מכרזים · ירושלים · רות6
מכרז בירושלים: מגרש אחד, אחר
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 661/2026 בירושלים: אחר. מחיר מינימום: 880,000 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 30/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הצעה גבוהה: זוכה מי שמציע את המחיר הגבוה ביותר (בלי מע"מ). אם שתי הצעות כשרות זהות, עמידר תזמין אותן להגיש הצעה נוספת ותנהל התמחרות. ההצעה נמסרת בכתב ביד, בטופס נספח א', במעטפה סגורה בתיבת המכרזים של עמידר בחולון, ולא בדואר.
מכרז של עמידר ורמ"י למכירת יחידה אחת, תת חלקה 3 בחלקה 58 בגוש 30010, ברחוב רות 6 בירושלים: חדר קטן של 17.60 מ"ר בבית משותף ישן, עם חלק בחדרים משותפים. התחרות על מחיר, והמינימום 880,000 ש"ח בלי מע"מ. ההגשה בכתב במעטפה עד 09/11/2026 בצהריים.
עד 30/11/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00- מועדי ההגשה:
- 09/11/2026
- 30/11/2026
תכנית
השכונה לפי התכנית
לא צוין מספר תכנית במסמכי המכרז או ב-details.json, ולא צורף תקנון תכנית. החוברת כותבת רק שחלות ויכולות לחול על החלקה תכניות רבות, ושהזוכה אחראי לבדוק אותן (חוברת עמ' 4 סעיף 2.7).
מה התכנית רוצה להשיג
לא צוין מספר תכנית במסמכי המכרז או ב-details.json, ולא צורף תקנון תכנית. החוברת כותבת רק שחלות ויכולות לחול על החלקה תכניות רבות, ושהזוכה אחראי לבדוק אותן (חוברת עמ' 4 סעיף 2.7).
שלבי ביצוע
אין תכנית מפורטת או שלבי ביצוע במסמכים.
1 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- חלקות שכנות
- מגורים
- מבני ציבור
- שטח פתוח
- דרכים
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3יחידה בבית משותף ישן (תת חלקה 3 בחלקה 58), עם חלק בחדרים משותפים | 17 | 1 | 18שטח החלקה כולה: 1,045 | - | - | 1 יח"ד, כ-18 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע. שטח היחידה לפי החוברת והפרסום 17.60 מ"ר, ולפי details. חלק היחידה ברכוש המשותף: 3/31 (נספח ד', תקנון מוסכם עמ' 1) |
- הנכס נמכר 'כמות שהוא' (AS-IS), כולל מצבו התכנוני, המשפטי והפיזי (חוברת עמ' 4 סעיף 2.8)
- אין מצג לגבי אפשרות להיתר. אם בכל זאת אי אפשר לקבל היתר לנצל זכויות בנייה, אין לזוכה טענה כלפי המזמינה (חוברת עמ' 5 סעיפים 5.1-5.2)
- כל בקשה להוספת בנייה בנכס צריכה הסכמת הבעלים הרשום, רשות הפיתוח, כל עוד הזכויות לא נרשמו על שם הזוכה. ההסכמה בכפוף לכך שהבקשה לא חורגת מהמותר ושהזוכה הגיע להסדר עם הדיירים האחרים בבניין (חוברת עמ' 5 סעיף 5.4)
- אם יוצאו צווי הריסה לתוספות בנייה שנעשו בלי היתר, הזוכה אחראי (חוברת עמ' 4 סעיפים 2.10-2.11)
- הנכס נרשם בלשכת רישום המקרקעין על שם הזוכה, והמזמינה לא אחראית לתהליך הרישום. עד אז הבעלות הרשומה אצל רשות הפיתוח (חוברת עמ' 3 סעיף 2.4)
מקור: חוברת עמ' 3-4 (סעיפים 2.1-2.8) ונספח ד' (עמ' 34-36); פרסום ראשון. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
אין ודאות להיתר ולמימוש זכויות
המזמינה לא מבטיחה שאפשר לקבל היתר בנייה, ולא מחויבת לסייע. מימוש הזכויות מחייב תכנון, היתר ותיאום עם שותפים בחלקה.
חוברת עמ' 3 סעיפים 2.5-2.6 ועמ' 5 סעיף 5 · 3הסכמת רשות הפיתוח והסדר עם דיירים
עד רישום הזכויות על שם הזוכה, צריך הסכמת הבעלים הרשום לכל בקשה להוספת בנייה, ושהזוכה הגיע להסדר עם הדיירים האחרים בבניין.
חוברת עמ' 5 סעיף 5.4 · 3היטל השבחה
מי שמוטל עליו היטל השבחה בגלל תכנית שאושרה אחרי יום אישור הזוכה בוועדת המכרזים הוא הזוכה. אם התכנית אושרה קודם, המזמינה משלמת.
