כניסההתחל ניסיון חינם

מכרזים · אשדוד · אשדוד

מכרז באשדוד: מגרש אחד, מלונאות

לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 15/2026 באשדוד: מלונאות. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 1,978,800 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 15/03/2027, 12:00. מקור: אתר רמ"י.

סוג המכרז:מכרז פומבי רגילפתוח לכולםמלונאותהגשה מקוונת

איך זה עובד: ההצעה הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע (בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח), לא פחות ממחיר המינימום, ובתנאי שעמדה בכל תנאי המכרז. הרשות רשאית לבטל או להקפיא את המכרז. הצעות זהות: לפי הסעיף 'בחירת זוכה' בחוברת.

מכרז של רמ"י ומשרד התיירות להקמת בית מלון במגרש 6 בחוף רובע יא' באשדוד, 7,600 מ"ר על חוף הים, בייעוד אזור תיירות ונופש. זה מכרז רק למי שקיבל המלצה של משרד התיירות (הצעה בלי המלצה נפסלת), והזוכה חותם קודם על הסכם פיתוח ל-7 שנים ורק אחרי שבנה את המלון ומילא את התנאים מקבל חוזה חכירה ל-98 שנה. מחיר מינימום 1,978,800 ש"ח בלי מע"מ ופיקדון 776,000 ש"ח, מועד אחרון להגשה 15/03/2027 בשעה 12:00. הזכויות בתכנית ישנה מ-2007 והן קטנות יחסית: 40% בנייה בשתי קומות (20% בכל קומה), גובה עד 7 מ' (חוברת עמ' 6; נספח ה' עמ' 3, 6).

- ימים
להגשת הצעות
עד 15/03/2027, 12:00

סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.

מכרז 15/2026 רשות מקרקעי ישראל
סוגמכרז פומבי רגיל
ייעודמלונאות
תכנית14/118/03/3
מגרשים1
יח"ד-
שטח7,600 מ"ר
מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה)1,978,800 ₪
פיתוח-
ערבות להצעה776,000 ₪

מעקב המכרז

מתעדכן אוטומטית מאתר רמ"י. נבדק לאחרונה: 07/11/2026 18:00
חוברת המכרז✓ פורסמהעודכנה לאחרונה ב-09/09/2026
מועד ההגשה עכשיו15/03/2027, 12:00נדחה 3 פעמים
מצבפתוח להגשהאפשר להגיש הצעות עד המועד
  1. מועדי ההגשה:
  2. 19/05/2026
  3. 20/07/2026
  4. 23/11/2026
  5. 15/03/2027
מגרשים
1
1 מתחמים
דחיות מועד
3
עד 15/03/2027
◫

תכנית 14/118/03/3

חוף רובע י"א, אשדוד (איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים) לפי התכנית

יצירת מסגרת תכנונית לחוף רובע י"א באשדוד: שינוי ייעוד קרקע, קביעת הנחיות ומגבלות בנייה ואיחוד וחלוקה של מגרשים בהסכמת בעלים. התכנית מייעדת שטחים לחוף ים ופיתוח שפת הים, תיירות ונופש (בתי מלון, קמפינג, בריכות), שצ"פ ודרכים, וקובעת הוראות מיוחדות לאזור התיירות (תקנון עמ' 3 סעיפים 10-11).

260 דונם
שטח התכנית (תקנון עמ' 2 סעיף 3)
8 דונם
שטח מגרש 6 (תקנון טבלת זכויות עמ' 6; תשריט)
40 % (20% בכל קומה)
אחוזי בנייה בתיירות ונופש (תקנון עמ' 6)
2 קומות, 7 מ'
מספר קומות וגובה מרבי במגרש 6 (תקנון עמ' 6)

מה התכנית רוצה להשיג

יצירת מסגרת תכנונית לחוף רובע י"א באשדוד: שינוי ייעוד קרקע, קביעת הנחיות ומגבלות בנייה ואיחוד וחלוקה של מגרשים בהסכמת בעלים. התכנית מייעדת שטחים לחוף ים ופיתוח שפת הים, תיירות ונופש (בתי מלון, קמפינג, בריכות), שצ"פ ודרכים, וקובעת הוראות מיוחדות לאזור התיירות (תקנון עמ' 3 סעיפים 10-11).

