מכרזים · תל אביב יפו · נבטים 19
מכרז בתל אביב יפו: מגרש אחד, אחר
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 657/2026 בתל אביב יפו: אחר. מחיר מינימום: 2,614,000 ₪, לפני מע"מ. מועד ההגשה עבר (03/11/2026). מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הזמנה לציבור לפי תקנה 25(22) לתקנות חובת המכרזים, בשיטת 'כל הקודם זוכה'. ההצעה התקפה הראשונה שתתקבל בדוא"ל הייעודי הופכת ל'מציע ראשון בזמן' ולזוכה מותנה. הקובעת היא חותמת הזמן של שרתי עמידר בלבד. הזכייה מותנית בהמצאת ערבות במועד ובאישור הוועדה המוסמכת ברמ"י.
הליך 'כל הקודם זוכה' של עמידר ורמ"י למכירת חלקה 69 בגוש 7428, ברחוב נבטים 19 בתל אביב, בשטח 174 מ"ר. ההליך נפתח אחרי ששני מכרזים פומביים קודמים נסגרו בלי הצעות. המינימום 2,614,000 ש"ח בלי מע"מ, וההצעה התקפה הראשונה שתגיע לדוא"ל של עמידר זוכה בתנאי שתמציא ערבות של 59,000 ש"ח. אין חוברת מכרז, וכל פרטי הנכס רק במכרזים הקודמים. ההגשה עד 03/11/2026.
עד 03/11/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00- מועדי ההגשה:
- 03/11/2026
תכנית
השכונה לפי התכנית
אין נתוני תכנית במסמכי ההליך. אין חוברת ואין קישור לתכנית ב-details.json. כל המידע התכנוני נמצא בחוברות המכרזים הקודמים (607-2026 ו-628-2026) שלא נמצאו בתיקייה.
מה התכנית רוצה להשיג
אין נתוני תכנית במסמכי ההליך. אין חוברת ואין קישור לתכנית ב-details.json. כל המידע התכנוני נמצא בחוברות המכרזים הקודמים (607-2026 ו-628-2026) שלא נמצאו בתיקייה.
שלבי ביצוע
אין תכנית ואין שלבי ביצוע במסמכים.
1 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- חלקות שכנות
- מגורים
- מבני ציבור
- שטח פתוח
- דרכים
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 69מבנה או חלקה בתל אביב, לא ידוע ייעוד. פרטי הנכס בחוברות מכרז 607-2026 ו-628-2026 | 174 | - | - | - | - | חלקה 69 בגוש 7428, בשלמות, ברחוב נבטים 19 בתל אביב יפו, בשטח 174 מ"ר... בשדה Shetach של details.json אין שטח, ולכן השטח נלקח מהפרסום. |
- אין במסמכי ההליך כלל זכויות בנייה או מידע תכנוני. הכול מופנה לחוברות המכרזים הקודמים 607-2026 ו-628-2026
- ההליך הוא בפטור ממכרז לפי תקנה 25(22) לתקנות חובת המכרזים, תשנ"ג-1993, כי שני מכרזים פומביים נסגרו בלי הצעות. התנאים זהים חוץ ממחיר המינימום (פרסום עמ' 1)
- עמידר ורמ"י רשאיות לבטל את ההליך בכל שלב, להתנות תנאים נוספים, לא לאשר הצעות ולהאריך או לקצר מועדים, בלי חובת נימוק (פרסום עמ' 3 סעיף 12)
מקור: פרסום ראשון עמ' 1 סעיף 1; טופס ההצעה עמ' 4. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר מינימום קבוע: 2,614,000 ש"ח בלי מע"מ. הצעה נמוכה ממנו לא תיבחן ותיפסל (פרסום עמ' 2 סעיף 4). אין נוסחה לפי מספר הצעות. לא פורט כיצד נקבע המחיר ביחס לשומה. הערבות היא 1% מהשומה ששימשה במכרזים הקודמים, ולכן 59,000 ש"ח מרמזים על שומה של כ-5,900,000 ש"ח (חישוב: 59,000 חלקי 1%). ההודעה אומרת שתנאי המכרזים זהים בהליך הזה 'למעט מחיר מינימום', כלומר המחיר שונה ממה שה
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | - מ"ר | 2,614,000 ₪ | - | - | 3,084,520 ₪ |
עוד תשלומים ותנאים
- ערבות: 59,000 ש"ח, 1% מהשומה ששימשה במכרזים הקודמים, בנקאית או המחאה בנקאית לפקודת רשות מקרקעי ישראל. נדרשת תוך 3 ימי עסקים מהדרישה שתישלח בדוא"ל (פרסום עמ' 2 סעיף 6)
- מחיר מינימום: 2,614,000 ש"ח לא כולל מע"מ (פרסום עמ' 2 סעיף 4). מנגנון התשלום והמע"מ לא מפורטים בהליך, ונמצאים במכרזים הקודמים
- מעבר לתמורה יתכנו תשלומים נוספים המפורטים בחוברות המכרזים הקודמים (פרסום עמ' 3 סעיף 8)
- השלמת העסקה, תשלום וחתימה על הסכם המכר, תוך 45 יום מאישור הוועדה (פרסום עמ' 1 ועמ' 3 סעיף 10). איחור עלול לגרום לביטול ולחילוט הערבות
- בנתוני רמ"י של מכרז 628-2026 בארכיון הערבות הייתה 522,000 ש"ח, כלומר כ-20% מהמינימום. בהליך הנוכחי היא 59,000 ש"ח
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
אין מידע על הנכס בהליך עצמו
אין חוברת, ואין תיאור של המבנה, של הצמדות, של דייר או של זכויות. אי אפשר להעריך את הנכס בלי לקרוא את החוברות של המכרזים הקודמים. שני מכרזים קודמים נסגרו בלי הצעות, מה שיכול להצביע על בעיה בנכס או במחיר.
