מכרזים · תל אביב יפו · יהודה הימית 15

מכרז בתל אביב יפו: מגרש אחד, אחר

לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 662/2026 בתל אביב יפו: אחר. מחיר מינימום: 1,656,000 ₪, לפני מע"מ. מועד ההגשה עבר (02/11/2026). מקור: אתר רמ"י.

סוג המכרז:מכרזי עמידרפתוח לכולםאחר

איך זה עובד: הצעה גבוהה: זוכה מי שמציע את המחיר הגבוה ביותר (בלי מע"מ). אם שתי הצעות כשרות זהות, עמידר תזמין אותן להגיש הצעה נוספת ותנהל התמחרות. אם הזוכה לא עומד בתנאים והעסקה מתבטלת, המציע השני יכול לבקש להיות זוכה תוך 90 יום, ולשלם לפחות 90% ממחיר הזוכה המקורי.

מכרז של עמידר ורמ"י למכירת דירה אחת ברחוב יהודה הימית 15 בתל אביב, תת חלקה 3 בחלקה 21 בגוש 7076, בשטח 64.10 מ"ר עם 45 מ"ר קרקע מוצמדת. בדירה גרה דיירת מוגנת שאי אפשר לפנות. התחרות על מחיר, והמינימום 1,656,000 ש"ח בלי מע"מ. ההגשה בכתב במעטפה עד 02/11/2026 בצהריים.

- ימים

להגשת הצעות
עד 02/11/2026, 12:00

סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.

מכרז 662/2026 רשות מקרקעי ישראל

סוגמכרזי עמידר

ייעודאחר

תכניתלא צוין מספר תכנית בחוברת. נזכר רק שהתכנית החלה היא של החלקה

מגרשים1

יח"ד-

שטח64 מ"ר

מחיר מינימום1,656,000 ₪

פיתוח-

ערבות להצעה331,000 ₪

מעקב המכרז

מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00

חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-17/09/2026

מועד ההגשה עכשיו02/11/2026, 12:00לא השתנה מאז הפרסום

מצבמועד ההגשה עבר

מועדי ההגשה:
02/11/2026

מגרשים

1 מתחמים

דחיות מועד

עד 02/11/2026

◫

תכנית לא צוין מספר תכנית בחוברת. נזכר רק שהתכנית החלה היא של החלקה

השכונה לפי התכנית

לא נמצא מספר תכנית במסמכי המכרז או ב-details.json, ולא צורף תקנון. החוברת כותבת רק שחלות ויכולות לחול על החלקה תכניות רבות, ושהזוכה אחראי לבדוק אותן (חוברת עמ' 4 סעיף 2.8).

64 מ"ר

שטח הדירה (חוברת עמ' 3 סעיף 2.1)

45 מ"ר

קרקע מוצמדת (חוברת עמ' 3 סעיף 2.1)

528 מ"ר

שטח החלקה (צו בית משותף עמ' 37)

4 יח"ד (לא מחייב)

יח"ד בתחשיב מקורב של זכויות בנייה (חוברת עמ' 3 סעיף 2.2)

מה התכנית רוצה להשיג

שלבי ביצוע

אין תכנית מפורטת או שלבי ביצוע במסמכים.

≡

פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה

ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח

הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.

במכרז

מגורים

· 3

דירה קיימת בקומת קרקע, עם זכויות בנייה לפי הבית המשותף ותחשיב מקורב של 4 יח"ד בבנייה חדשה.

מימוש בנייה בתיאום עם שותפי החלקה
אין התחייבות להיתר

חוברת עמ' 3 סעיפים 2.2, 2.5, 2.7

⊞

1 המגרשים במכרז

זכויות הבנייה בכל מגרש

לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.

שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.

שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.

מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.

מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.

מתחם במכרז
מה שבחרתם
חלקות שכנות
מגורים
מבני ציבור
שטח פתוח
דרכים

גוש 7076 חלקה 21, לפי מפת החלקות של המרכז למיפוי ישראל. החלקה של המכרז מסומנת, וסביבה החלקות השכנות וייעודי הקרקע מתכניות מקוונות. זו החלקה כולה, לא הדירה עצמה.

מגרש	שטח	יח"ד	עיקרי	שירות	קומות	במילים פשוטות
3דירת מגורים ישנה בקומת קרקע, תת חלקה 3 בחלקה 21	64	1	-שטח הדירה: 64	-	1	1 יח"ד, עד 1 קומות. הנכס הוא תת חלקה 3 בחלקה 21 בגוש 7076, ברחוב יהודה הימית 15 בתל אביב. לפי צו רישום הבית המשותף (1986) החלקה בשטח 528 מ"ר, והבית הוא מבנה...

