 8 סעיף 11.1 ופרסום ראשון)
תשלום: עם אישור ועדת המכרזים הפיקדון מומש כתשלום ראשון על חשבון התמורה, והיתרה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום מהאישור. איחור מבטל את הזכייה והפיקדון יחולט (חוברת סעיף 14)
חלוקת התמורה: 1,871,000 ש"ח כנגד הבעלות בשטחים בדיירות מוגנת (בלי מע"מ אלא אם יידרש), והיתרה כנגד שטחים אחרים עם מע"מ כדין (חוברת עמ' 5 סעיף 3.2)
דמי רישום: כ-3,000 ש"ח כולל מע"מ, לתשלום לעמידר בנוסף למחיר (חוברת עמ' 5 סעיף 4.1)
כל המסים, האגרות והיטלים על הרכישה על הזוכה, כולל דמי טיפול לעמידר ומע"מ לפי השיעור ביום התשלום (חוברת עמ' 5 סעיף 3.3 ועמ' 6 סעיף 5.4.3)
היטל השבחה: אם הוטל בגלל תכנית שקיבלה תוקף עד אישור הזוכה בוועדת המכרזים, המזמינה משלמת. אם בגלל תכנית שאושרה אחר כך, הזוכה משלם (חוברת עמ' 3 סעיף 2.7)

חוברת המכרז

על מה לשים לב

תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.

גבוה

דייר מוגן בבית שמיועד להריסה

אי אפשר לפנות את הדייר. כל זמן שהוא שם, אי אפשר להרוס ולבנות, והזוכה מקבל את מקום המשכיר בחוזה שכירות מוגנת ישן. לא ידוע מתי אפשר לממש את הנכס.

חוברת עמ' 4 סעיפים 2.15-2.17

גבוה

זכויות הבנייה הן תחשיב מקורב

ה-5 יח"ד הן תחשיב שלא מחייב את המזמינה. אם הזכויות בפועל קטנות יותר, אין פיצוי והמחיר לא ישתנה.

חוברת עמ' 3 סעיף 2.2

בינוני

מחיר גבוה כנגד נכס שאי אפשר לממש

המינימום 6,208,000 ש"ח, ופיקדון 1,552,000 ש"ח שמומש בזכייה. תשלום יתרה בתוך 90 יום, ובדיירות מוגנת אין מקור הכנסה משמעותי לאורך זמן.

חוברת עמ' 5 סעיף 3 וסעיף 14

בינוני

מצב הנכס כמות שהוא

הזוכה אחראי לכל המפגעים והעלויות, כולל חיבור מים, חשמל וביוב, ומוותר על טענות.

חוברת עמ' 4 סעיפים 2.10-2.12

דברים חריגים במסמכים:

שלושה תשריטים (א', ב' ו-ג') התווספו למכרז ב-12/10/2026, כחודש אחרי פרסום החוברת ב-17/09/2026. לא פורסמה הודעה בעניין, והמועד האחרון להגשה לא השתנה (ציר הזמן)
הבית הקיים מיועד להריסה לפי התכנית. הערת התשריט: 'בית מיועד להריסה לפי תב"ע', והחוברת מצהירה שהזוכה לא יוכל לטעון נגד (חוברת עמ' 3 סעיף 2.6; תשריט ב')
בתחשיב המחיר המינימלי הונחו זכויות בנייה מקורבות לבניית 5 יח"ד, בהריסה ובבנייה חדשה. התחשיב לא מחייב, והזוכה לא יכול להסתמך עליו (חוברת עמ' 3 סעיף 2.2)
יחידה 1 מוחזקת בידי דייר מוגן, ורובה מהווה את 'הנכס המוגן'. נשלחה אליו הודעה על המכרז, והמזמינה מזהירה שהוא עלול להגיש בקשה לעיכוב ההליכים. הזוכה מוותר על טענות בנושא (חוברת עמ' 4 סעיפים 2.15-2.17)
חלקים מהמבנה שנמצאים מחוץ לגבול החלקה לא נכללים בממכר, והזוכה לא יוכל לטעון עליהם (חוברת עמ' 4 סעיף 2.9)
התוקף של ההצעה ושל הפיקדון הוא עד 02/02/2027. ההצעות במעטפה סגורה ואין ערבות דיגיטלית (חוברת עמ' 8 סעיפים 10.8 ו-11.1)

⎘

מסמכים

מקורות ומה עוד לא בדקנו

עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
תקנון התכנית 4743 (תב"ע של תל אביב; בכותרת התשריט נראה 4743/3).
נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.

החוברת סרוקה בלי שכבת טקסט, והעמודים הפוכים (מסובבים 180 מעלות). נקראו בתמונות עמ' 2-6, 8 ו-40. עמ' 7, 9-39 ו-41-44 נקראו חלקית או לא נקראו, בעיקר נוסח ההצעה, נוסח החוזה, כתב השיפוי וחוזה הדייר המוגן
לא נמצא תקנון של תכנית 4743 בתיקיית התכניות. אין נתונים על זכויות הבנייה בפועל ועל מספר הקומות, והתחשיב של 5 יח"ד מהחוברת בלבד
שטח הבית (114 מ"ר) הוא 'כ-114' בפרסום הראשון ו-114.30 בתשריט ב'. לא ברור מה המשמעות של שטחי 45.10 ו-117.70 בטבלת התשריט
חוזה השכירות המוגנת (נספח ז') לא נקרא, ולא ידועים דמי השכירות והתקופה
תשריטים א' (מדידה) ו-ג' לא נקראו לעומק
לא נבדק אם הוגשו בקשות לעיכוב ההליכים או הליכים משפטיים אחרים

רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?

שאלו את מכריע

מכריע אינה אחראית למידע בעמוד

המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.

הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.

המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.

נבדק לאחרונה: 22/10/2026 · מכריע אינה שמאי ואינה צד למכרז.

⌂

עוד במכריע

עוד על תל אביב יפו

כל מכרזי רמ"י בתל אביב יפו: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.
היטל השבחה בתל אביב-יפו: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
התחדשות עירונית בתל אביב-יפו: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
מחירי הדירות בתל אביב-יפו לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.