כניסההתחל ניסיון חינם

מכרזים · תל אביב יפו · רמת החייל מתחם הארד

מכרז בתל אביב יפו (רמת החייל מתחם הארד): 342 יח"ד, בנייה רוויה

לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 246/2025 בתל אביב יפו (רמת החייל מתחם הארד): 342 יח"ד, בנייה רוויה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 38,383,800 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 25/01/2027, 12:00. מקור: אתר רמ"י.

סוג המכרז:מכרז פומבי רגילפתוח לכולםבנייה רוויההגשה מקוונת

איך זה עובד: מכרז הצעות לפי מחיר הקרקע בלבד (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח). מציע יכול להגיש הצעה אחת בלבד לכמה מתחמים ולהגביל את מספר הזכיות, ולא לקבוע סדר עדיפויות. ועדת המכרזים בוחרת זוכים לפי שיקול דעתה תוך מקסום הכנסות הרשות מכלל המגרשים. הצעות זהות: הגרלה דיגיטלית.

מכרז של רמ"י לחכירה ל-98 שנה (עם אופציה לעוד 98) של שלושה מגרשים בבנייה רוויה ב'מתחם הארד' ברמת החייל, תל אביב-יפו: 342 יח"ד למגורים, ובנוסף מסחר ו-כ-25 אלף מ"ר תעסוקה במגרש 1C. 120 מתוך 342 היחידות הן דיור בהישג יד להשכרה בבעלות אחודה לפחות 20 שנה. המגרשים הם היום חלק מבית ספר עירוני עם מבנים שהזוכה צריך להרוס, ובהם גם מרכז טיפול בילדים. אין אפשרות להגיש הצעה בשלב זה: ב-15/10/2026 רמ"י הודיעה שנודע לה על מחזיקים בשטח שאינם מוסדרים בהסכם, ודחתה את המועד האחרון ל-25/01/2027, 12:00 (מסמך הפרסום המלא עמ' 1; חוברת עמ' 5-6, 8-9).

- ימים
להגשת הצעות
עד 25/01/2027, 12:00

סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.

מכרז 246/2025 רשות מקרקעי ישראל
סוגמכרז פומבי רגיל
ייעודבנייה רוויה
תכנית507-0987735
מגרשים3
יח"ד342
שטח2,314-3,041 מ"ר
מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה)38,383,800 ₪
פיתוח10,913,757 ₪
ערבות להצעה4,510,000-17,320,000 ₪

מעקב המכרז

מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00
חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-05/08/2026
מועד ההגשה עכשיו25/01/2027, 12:00נדחה 7 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
  1. מועדי ההגשה:
  2. 01/12/2025
  3. עוד 4 מועדים
    16/02/2026 ← 22/06/2026 ← 24/08/2026 ← 12/10/2026
  4. 26/10/2026
  5. 30/11/2026
  6. 25/01/2027
יחידות דיור
342
בכל המכרז
מגרשים
3
3 מתחמים
פיתוח לרמ"י
10.9 מיליון ₪
בנוסף למחיר הקרקע
דחיות מועד
7
עד 25/01/2027
◫

תכנית 507-0987735 (תא/מק/4987)

מרחב הארד, רמת החייל, תל אביב-יפו לפי התכנית

תכנית מתאר מקומית עם הוראות מפורטות לאזור שהיה אתר של חברת החשמל ושימש לחניון, בפינת הרחובות הארד, הברזל וראול ולנברג ברמת החייל. היא מחליפת ייעוד 'אזור תעשייה מיוחד' במבננים מעורבי שימושים (מגורים, מסחר ותעסוקה, ו-75% מהזכויות הסחירות לתעסוקה ומסחר ועד 25% למגורים), סמוך לקו מטרו M3 ולרכבת הקלה (הקו הירוק). בנוסף: כ-598 יחידות דיור, שטחים למבנים ולמוסדות ציבור, שצ"פ ודרכים, בהסכמת כל הבעלים לאיחוד וחלוקה (תקנון עמ' 1-3, 13).