הנכס נמכר 'כמות שהוא' (AS-IS), כולל מצבו התכנוני, המשפטי והפיזי (חוברת עמ' 4 סעיף 2.9)
אין מצג לגבי אפשרות להיתר. אם בכל זאת אי אפשר לקבל היתר לנצל זכויות בנייה, אין לזוכה טענה כלפי המזמינה (חוברת עמ' 5-6 סעיפים 5.1-5.2)
כל בקשה להוספת בנייה בנכס צריכה הסכמת הבעלים הרשום, רשות הפיתוח, כל עוד הזכויות לא נרשמו על שם הזוכה. ההסכמה בכפוף לכך שהבקשה לא חורגת מהמותר ושהזוכה הגיע להסדר עם הדיירים האחרים בבניין (חוברת עמ' 6 סעיף 5.4)
אם יוצאו צווי הריסה לתוספות בנייה שנעשו ללא היתר, הזוכה אחראי (חוברת עמ' 4 סעיפים 2.12-2.13)
הזוכה רשאי לרשום את הנכס על שמו בלשכת רישום המקרקעין, והמזמינה לא אחראית לתהליך הרישום. עד אז הבעלות הרשומה אצל רשות הפיתוח (חוברת עמ' 3 סעיף 2.4)

מקור: חוברת עמ' 3-4 (סעיפים 2.1-2.8) ועמ' 37 (צו רישום בית משותף); פרסום ראשון. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".

⛭

תנאים להיתר בתקנון ובחוברת

מה צריך לקרות לפני שבונים

מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.

אין ודאות להיתר ולמימוש זכויות

המזמינה לא מבטיחה שאפשר לקבל היתר, ולא מחויבת לסייע. מימוש זכויות בנייה דורש תכנית, היתר, ותיאום עם שותפים בחלקה.

חוברת עמ' 3-4 סעיפים 2.5-2.7 ועמ' 5-6 סעיף 5 · 3

הסכמת רשות הפיתוח כבעלים רשום

עד רישום הזכויות על שם הזוכה, צריך הסכמה לכל בקשה להוספת בנייה מהבעלים הרשום, ושהזוכה הגיע להסדר עם הדיירים האחרים בבניין.

חוברת עמ' 6 סעיף 5.4 · 3

היטל השבחה

מי שמוטל עליו היטל השבחה בגלל תכנית שאושרה אחרי יום אישור הזוכה בוועדת המכרזים הוא הזוכה. אם התכנית אושרה קודם, המזמינה משלמת.

חוברת עמ' 4 סעיף 2.8 וסעיף 14 · 3

₪

עלות לקונה

כמה זה עולה

מחיר מינימום קבוע: 1,656,000 ש"ח בלי מע"מ. אי אפשר לערער על השומה שעליה הוא מבוסס. הצעה נמוכה מזה נפסלת (חוברת עמ' 5 סעיף 3.1). מתוך התמורה, 693,000 ש"ח נקבעו כנגד זכויות הבעלות בשטחים המוחזקים בדיירות מוגנת, ובגינם אין מע"מ אלא אם רשויות המע"מ ידרשו. יתרת התמורה, 963,000 ש"ח במחיר המינימום (חישוב: 1,656,000 פחות 693,000), נקבעה כנגד שטחים שאינם בדיירות מוגנת, וכ

מתחם	שטח	מחיר מינימום	שומה	פיתוח	עלות במינימום*
3	64 מ"ר	1,656,000 ₪	-	-	1,954,080 ₪

מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.

עוד תשלומים ותנאים

פיקדון הצעה: 331,000 ש"ח, בהמחאה בנקאית או ערבות בנקאית לפקודת רשות מקרקעי ישראל בלבד (לא לעמידר), בתוקף עד 02/02/2027. פיקדון שנרשם לעמידר גורם לפסילה (חוברת עמ' 8 סעיף 11.1 ופרסום ראשון)
תשלום: עם אישור ועדת המכרזים הפיקדון מומש כתשלום ראשון על חשבון התמורה, והיתרה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום מהאישור. איחור מבטל את הזכייה והפיקדון יחולט (חוברת סעיפים 13.1-13.3)
חלוקת התמורה: 693,000 ש"ח כנגד הבעלות בשטחים בדיירות מוגנת (בלי מע"מ אלא אם יידרש), והיתרה כנגד שטחים אחרים עם מע"מ כדין (חוברת עמ' 5 סעיף 3.2)
דמי רישום: כ-4,000 ש"ח כולל מע"מ, לתשלום לעמידר בנוסף למחיר (חוברת עמ' 5 סעיף 4.1)
כל המסים, האגרות והיטלים על הרכישה על הזוכה, כולל דמי טיפול לעמידר ומע"מ לפי השיעור ביום התשלום (חוברת עמ' 5 סעיף 3.3 וסעיף 14)
היטל השבחה: אם הוטל בגלל תכנית שקיבלה תוקף עד אישור הזוכה בוועדת המכרזים, המזמינה משלמת. אם בגלל תכנית שאושרה אחר כך, הזוכה משלם (חוברת עמ' 4 סעיף 2.8)

חוברת המכרז

על מה לשים לב

תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.

