מכרזים · תל אביב יפו · דודאים 3
מכרז בתל אביב יפו: מגרש אחד, אחר
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 658/2026 בתל אביב יפו: אחר. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 7,099,000 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 18/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הראשון שהצעתו התקפה מגיעה למערכת הדוא"ל של עמידר הוא 'מציע ראשון בזמן' וזוכה מותנה. חותמת הזמן בשרתי עמידר היא הקובעת. הוא צריך להמציא ערבות ולקבל אישור של הוועדה המוסמכת ברמ"י. אם לא ימציא ערבות בזמן, ההצעה נפסלת והזכות עוברת למציע הבא בתור.
עמידר ורמ"י מציעות למכירה נכס בשטח 156 מ"ר ברחוב דודאים 3 בתל אביב-יפו (גוש 9016, חלקה 4, יחידה 1), זכויות בעלות. זו הזמנה לציבור בשיטת 'כל הקודם זוכה', אחרי ששני מכרזים קודמים על אותו נכס נסגרו בלי הצעה זוכה. המחיר המינימלי 7,099,000 ש"ח בלי מע"מ, וההצעה נשלחת בדוא"ל עד 18/11/2026.
עד 18/11/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00- מועדי ההגשה:
- 18/11/2026
תכנית
השכונה לפי התכנית
אין תכנית במכרז הזה. זו מכירה של נכס קיים, ולא קרקע לבנייה. בפרטי המכרז באתר רמ"י אין מספר תכנית (details.json, TochnitMigrash ריק).
מה התכנית רוצה להשיג
אין תכנית במכרז הזה. זו מכירה של נכס קיים, ולא קרקע לבנייה. בפרטי המכרז באתר רמ"י אין מספר תכנית (details.json, TochnitMigrash ריק).
שלבי ביצוע
אין שלבי ביצוע. אחרי אישור הוועדה יש 45 ימים להשלים תשלום וחתימה על הסכם המכר (הזמנה לציבור סעיף 10 וההגדרות).
1 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- חלקות שכנות
- מגורים
- מבני ציבור
- שטח פתוח
- דרכים
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1נכס של עמידר, זכויות בעלות (סוג הנכס לא צוין) | 156 | - | - | - | - | רחוב דודאים 3, תל אביב-יפו. גוש 9016, חלקה 4, יחידה 1 (הזמנה לציבור... שטח הנכס 156 מ"ר (הזמנה לציבור סעיף 1). |
- הזכויות המוצעות הן זכויות בעלות בנכס. כל פרטי הנכס האחרים, כולל הצמדות אם יש, מופיעים בחוברות המכרזים הקודמים בלבד (הזמנה לציבור, פתיחה וסעיף 1)
מקור: הזמנה לציבור 658-2026 סעיף 1; details.json. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר קבוע של 7,099,000 ש"ח בלי מע"מ. הצעה נמוכה יותר לא תיבדק ותיפסל. אין נוסחה ואין תלות במספר ההצעות (הזמנה לציבור סעיף 4; details.json, MechirSaf). המחיר הוא 'מחיר מינימום' שהשתנה לעומת שני המכרזים הקודמים שנסגרו בלי הצעה זוכה (הזמנה לציבור, פתיחה).
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | - מ"ר | 7,099,000 ₪ | - | - | 8,376,820 ₪ |
עוד תשלומים ותנאים
- מחיר מינימום 7,099,000 ש"ח לא כולל מע"מ, ואין תקרה (הזמנה לציבור סעיף 4)
- ערבות: המציע הראשון בזמן יידרש להמציא ערבות בנקאית או המחאה בנקאית לפקודת רמ"י בסך 100,000 ש"ח, שהיא 1% משווי השומה שבמכרזים הקודמים. מועד: 3 ימי עסקים מהדרישה שתישלח בדוא"ל (הזמנה לציבור סעיף 6; details.json, SchumArvut). תוקף הערבות לפי רמ"י: עד 18/04/2027, ועד 18/06/2027 למי שמוגדר 'סרבן' (details.json, TokefArvut ו-TokefArvutSarvan)
- השלמת העסקה, כלומר תשלום התמורה וחתימה על הסכם המכר, תוך 45 ימים מאישור הוועדה. איחור עלול לבטל את הזכייה ולחלט או להמיר את הערבות (הזמנה לציבור סעיף 10)
- מעבר לתמורה יתכנו תשלומים נוספים, והם מפורטים בחוברות של המכרזים הקודמים, שלא נקראו (הזמנה לציבור סעיף 8)
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
התנאים המלאים לא בהזמנה
אין חוברת להליך. התנאים, התשלומים הנוספים והצמדות מפורטים רק בחוברות של שני מכרזים קודמים. מי שמגיש בלי לקרוא אותן לא יודע מה בדיוק קונים ומה עוד משלמים.