63 דונם
שטח התכנית (תקנון עמ' 3 סעיף 1.2)
598 יח"ד
יחידות דיור בתכנית (תקנון עמ' 2, 13)
63,535 מ"ר
שטחי מגורים ברוטו (עיקרי ושירות) (תקנון עמ' 2, 13; חישוב מטבלה 5 תואם)
120 יח"ד (20%)
דיור בהישג יד (תקנון עמ' 17 סעיף 4.1 ב' (90 להשכרה במחיר מופחת, 30 לטווח ארוך))

מה התכנית רוצה להשיג

תכנית מתאר מקומית עם הוראות מפורטות לאזור שהיה אתר של חברת החשמל ושימש לחניון, בפינת הרחובות הארד, הברזל וראול ולנברג ברמת החייל. היא מחליפת ייעוד 'אזור תעשייה מיוחד' במבננים מעורבי שימושים (מגורים, מסחר ותעסוקה, ו-75% מהזכויות הסחירות לתעסוקה ומסחר ועד 25% למגורים), סמוך לקו מטרו M3 ולרכבת הקלה (הקו הירוק). בנוסף: כ-598 יחידות דיור, שטחים למבנים ולמוסדות ציבור, שצ"פ ודרכים, בהסכמת כל הבעלים לאיחוד וחלוקה (תקנון עמ' 1-3, 13).

אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 19/09/2025 (plan.json). בפרסום הראשון של המכרזים (14/08/2025) נכתב שהתכנית טרם אושרה למתן תוקף. תדפיס ההוראות בחוברת הופק ב-14/07/2025, לפני הפרסום לתוקף

שלבי ביצוע

שלב אחד: תנאי להיתר מגורים הוא הוצאת היתרי בנייה לפחות ל-50% משטחי התעסוקה (תקנון עמ' 37 סעיף 7.1 וסעיף 6.12). החוברת מוסרת שהוועדה המקומית החליטה ב-18/03/2026 (פרוטוקול 26-0005) שרשות הרישוי תוכל לאשר היתרי מגורים על אף השלביות (חוברת עמ' 8 סעיף 2.1.7 ט'). נוסח התקנון שבחוברת לא שונה.

⇄

טבלת השטחים בתקנון

מה השתנה בקרקע

איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.

לפניהמצב המאושר
אחרילפי התכנית
מסחר ותעסוקה 26%
לפני:אזור תעשייה מיוחד 92.81%דרך מאושרת 1.49%דרך מוצעת 5.69%
אחרי:דרך מאושרת 7.19%דרך מוצעת 4.49%מבנים ומוסדות ציבור 20.76%מגורים, מסחר ותעסוקה 26.37%מסחר ותעסוקה 25.52%שביל 5.41%שטח ציבורי פתוח 10.26%
תקנון, טבלת השטחים. האחוזים מעוגלים.
≡

פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה

ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח

הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.

במכרז

מגורים, מסחר ותעסוקה

26.37% מהתכנית · 1A, 1B, 1C

מבנן עירוני מעורב שימושים: מגורים (כולל 120 יח"ד בהישג יד), מסחר בקומת הכניסה, ובמגרש 1C מגדל תעסוקה.

  • מסחר ומשרדים בקומת הכניסה והיציע; מגורים בכל הקומות מעליה (תקנון עמ' 16 סעיף 4.1.1)
  • חניון משותף לשלושת המגרשים, 5 קומות מרתף, בלי גישה מרחוב הארד וראול ולנברג
  • 120 יח"ד בהישג יד בשלושת המגרשים (36, 71 ו-13), להשכרה לפחות 20 שנה בבעלות אחודה
  • תנאי להיתר מגורים: היתרים ל-50% משטחי התעסוקה (בכפוף להחלטת הוועדה מ-18/03/2026)
תקנון עמ' 16-17 סעיף 4.1; עמ' 22-24 טבלה 5
⊞

3 המגרשים במכרז

זכויות הבנייה בכל מגרש

לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.

שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
שטח ציבורי פתוח · תא 10מסחר ותעסוקה · תא 3Bמסחר ותעסוקה · תא 3Dמסחר ותעסוקה · תא 3Cדרך מאושרת · תא 12שביל · תא 7מסחר ותעסוקה · תא 3Aדרך מוצעת · תא 11מגורים מסחר ותעסוקה · תא 2Cדרך מוצעת · תא 13מגורים מסחר ותעסוקה · תא 2Aמבנים ומוסדות ציבור · תא 5שטח ציבורי פתוח · תא 9דרך מאושרת · תא 552מגורים מסחר ותעסוקה · תא 1Cמגורים מסחר ותעסוקה · תא 1Bמגורים מסחר ותעסוקה · תא 1Aמבנים ומוסדות ציבור · תא 4שטח ציבורי פתוח · תא 6דרך מוצעת · תא 14שטח ציבורי פתוח · תא 8מגורים מסחר ותעסוקה · תא 2Bאבג
  • מתחם במכרז
  • מה שבחרתם
  • שטח פתוח
  • תעסוקה, תעשייה ומסחר
  • דרכים
  • מגורים
  • מבני ציבור
ייעודי הקרקע מהתכנית המקוונת (מינהל התכנון, XPLAN), והמגרשים במכרז לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. רחפו על שטח כדי לראות את הייעוד שלו.
מגרששטחיח"דעיקרישירותקומותבמילים פשוטות
1Aמגורים (מבנה מרקמי) ומסחר · מתחם א2,690886,340+ 400 מסחר2,73010ועוד 5 מרתפים88 יח"ד, כ-72 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 10 קומות ו-5 מרתפים, 400 מ"ר מסחר.
מגורים: 6,340 מ"ר עיקרי ו-2,730 שירות מעל הכניסה הקובעת, 88 יח"ד (32. מתוך 88 יח"ד, 36 יח"ד בהישג יד להשכרה (הערה 3 לטבלה 5), בבעלות וניהול...
1Bמגורים (מגדל ומבנה מרקמי) ומסחר · מתחם ב2,31422215,990+ 850 מסחר8,80030ועוד 5 מרתפים222 יח"ד, כ-72 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 30 קומות ו-5 מרתפים, 850 מ"ר מסחר.
מגדל מגורים: 12,530 עיקרי ו-7,310 שירות, 174 יח"ד (75. מתוך 222 יח"ד, 71 יח"ד בהישג יד להשכרה (הערה 6)
1Cמגורים (מבנה מרקמי), מסחר ותעסוקה (מגדל) · מתחם ג3,041322,305+ 800 מסחר99530ועוד 5 מרתפים32 יח"ד, כ-72 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע, עד 30 קומות ו-5 מרתפים, 800 מ"ר מסחר.
מגורים: 2,305 עיקרי ו-995 שירות, 32 יח"ד (10. המגרש היחיד במכרז זה עם תעסוקה, ולכן הוא זה שמתייחס לתנאי 'היתרים...
  • תמהיל מגורים/מסחר/תעסוקה: מגורים עד 25% ומסחר ותעסוקה 75% מסך הזכויות הסחירות בתכנית (תקנון עמ' 2 הסבר; עמ' 13)
  • המרות בטבלה 5: המרת שטח עיקרי לשטח שירות עד 20% מהעיקרי; ניוד שטח עיקרי מעל לתחת קומת הכניסה עד 15% מהעיקרי (באישור רשות הרישוי); בתעסוקה אפשר להמיר עד 5% למסחר, בלי תוספת שטחים (תקנון עמ' 24-25 הערות 1, 5, 8, 13-17)
  • ממ"ק במקום ממ"ד: אם יותקנו מרחבים מוגנים קומתיים, אפשר להמיר את השטחים העודפים (מתוך 12 מ"ר ליח"ד) לשטח עיקרי של הדירה (תקנון עמ' 24 הערה 2)
  • תמהיל דירות (שטח ברוטו כולל ממ"ד בלי מרפסת): 30% בגודל 40-65 מ"ר (ממוצע 52), 25% בגודל 66-85 (ממוצע 75), 25% בגודל 86-105 (ממוצע 95), 20% בגודל 106-140 (ממוצע 130). סטייה עד 2% באישור מהנדס העיר. ממוצע של 50 מ"ר (לא פחות מ-35) בעיגול כלפי מטה (תקנון עמ' 27 סעיף 6.1 ד')
  • דיור בהישג יד: 120 יח"ד (20% מ-598) מוקצות בתאי שטח 1A-1C: 90 להשכרה במחיר מופחת (15%) ו-30 להשכרה לטווח ארוך (5%). בבעלות וניהול אחודים, לתקופה של לפחות 20 שנה מהאכלוס, בגימור זהה לשאר הדירות. תנאי לאישור תכנית העיצוב הוא הבטחת הקמתן, והערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין על בעלות אחודה היא תנאי להיתר (תקנון עמ' 17 סעיף 4.1 ב'; עמ' 26 סעיף 6.1 א'2; עמ' 37 סעיף 6.13 ס"ק 31; עמ' 38 סעיף 6.14 ד')
  • חניה: חניון משותף תת קרקעי לכל מבנן (1A-1C, 2A-2C, 3A-3B, 3C-3D), בגובה קומה 4-7 מ'. תקן חניה מקסימלי לרכב פרטי: הנמוך מבין התקן העירוני לעת ההיתר לבין 0.8 למגורים, 1:50 למסחר ו-1:350 לתעסוקה, ו-0 לדירות קטנות מ-70 מ"ר ולדירות דב"י. אין גישה לחניונים מרחובות הארד וראול ולנברג. אין הצמדת חניות לשימושים שאינם מגורים (תקנון עמ' 31 סעיף 6.6)