גבוה

דיירת מוגנת בדירה

אי אפשר לפנות אותה. הזוכה מקבל את מקומו של המשכיר בחוזה שכירות מוגנת ישן, עם דמי שכירות נמוכים. אפשר לממש את הנכס בפועל רק אם תוכרע השכירות או תסתיים בהסכמה. אפשרי גם עיכוב הליכים אם הדיירת תפנה לבית משפט.

חוברת עמ' 4 סעיפים 2.14-2.16

גבוה

זכויות בנייה לא ודאיות

הנכס מופיע כדירה בבית בן קומה אחת עם שלוש דירות. התחשיב של 4 יח"ד חדשות הוא מקורב ולא מחייב, ומימושו תלוי בשותפים בחלקה ובהיתר.

חוברת עמ' 3 סעיפים 2.2, 2.5, 2.7

בינוני

רישום הבעלות

הנכס נרשם על שם הזוכה אחרי מילוי התחייבויותיו, והבעלות הרשומה עד אז אצל רשות הפיתוח. עיכוב ברישום עלול לעכב מימוש.

חוברת עמ' 3 סעיף 2.4 וסעיף 15

בינוני

מצב הנכס כמות שהוא

הזוכה אחראי לכל המפגעים, המטרדים והעלויות, ומוותר על טענות. גם לחיבור למים, חשמל וביוב.

חוברת עמ' 4 סעיפים 2.9-2.11

דברים חריגים במסמכים:

בדירה מחזיקה דיירת מוגנת, ולה חוזה שכירות מוגנת ישן (הנוסח שבחוברת בנספח ח' נראה כחוזה משנת 1974). נשלחה אליה הודעה על המכרז, והמזמינה מזהירה שהיא עלולה להגיש בקשה לעיכוב ההליכים או תביעה. הזוכה מוותר על טענות בנושא (חוברת עמ' 4 סעיפים 2.14-2.16 ועמ' 51-55)
התוקף של ההצעה ושל הפיקדון הוא עד 02/02/2027. ההצעות מוגשות במעטפה סגורה ואין ערבות דיגיטלית (חוברת עמ' 8 סעיפים 10.8 ו-11.1)
שאלות והבהרות עד 19/10/2026 בשעה 12:00 בדוא"ל, ורק תשובות בכתב מחייבות. תאריך זה כבר עבר (חוברת עמ' 6 סעיף 6.3)
בסעיף 2.2 מצוין שמחיר המינימום נקבע לפי תחשיב מקורב שמניח זכויות בנייה לבניית 4 יח"ד חדשות, כולל השטח הבנוי היום. התחשיב לא מחייב את המזמינה, והזוכה לא יכול להסתמך עליו (חוברת עמ' 3 סעיף 2.2)
ביקור בנכס התקיים (או היה אמור) ב-17/09/2026 בשעה 11:00, לפי הפרסום הראשון. החוברת פורסמה ב-17/09/2026, וגם תשריט המכרז
הפרסום הראשון מופיע בתאריך 06/09/2026, והמועד האחרון להגשה ב-02/11/2026 לא נדחה

⎘

מסמכים

מקורות ומה עוד לא בדקנו

עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
תקנון התכנית לא צוין מספר תכנית בחוברת. נזכר רק שהתכנית החלה היא של החלקה.
נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.

החוברת סרוקה בלי שכבת טקסט. נקראו בתמונות עמ' 2-6, 8-9 ו-35-37, 53. עמ' 7, 10-34 ו-38-55 נקראו חלקית או לא נקראו, בעיקר נוסח ההצעה, נוסח החוזה, כתב השיפוי והנספחים
לא נמצא מספר תכנית ולא נמצא תקנון בתיקיית התכניות. מידע התכנון מבוסס רק על החוברת
נתוני צו הבית המשותף (1986) נקראו מנסח סרוק ישן וקשה לקריאה. לא נקרא טבלת החלוקה בין שלוש הדירות
חוזה השכירות המוגנת (נספח ח') נקרא רק בתחילתו, וסכומי דמי השכירות לא נקראו בוודאות
תשריט המכרז (3 עמודים) לא נקרא
לא נבדק אם הוגשה בקשה של הדיירת לעיכוב המכרז. לא נמצא פרסום על הליך משפטי

רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?

שאלו את מכריע

מכריע אינה אחראית למידע בעמוד

המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.

הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.

המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.

נבדק לאחרונה: 22/10/2026 · מכריע אינה שמאי ואינה צד למכרז.

⌂

עוד במכריע

עוד על תל אביב יפו

כל מכרזי רמ"י בתל אביב יפו: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.
היטל השבחה בתל אביב-יפו: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
התחדשות עירונית בתל אביב-יפו: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
מחירי הדירות בתל אביב-יפו לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.