פרסום עמ' 1תחרות על מהירות, לא על מחיר
הזוכה המותנה הוא מי שהגיש ראשון, ולא מי שהציע יותר. מי שמגיש הצעה בלי לבדוק את הנכס, מסתכן. אין אפשרות להתמחרות.
פרסום עמ' 1-2 סעיף 3ערבות תוך 3 ימי עסקים
המציע הראשון חייב להמציא ערבות בנקאית או המחאה בנקאית של 59,000 ש"ח לפקודת רמ"י תוך 3 ימי עסקים מהדרישה. איחור פוסל את ההצעה והזכות עוברת הלאה.
פרסום עמ' 2 סעיף 645 יום להשלמת העסקה
אחרי אישור הוועדה צריך לשלם ולחתום על הסכם תוך 45 יום מאישור הוועדה. איחור עלול להביא לביטול הזכייה ולחילוט הערבות.
פרסום עמ' 3 סעיף 10- אין חוברת מכרז להליך זה. כל פרטי הנכס, כולל הצמדות, והתנאים נמצאים בחוברות של מכרז 607-2026 (פורסם 17/02/2026, נסגר 13/04/2026) ומכרז 628-2026 (פורסם 29/04/2026, נסגר 15/06/2026). בשניהם לא הוגשו הצעות תקפות או לא נקבעה הצעה זוכה (פרסום עמ' 1, הודעה על חוברת)
- בנתוני רמ"י של מכרז 628-2026 (בארכיון) נשמרו אותו מחיר מינימום, 2,614,000 ש"ח, וערבות של 522,000 ש"ח, לעומת 59,000 ש"ח בהליך הזה. ההודעה כאן אומרת שהמחיר שונה, וסתירה זו לא נפתרה בשום מסמך שנקרא
- מכרז 628-2026 היה בסטטוס 'נדון בוועדת מכרזים' עם תאריך ועדה 28/06/2026 בנתוני רמ"י, בעוד שהפרסום כאן קובע שנסגר בלי הצעות. לא ידוע מה נדון
- תנאי העסקה זהים לתנאי המכרזים הקודמים 'בשינויים הנדרשים'. מעבר לתמורה יהיו תשלומים נוספים שמפורטים בחוברות הקודמות (פרסום עמ' 3 סעיף 8)
- ההצעה נשלחת רק בדוא"ל, ללא מעטפה וללא ערבות דיגיטלית. הטופס המצורף חייב להישלח, ואי צירופו פוסל (טופס ההצעה עמ' 4)
- סיור בנכס אפשרי רק בתיאום עם עמידר. בקשת סיור לא מעכבת את ההליך ולא נותנת קדימות (פרסום עמ' 2 סעיף 5)
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית .
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- לא נמצאו חוברות המכרזים 607-2026 ו-628-2026, למעט נתוני details.json של 628-2026 בארכיון. לא ידוע מה סוג הנכס, האם יש דייר מוגן, מה המבנה, מה זכויות הבנייה, והאם יש תשלומים נוספים או הסכם מכר מיוחד
- לא ידוע אם מחיר המינימום זהה למחיר במכרזים הקודמים. בארכיון 628-2026 הוא 2,614,000 ש"ח, אבל ההודעה כאן אומרת שהמחיר שונה
- חוברת המכרז וההודעה על החוברת הן אותו מסמך בן עמוד אחד, ללא חוברת נפרדת
- הפרסום בערבית לא נקרא
- לא ידוע אם כבר נשלחה הצעה בהליך, ומי המציע הראשון. אין ציר זמן של הצעות
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע
עוד על תל אביב יפו
- כל מכרזי רמ"י בתל אביב יפו: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.
- היטל השבחה בתל אביב-יפו: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בתל אביב-יפו: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
- מחירי הדירות בתל אביב-יפו לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.