אושרה: הוועדה המקומית: 29/02/2007 (תאריך על התקנון); חותמות 2007. תאריך מתן תוקף לא נקרא מהסריקה

שלבי ביצוע

הוראות התכנית תבוצענה בתוך 10 שנים מאישורה (תקנון עמ' 9 סעיף 20). הזוכה במכרז מחויב בהסכם פיתוח של 7 שנים (84 חודש) להשלמת המלון, וחוזה החכירה נחתם רק אחר כך (חוברת עמ' 6, 16)

≡

פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה

ייעודי הקרקע: מה מותר בכל שטח

הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.

במכרז

אזור תיירות ונופש

· 6 (מגרשים 5, 6, 7 הם באותו אזור)

מלון או אכסניית נוער, כפרי נופש, קמפינג, בריכות ומועדוני ספורט, בבנייה נמוכה.

  • אחוזי בנייה 40%, תכסית 20%, שתי קומות, גובה 7 מ'
  • ניהול כמקשה אחת, בלי מכירת יחידות והערת אזהרה
  • בניית מגורים או דירות נופש אסורה
  • תיאום עם משרד הבריאות (ביוב ומים), רשות העתיקות ומשרד איכות הסביבה לפני היתר (סעיף 15)
תקנון עמ' 3 סעיף 11; עמ' 6; עמ' 7-8 סעיף 15
⊞

1 המגרשים במכרז

זכויות הבנייה בכל מגרש

לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.

שטח עיקריהחדרים שגרים או עובדים בהם.
שטח שירותממ"דים, מדרגות, מחסנים, לובי, חניה ומערכות.
מתחםמה שנמכר כיחידה אחת. מתחם יכול לכלול כמה מגרשים.
מקורטבלת הזכויות בתקנון התכנית, או החוברת.
א
  • מתחם במכרז
  • מה שבחרתם
  • מלונאות (אזור תיירות ונופש, חוף רובע יא', אשדוד)
המגרשים לפי הקואורדינטות באתר רמ"י. התכנית אינה מקוונת, ולכן אין לנו עדיין את ייעודי הקרקע סביבם.
מגרששטחיח"דעיקרישירותקומותבמילים פשוטות
6מלונאות (אזור תיירות ונופש, חוף רובע יא', אשדוד) · מתחם א7,600-3,040סה"כ שטחי בנייה...: 3,040-2עד 2 קומות.
הזכויות בטבלת התקנון (מצב מוצע) למגרש 6, 'אזור תיירות ונופש': 40%... הערות לטבלה: אפשר להוסיף עד 1.5 מ' לגובה לצורך מזגנים ומערכות אוויר...
  • שימושים מותרים באזור תיירות ונופש (מגרשים 5, 6, 7): בתי מלון או אכסניות נוער לפי התקנים הפיזיים של משרד התיירות בתוקף בעת מתן ההיתר, כפרי נופש, קמפינג, בריכות שחייה ומועדוני ספורט כולל המתקנים והשירותים הנדרשים. אסור מגורים ודירות נופש (תקנון עמ' 3 סעיף 11)
  • פרויקטים למלונאות ונופש ינוהלו כמקשה אחת על ידי חברת ניהול אחת, על כל יחידותיו יותקן מונה אחד לכל אחת ממערכות מים וחשמל, ולא תותר מכירה של יחידות. תירשם הערת אזהרה על כך, ותנאי למתן טופס 4 הוא בדיקת הוועדה המקומית שהתנאי קוים (תקנון עמ' 3 סעיף 11 ג'; עמ' 7 סעיף 15.5; חוברת עמ' 9 סעיף 2.1.13)
  • פרוגרמה מאושרת: הפרוגרמה שאושרה במכרז היא 'הצהרת היזם' והיא מחייבת להליכי תכנון והיתר. הזוכה מחויב לשמור לפחות על היקף זכויות המלונאות הקיים בתכנית. כל שינוי בפרוגרמה, שאינו ניצול זכויות עתידיות לפי תיקון 25 לתמ"א 1, דורש אישור מראש ובכתב של משרד התיירות (חוברת עמ' 8-9 סעיפים 2.1.8-2.1.11; נספח ח' עמ' 85 סעיף 8.4.5)
  • בנייה ויציאה לדרך: תכנון ובניית המלון לפי התקנים הפיזיים של משרד התיירות. לפני בקשה להיתר בנייה לחתימת רמ"י צריך אישור בכתב של משרד התיירות (נספח ח'-5), ולחתימת חוזה החכירה אישור משרד התיירות (נספח ח'-7) (חוברת עמ' 7-8 סעיפים 2.1.5-2.1.7)
  • אסור להגיש בקשה לשינוי תכנית, שינוי ייעוד או שימוש חורג בלי אישור מראש ובכתב של משרד התיירות, למעט שינוי תכנוני למימוש זכויות עתידיות (נספח ח'-4 סעיף 6.3, חוברת עמ' 88)
  • בית משותף: אם יירשם, כל בית המלון כולל השטחים הציבוריים והשירותיים יירשם כיחידה רישומית אחת, ואי אפשר למכור חלק ממנו לצד ג' (נספח ח'-8 סעיפים 10-11, חוברת עמ' 91)