מקור: חוברת עמ' 6 (טבלת מתחמים); תקנון טבלה 5 עמ' 22-24 (חוברת עמ' 70-72, נקרא מהתמונה); תשריט ומדידה A1, חוברת עמ' 6; תקנון טבלה 5 עמ' 22-24 (חוברת עמ' 70-72, נקרא מהתמונה); תשריט B1, חוברת עמ' 6; תקנון טבלה 5 עמ' 22-24 (חוברת עמ' 70-72, נקרא מהתמונה); תשריט C1. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".

⛭

תנאים להיתר בתקנון ובחוברת

מה צריך לקרות לפני שבונים

מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.

תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח

תכנית עיצוב בקנ"מ 1:250 לכל מבנן (1A-1C, 2A-2C, 3A-3B, 3C-3D), באישור הוועדה המקומית, היא תנאי להגשת בקשה להיתר. תנאי לאישורה: הבטחת הקמת יחידות הדיור בהישג יד.

תקנון עמ' 13, 26 סעיף 6.1; עמ' 36 סעיף 6.12 ס"ק 1 · כל המגרשים

שלביות: יחס מגורים לתעסוקה

תנאי לפתיחת בקשה להיתר בנייה לכלל המגורים: הוצאת היתרי בנייה לפחות ל-50% משטחי התעסוקה. הוועדה המקומית החליטה ב-18/03/2026 שרשות הרישוי תוכל לאשר היתרי מגורים על אף ההוראה, אבל הוראת התקנון עצמה לא שונתה.

תקנון עמ' 36 סעיף 6.12 ס"ק 2; עמ' 37 סעיף 7.1; חוברת עמ' 8 סעיף 2.1.7 ט' · כל המגרשים עם מגורים

חניון משותף וזיקות הנאה

תנאי להגשת בקשה להיתר: רישום זיקות הנאה להבטחת מעבר חופשי בחניון המשותף בין תאי השטח של המבנן. אם מגישים בקשה לחלק מתאי השטח, נדרש אישור מהנדס העיר לתכנון החניון המשותף כך שיאפשר מימוש כלל הזכויות וגישה לתאים שלא נכללו.

תקנון עמ' 36 סעיף 6.12 ס"ק 3-4 · כל המגרשים

אישורים חיצוניים

רשות התעופה האזרחית (גובה ובטיחות טיסה), משרד הביטחון, רשות העתיקות, חברת החשמל (ניתוק והסטת קווים וכבלים), הגורם המוסמך למטרו ולרק"ל, רשות המים (מי תהום ונגר), הממונה על הקרינה במשרד להגנת הסביבה (סימולציית שטף מגנטי), חוות דעת אקוסטית, סקר אסבסט במבנים להריסה.

תקנון עמ' 36-38 סעיפים 6.12-6.13 · כל המגרשים

פינוי ורישום שטחי ציבור

פינוי בפועל של כל מבנה בשטחי הציבור ומסירת החזקה לעירייה, והבטחת רישום השטחים הציבוריים בבעלות העירייה, תנאי לקליטת בקשה להיתר. רישום בפועל של שטחי הציבור וזיקות ההנאה הוא תנאי לתעודת גמר.

תקנון עמ' 36 סעיף 6.12 ס"ק 5-6, 9; עמ' 38 סעיף 6.14 ג'; עמ' 39 סעיף 6.16 · כל המגרשים

התחייבות לרישום הערה על דב"י

לפני היתר: התחייבות לרישום הערה לפי תקנה 27 על כך שיחידות הדיור בהישג יד בבעלות אחודה ומנוהלות לפי התוספת השישית. תנאי לתעודת גמר: הקמה בפועל ורישום ההערה.

תקנון עמ' 37 ס"ק 31; עמ' 38 סעיף 6.14 ד' · 1A, 1B, 1C

בנייה ירוקה ואנרגיה

תנאי להגשת היתר: אישור מקדמי ממכון התעדה לעמידה בת"י 5281 (ארבעה כוכבים) ודירוג אנרגטי A; תנאי לתעודת גמר: אישור מעבדה מוסמכת (שלב ב').

תקנון עמ' 37-38 סעיף 6.13 ס"ק 35-36; עמ' 38 סעיף 6.14 ב'6 · כל המגרשים

מתע"ן (מטרו ורק"ל)

בתחום רצועת מתע"ן תת קרקעית לא יינתן היתר בנייה ולא תבוצע עבודה אלא באישור הגורם המוסמך למטרו או לרק"ל. לפי טבלת הייעודים (תקנון עמ' 14) הרצועה חלה בתאי שטח 1C, 2B, 3D, 7 ו-14, ולפי תנאי סעיף 6.13 ס"ק 27 בתאי שטח 2B, 3D, 6, 14 (אין התאמה בין השניים).

תקנון עמ' 14, 17, 37 סעיף 6.13 ס"ק 26-27; חוברת עמ' 8 סעיף 2.1.7 ב' · 1C, 2B, 3D

הריסת בית הספר ופינוי מבנים

הזוכה אחראי להרוס על חשבונו את כל המבנים והמחוברים במגרשים (בית הספר העירוני י"ד ומבנים נוספים), לפנות מחזיקים ולקבל אישורים לכך. העירייה מתחייבת לפנות את בית הספר ולמסור את הנכס כפי שהוא.

חוברת עמ' 8 סעיף 2.2; עמ' 9 סעיף 2.1.3; עמ' 17 סעיף 4.9.6; נספח ו' עמ' 89 · 1A, 1B, 1C

אתר עתיקות

אם המקרקעין הוכרזו או יוכרזו אתר עתיקות, הזוכה נושא בעלות סקר ארכיאולוגי, פיקוח, חפירות בדיקה והצלה. בתכנית: אתר עתיקות מוכרז ('תל אביב, רמת החייל', י"פ 4444 מ-19/09/1996) שכל עבודה בתחומו טעונה אישור מנהל רשות העתיקות.

חוברת עמ' 9 סעיף 2.1.6; תקנון עמ' 38-39 סעיף 6.15 · לא נקבע אילו מגרשים בתחום (לא נקרא בתשריט)

עצים

עקירת או העתקת עצים על חשבון הזוכה, בתיאום עם העירייה וקק"ל. תנאי לתעודת גמר: דוח על העתקת עץ בוגר או מפת מדידה לעץ חדש.

חוברת עמ' 9 סעיף 2.1.2; תקנון עמ' 38 סעיף 6.14 א' · כל המגרשים
₪

עלות לקונה

כמה זה עולה

מחיר מינימום משתנה לפי מספר ההצעות הכשרות למגרש: שומה כפול 91% (זכות חכירה), כפול 15% כשיש 3 הצעות כשרות או יותר, 30% בשתי הצעות, ו-50% בהצעה אחת. הוא מתעדכן עד ההכרזה אם הצעות נפסלות. חישוב ובדיקה מול הטבלה: מגרש A1: 62,900,000 × 0.91 × 0.15 = 8,585,850 (שתי הצעות 17,171,700; הצעה אחת 28,619,500). מגרש B1: 173,200,000 × 0.91 × 0.15 = 23,641,800 (47,283,600; 78,806,000). מגרש C1: 45,100,000 × 0.91

מתחםשטחמחיר מינימוםשומהפיתוחעלות במינימום*
א2,690 מ"ר8,585,850 ₪62,900,000 ₪2,644,388 ₪12,775,691 ₪
ב2,314 מ"ר23,641,800 ₪173,200,000 ₪6,666,940 ₪34,564,264 ₪
ג3,041 מ"ר6,156,150 ₪45,100,000 ₪1,602,429 ₪8,866,686 ₪
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.

עוד תשלומים ותנאים

  • מחיר הקרקע (בלי מע"מ): מינימום A1 8,585,850; B1 23,641,800; C1 6,156,150 ש"ח (במצב 3 הצעות כשרות ומעלה). ההצעה מוגשת ללא מע"מ, ומע"מ נוסף כדין לפי שיעורו ביום התשלום (חוברת עמ' 6, 11, 18-19)
  • הוצאות פיתוח נוספות לרמ"י (כולל מע"מ, כנגד חשבונית מס): A1 2,644,388; B1 6,666,940; C1 1,602,429 ש"ח (חישוב סה"כ 10,913,757). הסכום כולל מוסדות ציבור, 'ישן מול חדש' וחלף היטל שצ"פ, צמוד למדד תשומות הבנייה למגורים מאפריל 2026, ויתעדכן במדד האחרון במועד אישור הוועדה (חוברת עמ' 6, 20 סעיף 5.3)
  • ערבות לקיום הצעה: A1 6,290,000; B1 17,320,000; C1 4,510,000 ש"ח, דיגיטלית, בתוקף עד 12/03/2027. ערבות נפרדת לכל מגרש, אפשר לפצל לכמה ערבויות. ערבות סרבן 100,000 ש"ח עד 12/05/2027 (חוברת עמ' 6, 24-25 סעיף 7)
  • תשלום: הערבות מומשת באישור הוועדה כתשלום ראשון, היתרה (בתוספת מע"מ) תוך 90 יום, בשובר אחד. אם הערבות גבוהה מהתמורה בתוספת מע"מ, תמומש רק התמורה. אם לא שולם תוך 90 יום הזכייה מבוטלת והערבות מחולטת בכפוף לשימוע (חוברת עמ' 18-19 סעיף 5.2; עמ' 27-28 סעיף 10)
  • חוזה חכירה נחתם רק אחרי תשלום מלוא התמורה והוצאות הפיתוח, ובתוך 90 יום מהאישור צריך להמציא חוזה חתום (חוברת עמ' 26-27 סעיף 9.2)
  • הוצאות פיתוח ישירות: עבודות התשתית הציבורית בידי העירייה, והזוכה משלם אגרות והיטלי פיתוח ישירות לעירייה, ודמי הקמה לתאגיד 'מי אביבים'. חיובי עבר ועתיד על המתחם, כולל חובות, על הזוכה (חוברת עמ' 20-21 סעיפים 5.3.1-5.3.2, 5.4.4)
!

חוברת המכרז

על מה לשים לב

תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.

