מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · ירושלים · הר הצופים
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 469/2025 בירושלים (הר הצופים): 89 יח"ד, דיור להשכרה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 4,832,100 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 16/11/2026, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הצעת המחיר הגבוהה ביותר על הקרקע (בלי מע"מ) ממי שעומד בתנאי הסף. הצעה אחת בלבד, לכל המתחם. ועדת המכרזים רשאית לבטל ולא חייבת לקבל את ההצעה הגבוהה.
מכרז של רמ"י ושל 'דירה להשכיר' לחכירה ל-98 שנה של מתחם הארזים בהר הצופים בירושלים (מגרש 100, כ-4,091 מ"ר): 89 דירות להשכרה לטווח ארוך (20 שנה), רק 25% מהן בשכר דירה מפוקח, עם כ-7,147 מ"ר תעסוקה ומסחר מעל הקרקע ו-600 מ"ר מבני ציבור לעירייה. רק תאגידים עם הון וניסיון יכולים להגיש, והתחרות על מחיר הקרקע (עד 16/11/2026, אחרי 3 דחיות). הערבות בחוברת בתוקף רק עד 01/11/2026.
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 101-0896217
הקמת מתחם לתעסוקה ומגורים להשכרה בהר הצופים, על 7.4 דונם: מגרש אחד (100) לדיור מיוחד ותעסוקה, שטח ציבורי פתוח, כיכר עירונית ודרך (plan.json; תקנון עמ' 11 סעיף 3.2).
הקמת מתחם לתעסוקה ומגורים להשכרה בהר הצופים, על 7.4 דונם: מגרש אחד (100) לדיור מיוחד ותעסוקה, שטח ציבורי פתוח, כיכר עירונית ודרך (plan.json; תקנון עמ' 11 סעיף 3.2).
אושרה: פרסום לתוקף ברשומות 02/01/2024 (ילקוט פרסומים 11962), ובעיתונים 03/01/2024 ו-05/01/2024 (plan.json)אין שלבי ביצוע בתכנית שנקראה. בחוברת: תכנון מוקדם תוך 6 חודשים מהכרזת הזוכה, סופי 9, מפורט 13, היתר בנייה 20, סיום שלד 48 וטופס 4 וטופס 5 עד 60 חודשים (חוברת עמ' 15 סעיף 3.4.1). תנאי להיתר אכלוס: סיום פיתוח השצ"פ, הכיכר העירונית והדרכים (חוברת עמ' 22 סעיף 5.3.2).
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מגורים להשכרה ארוכת טווח, תעסוקה, מסחר בחזית מסחרית ושטח מבונה לצרכי ציבור, בבניין של 7 קומות עם חניון תת קרקעי.
גנים, חורשות, שבילים ומתקני ספורט. הזוכה מפתח אותו על חשבונו לפי הסכם הגג עם העירייה.
כיכר עירונית פתוחה לציבור בכל שעות היממה, דרך מוצעת ושביל להולכי רגל ואופניים.
1 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100דיור מיוחד ותעסוקה: מגורים להשכרה, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור · מתחם א | 4,091 | 89 | 11,957+ 7,147 מסחר | 4,343 + 10,829 | 7ועוד 4 מרתפים | 89 יח"ד, כ-134 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 7 קומות ו-4 מרתפים, 7,147 מ"ר מסחר. גוש 30528 חלקה 28 (בחלק). שטח המגרש 4,091 מ"ר לפי החוברת (בתכנית... זכויות לפי טבלה 5: מגורים 6,310 מ"ר עיקרי ו-2,243 שירות (8,553), ועוד... |
מקור: תקנון 101-0896217 טבלה 5 עמ' 15 וסעיף 4.1 עמ' 12-13; חוברת עמ' 7. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תנאי להגשת בקשה להיתר: רישום הערת אזהרה על הימנעות מעסקה ביחידות הדיור להשכרה ובשטחים המשמשים אותן (חניות, מחסנים, שטחים משותפים). אי אפשר למכור אותן בנפרד.
תקנון עמ' 12 סעיף 4.1.2 א' 4 · 100תנאי להיתר: רישום הערה לפי תקנה 27 על ייעוד כ-600 מ"ר בקומות 2-4 לצרכי ציבור ועל הוראת הפקעה, עם שרטוט. הזוכה בונה את יחידות העירייה על חשבונו ורושם אותן על שם העירייה.
חוברת עמ' 10 סעיף 2.1.14.4; תקנון עמ' 13 סעיף 4.1.2 ה' · 100לא מגישים בקשה להיתר לפני תיאום ואישור בכתב של 'דירה להשכיר', ורמ"י לא תחתום על בקשה בלי אישור.