מקור: חוברת עמ' 6; תקנון 14/118/03/3 (נספח ה' עמ' 3, 6 בתקנון; חוברת עמ' 65, 68); תשריט המכרז (חוזה 800033340); details.json. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".

⛭

תנאים להיתר בתקנון ובחוברת

מה צריך לקרות לפני שבונים

מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.

המלצת משרד התיירות והפרוגרמה

תנאי סף להשתתפות. אחרי הזכייה: לפני בקשה להיתר לחתימת רמ"י נדרש אישור בכתב של משרד התיירות (ח'-5), ולחתימת חוזה החכירה אישור המשרד (ח'-7). הפרוגרמה שאושרה מחייבת, ושינוי בה (לא זכויות עתידיות) טעון אישור המשרד.

חוברת עמ' 7-9 סעיפים 2.1.5-2.1.11; נספח ח' עמ' 92-94 · 6

אישורי הועדה המקומית ומנהל התכנון

היתר בנייה לפי התכנית ואישור הוועדה המקומית. תנאי לאכלוס (טופס 4): בדיקה שהמלון מנוהל כמקשה אחת ושלא נמכרו יחידות, והערת אזהרה על כך.

תקנון עמ' 7 סעיף 15.1, 15.5; חוברת עמ' 9 סעיף 2.1.13 · 6

משרד הבריאות, איכות הסביבה ועתיקות

היתר לבנייה באזור תיירות מותנה בתיאום עם משרד הבריאות (ביוב ומים) ובאישור מוקדם של רשות העתיקות לעבודות חפירה, וביצוע עבודות חפירה וסלילה. סעיף 15.7 בתקנון מתנה היתר באישור משרד איכות הסביבה; נקרא חלקית מהתמונה.

תקנון עמ' 7-8 סעיפים 15.3-15.7 (נקרא מהתמונה, חלק מהטקסט לא ברור) · 6

פיתוח, תשתיות וחברת ניהול

תנאי לטופס 4: התקשרות עם חברת ניהול מלונאית בעלת ניסיון (באישור המשרד). הזוכה מבצע על חשבונו את כל עבודות הפיתוח והתשתיות במגרש ומחבר אותו למים, ביוב, חשמל ותקשורת, בתיאום עם העירייה.

נספח ח'-8 סעיף 12; חוברת עמ' 21 סעיף 5.3.5 · 6

איחוד וחלוקה ותצ"ר

תצ"ר לא ניתן לקידום למגרש 6 בלבד אלא רק לכל התכנית. רישום החכירה תלוי בכך.

חוברת עמ' 9 סעיף 2.1.12 · 6
₪

עלות לקונה

כמה זה עולה

מחיר מינימום קבוע, בלי תלות במספר ההצעות: שומה × 51% × 50% (51% לזכות חכירה באזור עדיפות לאומית, חצי מזה). חישוב: 7,760,000 × 0.51 × 0.5 = 1,978,800 ש"ח, תואם לחוברת ול-details.json. השומה 7,760,000 ש"ח מ-details.json (mechirShuma) ואינה בחוברת. הצעה נמוכה ממנו נפסלת, ואי אפשר לערער (חוברת עמ' 12 סעיפים 3.1.4-3.1.5).

מתחםשטחמחיר מינימוםשומהפיתוחעלות במינימום*
א7,600 מ"ר1,978,800 ₪7,760,000 ₪-2,334,984 ₪
מאתר רמ"י. * עלות במחיר המינימום: מינימום × 1.18 (מע"מ) + פיתוח. כשאתר רמ"י לא מפרסם מחיר מינימום (למשל כשהוא תלוי במספר ההצעות), מופיע "-", ואת המחיר יש לבדוק בחוברת.