גבוה

מחזיקים לא מוסדרים בשטח, והמכרז סגור כרגע להגשה

ב-15/10/2026 רמ"י הודיעה על מחזיקים במקרקעין ללא הסכם והפסיקה את אפשרות ההגשה עד 25/01/2027. אין מידע מה ההחזקה, מי המחזיקים ומה יידרש מהזוכה לפינוי, וההוצאות לפינוי המחזיקים והריסת המבנים הן על הזוכה.

מסמך הפרסום המלא עמ' 1; חוברת עמ' 8 סעיף 2.2
גבוה

בית ספר פעיל שעל הזוכה להרוס, ובלי מועד פינוי

העירייה מתחייבת לפנות את בית הספר רק אחרי שהזוכה הודיע שקיבל היתר ורוצה לעלות לשטח. עלות ההריסה, האסבסט והפסולת על הזוכה. מרכז טיפול בילדים פועל בתחום.

חוברת עמ' 8-9, 17; נספח ו' עמ' 89; תקנון עמ' 37 סעיף 6.13 ס"ק 21
גבוה

120 יחידות דיור בהישג יד בבעלות אחודה

35% מ-342 היחידות (חישוב) חייבות להיות להשכרה במחיר מופחת או לטווח ארוך, לפחות 20 שנה, בבעלות וניהול אחודים. תנאי לתכנית עיצוב ולהיתר. זה משפיע על הכנסות ועל מכירת הדירות.

תקנון עמ' 17 סעיף 4.1 ב'; עמ' 24 הערות 3, 6, 7; עמ' 26 סעיף 6.1 א'2
גבוה

תלות בין מגורים לתעסוקה

תנאי להיתר מגורים: היתרים לפחות ל-50% משטחי התעסוקה. במגרש 1C יש 25,150 מ"ר תעסוקה (חישוב) במגדל של 138 מ'. הוועדה המקומית החליטה ב-18/03/2026 על שינוי שלביות, ללא תיקון בנוסח התקנון.

תקנון עמ' 36-37; חוברת עמ' 8 סעיף 2.1.7 ט'
בינוני

הוצאות פיתוח ותשלומים לעירייה

מעבר למחיר הקרקע: הוצאות פיתוח נוספות לרמ"י (בסה"כ 10,913,757 ש"ח כולל מע"מ לשלושת המגרשים, חישוב), אגרות והיטלי פיתוח לעירייה, דמי הקמה לתאגיד המים, ואם חוקי עזר יעלו, גם את ההפרש. תשלום תוך 90 יום או שהזכייה בטלה.

חוברת עמ' 6; עמ' 20-21 סעיף 5.3-5.4
בינוני

ערבות הצעה גבוהה: 10% מהשומה

ערבויות: A1 6,290,000, B1 17,320,000, C1 4,510,000 ש"ח (סך 28,120,000 לשלושת המגרשים, חישוב). מומשת מיד עם הזכייה כתשלום ראשון, ותוקפה (12/03/2027) קצר מדי ביחס למועד החדש.