חוברת עמ' 8 סעיף 2.1.5 · 100התכנית בתחומי אתרי עתיקות מוכרזים של העיר העתיקה, הר הצופים ועיסוויה. פיקוח וחפירות הצלה על חשבון הזוכה, ופיקוח על כל עבודה בתת הקרקע.
חוברת עמ' 11-12 סעיף 2.2.5; תקנון סעיף 6.16 · 100תנאי להיתר אכלוס מבני התעסוקה והמגורים: סיום פיתוח השצ"פ, הכיכר העירונית והדרכים בתחום התכנית לפי תכנית הפיתוח שאושרה בהיתר.
חוברת עמ' 22 סעיף 5.3.2 · 100עלות לקונה
מחיר המינימום תלוי במספר ההצעות הכשרות: חמש הצעות ומעלה, אין מינימום. שלוש או ארבע הצעות: שומת השמאי כפול 91% כפול 15% = 4,832,100 ש"ח. שתיים: כפול 30% = 9,664,200 ש"ח. אחת: כפול 50% = 16,107,000 ש"ח, כולם בלי מע"מ (חוברת עמ' 13 סעיף 3.1.3). השומה היא 35,400,000 ש"ח (details.json), ו-35.4 מיליון כפול 91% כפול 15% הם 4,832,100 (חישוב, תואם). הצעה מתחת למינימום נפסלת.
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| א | 4,091 מ"ר | 4,832,100 ₪ | 35,400,000 ₪ | 4,457,959 ₪ | 10,159,837 ₪ |
ארכיון המכרזים של רמ"י
מה קרה כשרמ"י שיווקה מגרשים אחרים באותה תכנית. מסלולים שונים (מחיר למשתכן, דיור להשכרה) הם בתנאים אחרים, ולכן המחירים שם אינם מדד לשוק החופשי.
| מכרז | מה נמכר | זכייה / שומה |
|---|---|---|
| 378/2023 ועדה 01/07/2025 · דיור להשכרה | דיור להשכרה, 89 יח"ד, 1 מתחמים | נרשמו זוכים ב-1 מתוך 1 |
הנתונים מאתר רמ"י, בלי שמות מציעים. הסכומים לפני מע"מ ובלי פיתוח.
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
הערבות צריכה להיות בתוקף עד 01/11/2026, והמועד האחרון להגשה 16/11/2026. אין בחוברת תוקף מעודכן, ולכן לא ברור איזה תוקף צריך להוציא. אפשר לטעות ולהגיש ערבות פגת תוקף.
חוברת עמ' 36 סעיף 8.1.2; ציר הזמןתאגיד בלבד עם מחזור 30 מיליון והון 20 מיליון וניסיון בייזום. ערבות הצעה 3,540,000 ש"ח. קנסות עיכוב עד 10 מיליון ש"ח, ו-60 חודשים לסיום הכול (שלד תוך 48).
חוברת עמ' 25-30 סעיף 6; עמ' 15-16 סעיף 3.4.1אם יש 5 הצעות כשרות ומעלה אין מינימום, ואם יש הצעה כשרה אחת המינימום 16,107,000 ש"ח. המינימום נבדק לפי מספר ההצעות הכשרות ומתעדכן עד יום ההכרזה, ולכן מי שמציע סכום נמוך עלול להיפסל אם יתברר שיש פחות הצעות כשרות מהצפוי.
חוברת עמ' 13 סעיף 3.1.325% מהדירות בשכר דירה מופחת עם תקרה של 68-88 ש"ח למ"ר לחודש, והשכרה ל-20 שנה. בתקופה זו אי אפשר למכור דירות בנפרד אלא רק את כולן לגורם יחיד.
חוברת עמ' 16 סעיפים 3.4.3-3.4.5; תקנון עמ' 12 סעיף 4.1.2 א'הזוכה בונה 600 מ"ר מבנים לעירייה בלי תמורה, ומפתח על חשבונו את השצ"פ במגרש 300 ואת הכיכר, כתנאי לאכלוס. לא נקבע בחוברת עלות. פיתוח התשתיות בידי העירייה, והזוכה לא יכול לתבוע על איחור.
חוברת עמ' 10 סעיף 2.1.14 ועמ' 22 סעיף 5.3המגרש בתחום עתיקות מוכרזות, סקר ופיקוח וחפירות הצלה על חשבון הזוכה ועלולים לעכב. יש גם מגבלות של הר הצופים (נוף וגובה) לפי התכנית.
חוברת עמ' 11-12 סעיף 2.2.5מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע