מגורים ג' - דיור מוגן לקשיש
· 645בניין מגורים בן 5 קומות עם מרתף, עם 120 דירות לקשישים.
- חניה 0.25 מקומות ליחידה
- 5 קומות, תכסית 45%
- בניינים ב-3-5 קומות, ללא מעליות רצופות
מכרזים · באר שבע · רמות הרכס
מכרז בבאר שבע (רמות הרכס): 120 יח"ד, דיור מוגן (בית אבות)
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 56/2025 בבאר שבע (רמות הרכס): 120 יח"ד, דיור מוגן (בית אבות). מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 1,024,081 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 09/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
סוג המכרז:מכרז פומבי רגילפתוח לכולםדיור מוגן (בית אבות)הגשה מקוונת
איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח). שתי הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית. הרשות והמשרד רשאים לבטל או לשנות את המכרז בכל עת.
מכרז של רמ"י ומשרד הבינוי לחכירה ל-98 שנים של מגרש אחד, 645, בשכונת רמות הרכס בבאר שבע (3,313 מ"ר), לבניית 120 יח"ד של דיור מוגן לקשישים. התחרות על מחיר הקרקע, והמינימום 1,024,081 ש"ח בלי מע"מ, מחיר קבוע. מעליו משלמים כ-10.1 מיליון ש"ח הוצאות פיתוח למשרד. המכרז נדחה 8 פעמים והמועד האחרון להגשה כעת 09/11/2026.
- ימים
להגשת הצעות
עד 09/11/2026, 12:00
עד 09/11/2026, 12:00
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
מכרז 56/2025 רשות מקרקעי ישראל
סוגמכרז פומבי רגיל
ייעודדיור מוגן (בית אבות)
תכנית201/03/5
מגרשים1
יח"ד120
שטח3,313 מ"ר
מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה)1,024,081 ₪
פיתוח10,141,259 ₪
ערבות להצעה1,338,000 ₪
מעקב המכרז
מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-02/08/2026
מועד ההגשה עכשיו09/11/2026, 12:00נדחה 8 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
- מועדי ההגשה:
- 26/05/2025
עוד 5 מועדים
28/07/2025 ← 27/10/2025 ← 22/12/2025 ← 23/02/2026 ← 01/06/2026- 20/07/2026
- 12/10/2026
- 09/11/2026
יחידות דיור
120
בכל המכרז
מגרשים
1
1 מתחמים
פיתוח לרמ"י
10.1 מיליון ₪
בנוסף למחיר הקרקע
דחיות מועד
8
עד 09/11/2026
◫
תכנית 201/03/5
תכנית מפורטת 201/03/5 - רובע רמות רבתי - מתחם 2 (הקמת שכונת מגורים) לפי התכנית
הקמת שכונת מגורים של כ-2,210 יח"ד בשולי הגבעות של באר שבע, במתחם 2 של רמות רבתי. כוללת בנייה רוויה ללא מעליות (אזורי מגורים ב' ו-ג') ו-139 בתים צמודי קרקע (מגורים א'), וגם חזית מסחרית ושטחי ציבור (תקנון עמ' 2-3 סעיפים 2.2, 7).
559 דונם
שטח התכנית (תקנון עמ' 3 סעיף 2)
2,210 יח"ד (בקירוב)
יח"ד בתכנית (תקנון עמ' 2)
1,647 יח"ד (בקירוב)
יח"ד במגורים ג' (תקנון עמ' 2)
120 יח"ד
יח"ד במגרש 645 (תקנון עמ' 16)
מה התכנית רוצה להשיג
הקמת שכונת מגורים של כ-2,210 יח"ד בשולי הגבעות של באר שבע, במתחם 2 של רמות רבתי. כוללת בנייה רוויה ללא מעליות (אזורי מגורים ב' ו-ג') ו-139 בתים צמודי קרקע (מגורים א'), וגם חזית מסחרית ושטחי ציבור (תקנון עמ' 2-3 סעיפים 2.2, 7).
אושרה: ועדת התכנון המחוזית חתמה ב-04/05/2000, תאריך התכנית 12/04/2000, וסטטוס 'פרסום לתוקף ברשומות' מ-12/07/2000 (plan.json)שלבי ביצוע
תחילת ביצוע התכנית לא יאוחר מ-3 שנים מאישורה, והתכנית תבוצע תוך 8 שנים מאישורה (תקנון עמ' 23 סעיף 18).
≡
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מגורים ב' ומגורים א'
· לא במכרזבנייה רוויה נמוכה (ב') ובתים צמודי קרקע (א').