חוברת הליך 658-2026 עמ' 1; הזמנה לציבור סעיף 8שני מכרזים קודמים נסגרו בלי הצעה זוכה
על אותו נכס כבר פורסמו שני מכרזים פומביים בתנאים זהים (חוץ ממחיר המינימום), ואף הצעה תקפה לא התקבלה. לא ידוע לאיזה מחיר הם פורסמו ולמה נכשלו.
הזמנה לציבור סעיף 2תחרות על מהירות ועיכוב בתשלום
הזוכה הוא מי שהגיע ראשון למערכת הדוא"ל של עמידר, והחותמת שם קובעת. מי שלא ימציא ערבות של 100,000 ש"ח תוך 3 ימי עסקים נפסל. אחרי אישור הוועדה יש רק 45 ימים לשלם ולחתום, ואיחור עלול לבטל את הזכייה ולחלט את הערבות.
הזמנה לציבור סעיפים 3, 6 ו-10זכות ביטול חופשית לעמידר ולרמ"י
אפשר לבטל את ההליך בכל שלב, להוסיף תנאים או לא לאשר הצעות, בלי חובת הנמקה.
הזמנה לציבור סעיף 12- אין חוברת להליך הזה. בחוברת (דף אחד) כתוב 'אין חוברת להליך זה', והתנאים המלאים נמצאים בחוברות של מכרז 606-2026 (17/02/2026 עד 13/04/2026) ומכרז 627-2026 (29/04/2026 עד 15/06/2026), שנסגרו בלי הצעה זוכה (חוברת עמ' 1; הזמנה לציבור סעיף 2). שתי החוברות האלה לא נמצאות בתיקיית המכרז
- התנאים זהים למכרזים הקודמים 'למעט מחיר מינימום' ו'בשינויים הנדרשים'. ייתכנו תשלומים נוספים שמפורטים רק בחוברות הקודמות (הזמנה לציבור, פתיחה וסעיף 8)
- רמ"י ועמידר שומרות זכות לבטל את ההליך, להוסיף תנאים, לא לאשר הצעות ולהאריך או לקצר מועדים בלי נימוק (הזמנה לציבור סעיף 12)
- הצעה שתגיע לשרתי עמידר אחרי המועד האחרון לא תיבדק. עמידר לא אחראית לעיכוב ברשת או אצל השולח (הזמנה לציבור סעיפים 3 ו-7)
- ההגשה בדוא"ל בלבד, בטופס שצריך למלא ולסרוק. אי-צירוף הטופס מביא לפסילה (הזמנה לציבור סעיף 5 ועמ' 4 בטופס). המכרז מסומן באתר רמ"י 'אינו מאופשר להגשת הצעה מקוונת' (details.json, MessageDetails)
- מבקש סיור בנכס פונה לעמידר, והסיור יתקיים רק במועד שתקבע עמידר. הפנייה לא דוחה מועדים ולא נותנת קדימות (הזמנה לציבור סעיף 5)
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית .
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- סוג הנכס (דירה, חנות, משרד), הקומה, ההצמדות ומצב החזקה בו לא צוינו. הכול נמצא בחוברות המכרזים 606-2026 ו-627-2026, ואינן בתיקייה
- גובה השומה והמחירים במכרזים הקודמים לא ידועים. אם הערבות 100,000 ש"ח היא 1% מהשומה, השומה היא כ-10,000,000 ש"ח (חישוב מעוגל, לא מופיע בהזמנה), ואז מחיר המינימום 7,099,000 נמוך ממנה בכ-29% (חישוב). לא ידוע אם זה המחיר שהוּפחת מהמכרזים הקודמים
- התשלומים הנוספים בעסקה (מס רכישה, היטלים, הוצאות) לא פורטו בהזמנה
- אין תכנית ותשריט לנכס, ולא נבדקו זכויות בנייה או ייעוד
- הפרסום הערבי נקרא רק לצורך זיהוי ההליך ואינו מוסיף תנאים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע
עוד על תל אביב יפו
- כל מכרזי רמ"י בתל אביב יפו: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.
- היטל השבחה בתל אביב-יפו: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בתל אביב-יפו: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
- מחירי הדירות בתל אביב-יפו לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.