עוד תשלומים ותנאים

  • מחיר מינימום 1,978,800 ש"ח, לא כולל מע"מ (חוברת עמ' 6; details.json MechirSaf). מע"מ נוסף לפי שיעורו ביום התשלום, ושיעורו אינו נקבע בחוברת (עמ' 20 סעיף 5.2.1.4; עמ' 19 סעיף 5.1.7)
  • פיקדון לקיום הצעה: 776,000 ש"ח, ערבות דיגיטלית בתוקף עד 15/08/2027, מספר הליך 20022026000000001557, ערבות סרבן 100,000 ש"ח עד 15/10/2027. חישוב: 776,000 הם 10% משומה 7,760,000, ו-39.2% ממחיר המינימום (חוברת עמ' 6, 24 סעיף 7; details.json)
  • תשלום התמורה: הערבות מומשת באישור הוועדה כתשלום ראשון, היתרה (בתוספת מע"מ) תוך 90 יום. הערבות צריכה להיות בתוקף 240 יום מההחלטה (חוברת עמ' 20 סעיף 5.2.1). הסכם הפיתוח נחתם רק אחרי תשלום מלא של התמורה (עמ' 19 סעיף 5.1.2)
  • הוצאות פיתוח לרמ"י: אין (details.json HotzaotPituach = 0; בטבלה לא מופיעה עמודת הוצאות פיתוח)
  • אגרות והיטלים ישירות לעיריית אשדוד ודמי הקמה לתאגיד המים והביוב 'יובלים' לפי חוקי העזר, וכל עבודות הפיתוח במגרש על הזוכה (חוברת עמ' 21 סעיף 5.3)
  • היטל השבחה: על תכנית שאושרה עד הכרזת הזוכה משלמת הרשות המקומית חלף היטל מהרשות; אחר כך על הזוכה במלואו. לא ישולם לרמ"י תשלום נוסף על שיפור תנאי התכנית (חוברת עמ' 7 סעיפים 2.1.3-2.1.4; עמ' 16 סעיף 4.8.4)
!

חוברת המכרז

על מה לשים לב

תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.

גבוה

מכרז סגור למומלצי משרד התיירות

בלי המלצה בכתב ההצעה נפסלת. הבקשה למשרד נעשית בעותק קשיח עד 03/01/2027, לפני פתיחת הגשה המקוונת (21 יום לפני 15/03/2027). דרושים פרוגרמה, תכנית עסקית ואישור בנק על 20% הון עצמי.

חוברת עמ' 6; נספח ח'-1 עמ' 81-86
גבוה

זכויות בנייה קטנות במגרש גדול

40% בנייה בשתי קומות וגובה 7 מ' על 7,600 מ"ר: כ-3,040 מ"ר מבונים (חישוב) בלבד. הערך הכלכלי תלוי בהצלחת המלון. הזכויות העתידיות לפי תיקון 25 לתמ"א 1 לא מובטחות.

תקנון עמ' 6; חוברת עמ' 8-9
גבוה

חובת בנייה והפעלה ותנאי פיתוח של 7 שנים

חוזה פיתוח ל-84 חודש (7 שנים) להשלמת המלון וקבלת טופס 4 לפני חוזה חכירה. איחור בתנאים מבטל. הארכות רק לפי פרק משנה 5.7 להחלטות מועצת מקרקעי ישראל.

חוברת עמ' 6, 16 סעיף 4.8.5; נספח ח' עמ' 91 סעיף 16
גבוה

בלי מכירת יחידות

המלון מנוהל כמקשה אחת עם חברת ניהול אחת, ואסור למכור יחידות או חדרים לצד ג'. זו מגבלה מהותית על מימון ויציאה.

תקנון עמ' 3, 7; נספח ח'-8 סעיפים 10-12
בינוני

אי סדירות במועדים

המועד 15/03/2027 לא נתמך במודעת דחייה שנמצאה (האחרונה: 23/11/2026). הערבות בתוקף עד 15/08/2027, וחישוב: 153 ימים אחרי המועד (חישוב).

timeline.json; חוברת עמ' 24
בינוני

קרקע חולית על חוף הים

הקרקע חולית. הזוכה אחראי לבדיקות הקרקע, לתשתיות ולעתיקות אם יוכרז האתר. כל ההוצאות ועודפי חפירה עליו.