חוברת עמ' 6, 24 סעיף 7; עמ' 19 סעיף 5.2.1.5
דברים חריגים במסמכים:
  • אין אפשרות להגיש הצעה כרגע: מודעת 15/10/2026 מודיעה שרמ"י נודע על קיומם של מחזיקים במקרקעין שהחזקתם אינה מוסדרת בהסכם עם הרשות, ולצורך בירור והשלכותיו המועד נדחה ל-25/01/2027. יום קודם, ב-14/10/2026, פורסם מועד 30/11/2026, ולפניו 26/10/2026 (מסמך הפרסום המלא עמ' 1-3). החוברת עצמה עדיין מציינת 12/10/2026 בשער ובסעיף 6.10 (חוברת עמ' 1, 23)
  • המועד נדחה 7 פעמים: 01/12/2025 (פרסום ראשון), 16/02/2026, 22/06/2026, 24/08/2026, 12/10/2026, 26/10/2026, 30/11/2026, 25/01/2027. החוברת עצמה פורסמה רק ב-05/08/2026 אחרי חמש הודעות על מועד פרסום (30/09/2025, 12/01/2026, 18/03/2026, 24/06/2026, 06/08/2026) (timeline.json; מסמך הפרסום המלא עמ' 4-9)
  • תוקף הערבויות נקבע לפי המועד הישן: ערבות הצעה עד 12/03/2027 וערבות סרבן עד 12/05/2027 (חוברת עמ' 24 סעיף 7.1 ועמ' 24 טבלת סעיף 7.3; details.json). חישוב: 12/03/2027 הוא 46 יום אחרי המועד החדש 25/01/2027. סעיף 5.2.1.5 דורש הארכה כך שהערבות תהיה בתוקף 180 יום מהחלטת ועדת המכרזים. מספר הליך 20022025000000024693
  • המגרשים כוללים חלקים מבית ספר תיכון עירוני י"ד עם מבני כיתות, מגרשי ספורט ומרכז טיפול בילדים, ועל הזוכה להרוס את המבנים על חשבונו (חוברת עמ' 8-9 סעיפים 2.2, 2.1.3; עמ' 17 סעיף 4.9.6). מכתב העירייה (10/09/2024, נספח ו') מבטיח לפנות את הסניף 'מיד עם הודעת היום שיזכה במכרז כי קיבל היתר ומעוניין לעלות לשטח לקידום הבנייה', ולמסור את המקרקעין במצבם כולל המבנים, בלי מועד מחייב (חוברת עמ' 89)
  • במכתב העירייה (נספח ו') כתוב 'חלקות 34 ו-283 בגוש 6638', ואילו בחוברת, בתשריטים ובמדידה חלקה 34 היא בגוש 6338 וחלקה 283 בגוש 6638 (חוברת עמ' 6, 89; תשריט A1)
  • הערות הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 (י"פ 12847, תת"ל 103) רשומות על חלקות 34 ו-283, אבל ההפקעה לא חלה בתחום המגרשים (חוברת עמ' 15; תשריט A1 הערה 2)
⎘

מסמכים

מקורות ומה עוד לא בדקנו

  • תקנון תכנית 507-0987735 לא נמצא בתיקיית התכניות (404 בהורדה). הניתוח נעשה לפי התקנון שצורף כנספח ה' בחוברת (תדפיס מ-14/07/2025, 39 עמ'). לא נבדק אם הנוסח שפורסם לתוקף ב-19/09/2025 זהה, וגם התשריטים והנספחים של התכנית (בינוי ופיתוח, טבלאות איזון והקצאה, נספח תנועה) לא היו זמינים
  • קווי בניין במגרשים 1A-1C מסומנים בתשריט (הערה (ב) לטבלה 5) ולא נקראו; תשריטי המכרז (A1, B1, C1) נקראו רק לגבי שטחים וחלקות. לא נבדק גבול האתר העתיקות המוכרז לעומת המגרשים
  • מיהם המחזיקים בשטח שעליהם הודיעה רמ"י ב-15/10/2026, מה מצבם, ומה ההשלכה על המכרז: לא נמסר. קבצי הודעות הדחייה מ-2026 לא ירדו (timeline.json), והתוכן נקרא מקובץ 'מסמך הפרסום המלא'
  • מפת המדידה 4_מדידה A1 נקראה; מדידות B1 ו-C1 לא נקראו לפרטים. לא נבדק אם הן מצביעות על מבנים נוספים או מחזיקים
  • השומות (62.9, 173.2, 45.1 מיליון ש"ח) הן מ-details.json (mechirShuma) ואינן בחוברת; מחשבון מחיר המינימום תואם אליהן, אבל לא ידוע מועד השומה
  • חוזה החכירה (נוסח 568, עמ' 31-37) נקרא רק במבוא וסעיפי תקופה/תמורה; לא נבדקו תנאי בנייה, מועדי סיום, ופיצויים מוסכמים. הסכם פיתוח לא צורף (עבודות הפיתוח של העירייה)

רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?

שאלו את מכריע

מכריע אינה אחראית למידע בעמוד

המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.

הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.

המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.

נבדק לאחרונה: 22/10/2026 · מכריע אינה שמאי ואינה צד למכרז.

⌂

עוד במכריע

עוד על תל אביב יפו