שטחי ציבור ופתוחים
· לא במכרזגנים, שדרות, נחלים ושבילים.
⊞
1 המגרשים במכרז
זכויות הבנייה בכל מגרש
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
- מתחם במכרז
- מה שבחרתם
- מגורים ג' - דיור מוגן לקשישים
המגרשים לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. התכנית אינה מקוונת, ולכן אין לנו עדיין את ייעודי הקרקע סביבם.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 645מגורים ג' - דיור מוגן לקשישים · מתחם 59714 | 3,313 | 120 | 6,000סה"כ בנייה: 9,600 | 2,592 + 1,008 | 5ועוד מרתף | 120 יח"ד, כ-50 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 5 קומות וקומת מרתף. מגרש 645 הוא חלקה 9 בגוש 38373, 3,313 מ"ר. זכויות לפי טבלה 5 בתכנית: 6,000 מ"ר עיקרי, 2,592 שירות מעל הקרקע... |
- מגורים ג' בנייה בצפיפות בינונית של 3-5 קומות. בשטחי שירות מותר: מרחב מוגן, מחסנים בקומת מסד או מרתף (עד 8 מ"ר לדירה), מבואות וחדרי מדרגות, חניה מקורה בקומת מסד או מרתף (תקנון עמ' 10 סעיף ג2)
- מותר להקים חדר או מועדון משותף לדיירי הבניין, עד 120 מ"ר ברוטו (תקנון עמ' 10-11)
- מרתפים ומחסנים: גובהם נטו לא יעלה על 2.20 מ', ותקרתם לא תעלה על 0.80 מ' מעל פני הקרקע הסופיים (תקנון עמ' 5 סעיף ג). חומרי הגמר והעיצוב יובאו לאישור הוועדה המקומית (תקנון עמ' 7 סעיף י)
- כל עבודה בתחום שטח עתיקות מוכרז מחייבת אישור בכתב של רשות העתיקות. אם יתגלו עתיקות בשטח שאינו מוכרז, יש להפסיק עבודה ולהודיע (תקנון עמ' 14 סעיף י)
- שינוי ייעוד המגרש לכל מטרה מלבד דיור מוגן אפשרי רק אחרי תכנית לשינוי יעוד בתיאום עם רמ"י והמשרד, בלי התחייבות (חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.3)
מקור: תקנון 201/03/5 טבלה 5 עמ' 16 וסעיף ג6 עמ' 11; חוברת עמ' 6. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
⛭
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך לקרות לפני שבונים
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תכניות בינוי ופיתוח 1:500
היתרי בנייה יוצאו לפי תכנית בינוי ופיתוח בקנה מידה 1:500 שאושרה בוועדה המקומית.
תקנון עמ' 4 סעיף 10 א' · כל המגרשיםביוב
היתרי בנייה יינתנו רק אחרי השלמת תכניות מפורטות לפתרון ביוב ואישורן על ידי משרדי הבריאות והאיכות הסביבה, כולל שלבי ביצוע שפתרון הביוב יבוצע בד בבד עם עבודות הפיתוח והבנייה.
תקנון עמ' 4 סעיף 10 ב' · כל המגרשיםרעש
במגרשים ליד כביש 6 ו-4 (בתאים 407, 405, 403, 401, 400) נדרש מיגון אקוסטי, וחוות דעת אקוסטית. במגרש 645 לא נקבעה דרישה מפורשת בעמוד שנקרא.
תקנון עמ' 4 סעיף 10 ה'-ז' · לא ידוע אם חל על 645עתיקות
כל עבודה בתחום שטח עתיקות מוכרז מותנית באישור בכתב של רשות העתיקות. אם יתגלו עתיקות בשטח אחר, צריך להפסיק עבודה ולהודיע. חפירות על חשבון הזוכה.
תקנון עמ' 14 סעיף י'; חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.5 · לא ידוע אם 645 בשטח מוכרזפסולת בנייה
בבקשה להיתר צריך לצרף הערכה של כמות פסולת הבנייה הצפויה, ואישור על פינוייה לאתר מוכר.
תקנון עמ' 4 סעיף 10 ח' · כל המגרשים₪
עלות לקונה
כמה זה עולה
מחיר מינימום קבוע, בלי תלות במספר ההצעות: שומת השמאי כפול 51% (זכות חכירה, אזור עדיפות לאומית) כפול 15% (חוברת עמ' 9 סעיף 3.1.4). שומת השמאי 13,386,676 ש"ח (details.json). חישוב: 13,386,676 כפול 51% כפול 15% = 1,024,081, תואם לטבלה (עמ' 6). הטקסט של הסעיף בחוברת חתוך בסוף העמוד, ולא נראה בו מנגנון עדכון, אף שהכוכבית בטבלה מזכירה 'מנגנון עדכון מחיר המינימום'.