חוברת עמ' 10-11 סעיפים 2.2.3-2.2.8
דברים חריגים במסמכים:
  • מועד ההגשה 15/03/2027 מופיע בנתוני רמ"י (details.json, SgiraDate) ובשער החוברת, אבל לא נמצאה מודעת דחיית מועדים עם התאריך הזה. הודעות הדחייה שנמצאו: 19/05/2026 (פרסום ראשון), 20/07/2026, 23/11/2026 (המודעה האחרונה, מ-12/07/2026; נקראה מהקבצים 134242 ו-134241), ובציר הזמן 'שינוי בממשק' ל-15/03/2027 (timeline.json). החוברת פורסמה ב-09/09/2026 והמועד המוקדם יותר 23/11/2026 לא עודכן בה
  • המכרז נפתח להגשה רק 21 יום לפני המועד האחרון, ומחייב הגשת בקשה מוקדמת בעותק קשיח למשרד התיירות עד 03/01/2027, כלומר 71 יום (חישוב) לפני מועד ההגשה. מי שמחכה לפתיחת המערכת יפספס את מועד ההמלצה (details.json MessageDetails; חוברת עמ' 6)
  • נוסח ערבות ההצעה מצוין בחוברת פעם כנספח ג' (עמ' 5) ופעם כנספח ד' (סעיף 7.1, עמ' 24), ונספח ד' הוא הערבות להבטחת רישום. ההפניה בסעיף 7.1 נראית טעות
  • בסעיפים 3.1.4 ו-5.1 הפנייה היא 'לטבלה שבסעיף 0' (שגיאת הפנייה במסמך), כשהטבלה נמצאת בסעיף 1 (חוברת עמ' 12, 19-20)
  • תוקף הערבויות: ערבות ההצעה בתוקף עד 15/08/2027 וערבות סרבן עד 15/10/2027, ושני התאריכים תואמים ל-details.json (TokefArvut, TokefArvutSarvan). אם המועד יידחה שוב, התוקף יצטרך הארכה (חוברת עמ' 24 סעיף 7.1; עמ' 15 סעיף 4.5.3)
  • תיקון 25 לתמ"א 1 (החלטת ממשלה 3889 מ-15/02/2026): המכרז כולל גם זכויות עתידיות שיאושרו לקרקע. הזוכה מחויב לשמור לפחות את היקף זכויות המלונאות הקיימות בתכנית, ותכנית עתידית שתקטין אותן היא הפרה. קידום תכנית עם שימושים שאינם מלונאיים דורש אישור משרד התיירות (חוברת עמ' 8 סעיפים 2.1.8-2.1.11)
⎘

מסמכים

מקורות ומה עוד לא בדקנו

  • תקנון תכנית 14/118/03/3 סרוק (אין שכבת טקסט) והוא היחיד שנמצא בחוברת, כנספח ה' (עמ' 62-73). התכנית לא קיימת בתיקיית התכניות. נקראו מהתמונה עמודי הזכויות, השימושים והתנאים (תקנון עמ' 3, 6, 7, 8, 9). לא נקראו בפרטים סעיפים 15.3-15.7 (תנאי הרשויות), סעיף 16 (גמר ארכיטקטוני) וסעיף 17 (קווי חשמל)
  • מספר חדרי המלון, סיווג ורמת המלון (כוכבים) לא נקבעו בחוברת, הם תלויים בפרוגרמה שמציע המציע. תקרת ההשקעה לחדר לפי אתר משרד התיירות לא נבדקה
  • קווי בניין ('כמסומן בתשריט') ותשריט התכנית לא נקראו. תשריט המכרז (1_תשריט.pdf) נקרא וכולל שטח 7.600 דונם בחלקה 41 בגוש 2018 בחלק, והערה שגבולות המגרש אינם סופיים עד אישור התצ"ר
  • תאריך מתן תוקף לתכנית 14/118/03/3 לא נקרא (חותמות 2007). לא נבדק אם חלו שינויים מאז, ולא מהו אישור המועצה הארצית
  • לא נמצאה מודעת דחיית מועדים ל-15/03/2027 (נתוני רמ"י מציינים 'שינוי בממשק'). הודעות מועדים נקראו מהקבצים 134241-134243
  • הסכם הפיתוח (564, עמ' 32-45) והסכם החכירה (576, עמ' 46-50) נקראו רק בעקרונות (מבוא, תקופות, תנאים מיוחדים), ולא לפרטים כולל סכומי פיצוי מוסכם, מועדי יציקת יסודות ושלד, וערבויות הפיתוח. נספחי ח' (עמ' 87-96) נקראו בקצרה

רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?

שאלו את מכריע

מכריע אינה אחראית למידע בעמוד

המידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.

הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.

המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.

נבדק לאחרונה: 22/10/2026 · מכריע אינה שמאי ואינה צד למכרז.

⌂

עוד במכריע

עוד על אשדוד