חוברת עמ' 4 סעיף 2.7 ועמ' 10 · 3עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר מינימום קבוע: 880,000 ש"ח בלי מע"מ. אי אפשר לערער על השומה שעליה הוא מבוסס, והצעה נמוכה ממנו נפסלת (חוברת עמ' 4 סעיף 3.1). המחיר חושב בתחשיב מקורב שמניח זכויות בנייה של כ-76 מ"ר שטח עיקרי, והתחשיב לא מחייב את המזמינה (חוברת עמ' 3 סעיף 2.1). חישוב: 880,000 חלקי 17.6 מ"ר = 50,000 ש"ח למ"ר של שטח היחידה עצמה. פיקדון ההצעה 176,000 ש"ח, כלומר 20% מהמיני
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 17 מ"ר | 880,000 ₪ | - | - | 1,038,400 ₪ |
עוד תשלומים ותנאים
- פיקדון הצעה: 176,000 ש"ח, בהמחאה בנקאית או ערבות בנקאית לפקודת רשות מקרקעי ישראל בלבד (לא לעמידר), בתוקף עד 26/01/2027. פיקדון שנרשם לעמידר גורם לפסילה (חוברת עמ' 7 סעיף 11.1 ופרסום ראשון)
- תשלום: עם אישור ועדת המכרזים הפיקדון מומש כתשלום ראשון על חשבון התמורה, והיתרה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום מהאישור. איחור מבטל את הזכייה והפיקדון יחולט (חוברת עמ' 9 סעיף 14)
- דמי רישום: כ-4,000 ש"ח כולל מע"מ, לתשלום לעמידר בנוסף למחיר (חוברת עמ' 5 סעיף 4.1)
- כל המסים, האגרות והיטלים על הרכישה על הזוכה, כולל דמי טיפול לעמידר ומע"מ לפי השיעור ביום התשלום (חוברת עמ' 4 סעיף 3.2 ועמ' 5 סעיף 5.4.3 ועמ' 9 סעיף 15)
- היטל השבחה: אם הוטל בגלל תכנית שקיבלה תוקף עד אישור הזוכה בוועדת המכרזים, המזמינה משלמת. אם בגלל תכנית שאושרה אחר כך, הזוכה משלם (חוברת עמ' 4 סעיף 2.7 ועמ' 10)
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
יחידה קטנה מאוד במחיר גבוה
17.60 מ"ר בלבד במחיר מינימום 880,000 ש"ח (כ-50,000 ש"ח למ"ר של היחידה, חישוב). הערך תלוי בזכויות הבנייה המשותפות, שאינן מובטחות.
חוברת עמ' 3-4 סעיפים 2.1 ו-3.1זכויות בנייה לא ודאיות ותלויות בשותפים
התחשיב של כ-76 מ"ר שטח עיקרי לא מחייב, ומימוש בנייה תלוי בהסכמה ובמשותף עם שותפים בחלקה ובהיתר. אין פיצוי אם לא ניתן לממש.
חוברת עמ' 3 סעיפים 2.1, 2.5 ועמ' 5 סעיף 5תוקף ההצעה לא מתואם עם הדחייה
התוקף בחוברת הוא עד 26/01/2027, מחושב מהמועד המקורי 26/10/2026. ההגשה נדחתה ל-09/11/2026. כדאי לוודא עם עמידר מה התוקף הנדרש.
חוברת עמ' 7 סעיפים 10.8 ו-11.1; פרסום 135353מצב הנכס כמות שהוא
הזוכה אחראי לכל המפגעים והעלויות, כולל חיבור מים, חשמל וביוב, ומוותר על טענות.
חוברת עמ' 4 סעיפים 2.8-2.9- המועד האחרון להגשה היה 26/10/2026 לפי הפרסום הראשון (25/08/2026), ונדחה ל-09/11/2026 ב-13/10/2026 (פרסום 135353). החוברת עצמה, שפורסמה ב-06/09/2026, עדיין נקראת בגרסה עם המועד המקורי
- תוקף ההצעה והפיקדון בחוברת הוא עד 26/01/2027, כלומר 90 יום מהמועד המקורי 26/10/2026. הדחייה ל-09/11/2026 לא עדכנה את התוקף, וכדאי לברר מול עמידר מה התוקף הנדרש (חוברת עמ' 7 סעיפים 10.8 ו-11.1)
- מועד שאלות והבהרות היה עד 12/10/2026 בשעה 12:00, והוא כבר עבר. ביקור בנכס נקבע ל-07/09/2026 בשעה 11:00 (חוברת עמ' 6 סעיף 6.3; פרסום ראשון)
- הנכס הוא יחידה קטנה: 17.60 מ"ר, והוא בבית משותף בחלקה של 1,045 מ"ר שמחולקת ל-6 יחידות (58/1 עד 58/6). לתת חלקה 3 יש 3/31 ברכוש המשותף (נספח ד', תקנון מוסכם 2007)
- בתחשיב המחיר המינימלי הונחו זכויות בנייה של כ-76 מ"ר שטח עיקרי, אבל התחשיב לא מחייב. הזוכה לא יכול להסתמך עליו, ואין התחייבות להיתר (חוברת עמ' 3 סעיף 2.1 ועמ' 5 סעיפים 5.1-5.2)
- פורסם גם פרסום בערבית ב-02/09/2026, ולא נקרא לעומק (ציר זמן)
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית .
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- החוברת סרוקה בלי שכבת טקסט. נקראו בתמונות עמ' 3-10 ו-36 בלבד. לא נקראו עמ' 11-33 (נוסח ההצעה, הערבות, החוזה והנספחים) ועמ' 37-50
- לא נמצא מספר תכנית ולא נמצא תקנון תכנית. אין נתונים על זכויות הבנייה בפועל, על מספר הקומות ועל קווי בניין. התחשיב של 76 מ"ר מהחוברת בלבד
- לא ידוע אם הנכס מושכר, אם יש בו דייר או מחזיק. בחוברת לא נמצא אזכור, אבל לא נקראה כל החוברת
- תשריט המכרז לא נקרא, ולא נבדקה המדידה או מיקום היחידה בבית
- שטח היחידה: 17.60 לפי החוברת, 17 ב-details.json. בשדה area_sqm נשמר 17 לפי details.json
- הפרסום בערבית לא נקרא
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע
עוד על ירושלים
- כל מכרזי רמ"י בירושלים: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.
- היטל השבחה בירושלים: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בירושלים: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
- מחירי הדירות בירושלים לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.