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 59714 | 3,313 מ"ר | 1,024,081 ₪ | 13,386,676 ₪ | 10,141,259 ₪ | 11,349,675 ₪ |
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.
עוד תשלומים ותנאים
- ערבות הצעה דיגיטלית: 1,338,000 ש"ח, בתוקף עד 12/03/2027 (חוברת עמ' 6 ועמ' 20 סעיף 7.1). ערבות סרבן 100,000 ש"ח עד 12/05/2027
- תשלום הקרקע: הערבות מומשת מיד עם אישור ועדת המכרזים כתשלום ראשון, והיתרה בתוספת מע"מ בתוך 90 יום מהאישור (חוברת עמ' 15 סעיף 5.2)
- תשלום למשרד: 10,141,259 ש"ח, בתוך 90 יום מהאישור. הרכב: 2,200,579 כנגד קבלה (תשתיות שטרם בוצעו), 4,780,953 כנגד טופס עסקת אקראי, 860,572 מע"מ, 1,269,761 מוסדות ציבור, 228,557 מע"מ מוסדות ציבור, 678,675 שדרוג תשתיות בשכונות ותיקות, 122,162 מע"מ שדרוג. חישוב: סכום העמודות תואם 10,141,259 (חוברת עמ' 6 ועמ' 16 סעיף 5.3.2)
- הסכומים צמודים למדד תשומות הבנייה למגורים של 03/2026. אחוז הביצוע המשוקלל של הפיתוח הוא 68.48% ולא יתעדכן (חוברת עמ' 16 סעיפים 5.3.3 ו-5.3.5)
- ערבות נזקים לרשות המקומית: 349,077 ש"ח, בתוך 90 יום מהאישור, יחד עם חתימה על חוזה התשתית (חוברת עמ' 21 סעיף 7.2)
- דמי הקמה לתאגיד 'מי שבע' עד גובה זכויות הבנייה בתכנית, ואגרת בנייה בלבד לעיריית באר שבע, בפטור מהיטלים לפי ההסכם של העירייה עם המשרד (חוברת עמ' 17 סעיף 5.4)
↺
ארכיון המכרזים של רמ"י
מכרזים קודמים באותה תכנית
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 381/2018 ועדה 19/05/2019 · מכרז פומבי רגיל | דיור מוגן (בית אבות), 120 יח"ד, 1 מתחמים | נרשמו זוכים ב-1 מתוך 1 |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
!
חוברת המכרז
על מה לשים לב
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
גבוה
הוצאות פיתוח של כ-10.1 מיליון ש"ח
סה"כ תשלום למשרד 10,141,259 ש"ח, כלומר כ-84,500 ש"ח ליח"ד (חישוב: חלקי 120), פי כ-10 ממחיר המינימום לקרקע. הכול בתוך 90 יום מאישור הוועדה, צמוד למדד תשומות הבנייה של 03/2026.
חוברת עמ' 6 ועמ' 16 סעיף 5.3גבוה
ערבות הצעה גבוהה ממחיר המינימום
ערבות ההצעה היא 1,338,000 ש"ח, כלומר פי 1.3 ממחיר המינימום. מי שהצעתו תפסל בגלל איחור בתשלום עלול לאבד אותה.
חוברת עמ' 6 ועמ' 18 סעיף 5.3.8בינוני
מועד ותוקף ההצעה לא מתואמים
החוברת קובעת הגשה עד 12/10/2026 ותוקף עד 12/03/2027. המועד הוארך ל-09/11/2026 בממשק בלי עדכון בחוברת. כדאי לוודא עם רמ"י מה התוקף הנדרש לערבות וההצעה.
חוברת עמ' 19-20 סעיפים 6.10, 6.11, 7.1; ציר זמןבינוני
בניית דיור מוגן ללא ודאות לגבי הביקוש
מי שמפעיל דיור מוגן חייב ניסיון ויכולת כספית וארגונית, ולפעול לפי חוק הדיור המוגן. המגרש ייעודו לדיור מוגן, ושינוי ייעוד מחייב תכנית, בלי התחייבות.
חוברת עמ' 10 סעיף 3.3 ועמ' 7 סעיף 2.1.3בינוני
60 חודשים לסיום בנייה
סיום בנייה בתוך 60 חודשים מהמועד הקובע. אורכה רק לפי פרק 5.7 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
חוברת עמ' 13 סעיף 4.8.3בינוני
עודפי עפר במגרש
קיימים עודפי עפר במגרש, ופינויים באחריות הזוכה ועל חשבונו.
חוברת עמ' 8 סעיף 2.2.3 ועמ' 13 סעיף 4.8.2דברים חריגים במסמכים:
- המועד האחרון להגשה בחוברת הוא 12/10/2026 ותוקף ההצעה והערבות 12/03/2027. ב-07/10/2026 המועד שונה בממשק רמ"י ל-09/11/2026 ('שינוי בממשק', ציר הזמן), ולא פורסמה הודעת דחייה נפרדת. לא ברור אם תוקף ההצעה והערבות מתעדכן (חוברת עמ' 19 סעיפים 6.10-6.11 ועמ' 20 סעיף 7.1)
- הפרסום הראשון (26/02/2025) קבע מועד הגשה 26/05/2025, והמועד נדחה 8 פעמים: 28/07/2025, 27/10/2025, 22/12/2025, 23/02/2026, 01/06/2026, 20/07/2026, 12/10/2026 ו-09/11/2026 (ציר הזמן). החוברת פורסמה בפועל רק ב-02/08/2026 (הוצאת הנספחים בה, ותאריך החוברת באתר)
- מכתב הרשות המקומית ונספח ו' (מכתב תאגיד המים 'מי שבע') פורסם ב-07/10/2026, אחרי החוברת, ובסריקה בלבד. תוכנו לא נקרא (נספח ו', פרסום 135086)
- בפרסום הראשון נאמר שהמגרש משווק 'עם זכויות עתידיות' ושאפשר לבקש שינוי ייעוד לכל מטרה שאיננה דיור מוגן, בתיאום עם רמ"י והמשרד ובאישור הרשויות. זה לא מחייב, וממש לא מבטיח (פרסום ראשון; חוברת עמ' 7 סעיף 2.1.3)
- הטבלה בחוברת מצביעה על ערבות הצעה של 1,338,000 ש"ח, שהיא כ-10% משומת השמאי, בעוד שמחיר המינימום 1,024,081 (חישוב). הערבות גבוהה ממחיר המינימום
- תקנון התכנית 201/03/5 הוא מסמך סרוק משנת 2000 (חותמת 04/05/2000), ומציג תכנית מפורטת למתחם 2 של רמות הרכס. רק טבלה 5 (עמ' 15-19) נקראה לשורת 645. הערת ה-'■' ליד 645 מפנה לסעיף 6.3.13 שלא נקרא (תקנון עמ' 16)
⎘
מסמכים
מקורות ומה עוד לא בדקנו
- עמוד המכרז באתר רמ"י: חוברת ופרסומים.
- תקנון התכנית 201/03/5.
- נתוני המכרז והמפה מאתר רמ"י.
- תקנון התכנית 201/03/5 סרוק משנת 2000. נקראו בתמונה עמ' 1-7, 10-14, 18, 19, 21, 23-24, ו-26-27. לא נקראו עמ' 8-9, 15-17, 20, 22 ו-25
- סעיף 6.3.13 בתקנון שאליו מפנה הערת ה-'■' ליד מגרש 645 בטבלה לא נקרא. לא ידוע מה הוא מחייב במגרש
- מכתב הרשות המקומית ותאגיד המים (נספח ו') לא נקרא, והוא סרוק. לא ידוע מה הקיזוז, אם בכלל, שהם קובעים
- קווי הבניין של מגרש 645 כתובים 'לפי תשריט' ולא נקראו. גובה הבניין במטרים לא מצוין בטבלה 5
- טקסט סעיף 3.1.4 בחוברת (מחיר מינימום) נקטע בסוף העמוד. לא ידוע אם יש מנגנון עדכון לפי מספר הצעות
- חוזה התשתית (נספח ז', עמ' 46 ואילך) וחוזה החכירה (נספח ב') נקראו בקטעים בלבד
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעמכריע אינה אחראית למידע בעמוד
המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
⌂
עוד במכריע
עוד על באר שבע
- כל מכרזי רמ"י בבאר שבע: מכרזים פעילים, תוצאות ומחירי זכייה לאורך השנים והוצאות פיתוח.
- היטל השבחה בבאר שבע: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בבאר שבע: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
- מחירי הדירות בבאר שבע לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע.