מכרזי רמ"י
התראה כשהניתוח המלא של מכרז חדש עולה לאתר: המגרשים, התנאים ומה כדאי לבדוק.
תקבלו: מכרזים חדשים של רמ"י
הדפדפן ישאל אם לאשר. בלי מייל ובלי פרטים אישיים. אפשר לבטל בכל רגע.
באייפון ההתראות עובדות רק כשפותחים את מכריע ממסך הבית: לוחצים על כפתור השיתוף ואז "הוספה למסך הבית", ופותחים משם. בינתיים אפשר במייל.
מכרזים · תל אביב יפו · הארד
לפי מכריע, נכון ל-07/11/2026: מכרז רמ"י 127/2026 בתל אביב יפו (הארד): תעסוקה. מחיר מינימום (3 הצעות ומעלה): 20,556,900 ₪, לפני מע"מ. פתוח להגשה עד 25/01/2027, 12:00. מקור: אתר רמ"י.
איך זה עובד: הצעה לפי מחיר הקרקע בלבד, בלי מע"מ ובלי הוצאות פיתוח, לכל מגרש. מציע מגיש הצעה אחת לכמה מגרשים ויכול להגביל את מספר הזכיות (עד 4); כדי להגביל צריך להגיש ערבויות כמספר המגרשים בגובה הערבויות הגבוהות ביותר, בלי לציין מספר מתחם. אין סדר עדיפויות לזכייה.
מכרז של רמ"י לחכירה ל-98 שנה (עם אופציה לעוד 98) של ארבעה מגרשי מסחר ותעסוקה ב'מתחם הארד' ברמת החייל, תל אביב-יפו, בלי מגורים: מגדלי משרדים (2A ו-3D עד 40 קומות וגובה 178 מ'), מגרשים 3A+3B (עד 10 קומות) ו-3C (7 קומות). בסך הכול כ-158 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר מעל הקרקע בארבעת המגרשים (חישוב). אפשר לזכות בעד 4 מגרשים. ב-15/10/2026 הרשות הודיעה שנודע לה על מחזיקים בשטח שאינם מוסדרים בהסכם ודחתה את המועד האחרון ל-25/01/2027 בשעה 12:00, כך שאין אפשרות להגיש הצעה כרגע (מסמך הפרסום המלא עמ' 1; חוברת עמ' 6, 12).
סיכום של מסמכים ציבוריים להתרשמות כללית בלבד. אינו ייעוץ ואינו שומה. המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז ועדכוניה באתר רמ"י.
תכנית 507-0987735 (תא/מק/4987)
תכנית מתאר מקומית עם הוראות מפורטות לאזור שהיה אתר של חברת החשמל ושימש לחניון, בפינת הרחובות הארד, הברזל וראול ולנברג ברמת החייל. היא מחליפת ייעוד 'אזור תעשייה מיוחד' במבננים מעורבי שימושים (מגורים, מסחר ותעסוקה, ו-75% מהזכויות הסחירות לתעסוקה ומסחר ועד 25% למגורים), סמוך לקו מטרו M3 ולרכבת הקלה (הקו הירוק). בנוסף: כ-598 יחידות דיור, שטחים למבנים ולמוסדות ציבור, שצ"פ ודרכים, בהסכמת כל הבעלים לאיחוד וחלוקה (תקנון עמ' 1-3, 13).
תכנית מתאר מקומית עם הוראות מפורטות לאזור שהיה אתר של חברת החשמל ושימש לחניון, בפינת הרחובות הארד, הברזל וראול ולנברג ברמת החייל. היא מחליפת ייעוד 'אזור תעשייה מיוחד' במבננים מעורבי שימושים (מגורים, מסחר ותעסוקה, ו-75% מהזכויות הסחירות לתעסוקה ומסחר ועד 25% למגורים), סמוך לקו מטרו M3 ולרכבת הקלה (הקו הירוק). בנוסף: כ-598 יחידות דיור, שטחים למבנים ולמוסדות ציבור, שצ"פ ודרכים, בהסכמת כל הבעלים לאיחוד וחלוקה (תקנון עמ' 1-3, 13).
אושרה: פרסום לתוקף בעיתונים 19/09/2025 (plan.json). בפרסום הראשון של המכרזים (14/08/2025) נכתב שהתכנית טרם אושרה למתן תוקף. תדפיס ההוראות בחוברת הופק ב-14/07/2025, לפני הפרסום לתוקףשלב אחד: תנאי להיתר מגורים הוא הוצאת היתרי בנייה לפחות ל-50% משטחי התעסוקה (תקנון עמ' 37 סעיף 7.1 וסעיף 6.12). החוברת מוסרת שהוועדה המקומית החליטה ב-18/03/2026 (פרוטוקול 26-0005) שרשות הרישוי תוכל לאשר היתרי מגורים על אף השלביות (חוברת עמ' 8 סעיף 2.1.7 ט'). נוסח התקנון שבחוברת לא שונה.
טבלת השטחים בתקנון
איך מתחלק השטח לפני התכנית ואחריה.
פרק 4 בתקנון, בשפה פשוטה
הייעודים בתכנית, ומה מותר בכל אחד. הייעודים שבמכרז מסומנים.
מבנני תעסוקה ומסחר עם מגדלים ובנייה מרקמית, בחזית מסחרית לרחובות ובחניון משותף תת קרקעי.
4 המגרשים במכרז
לכל מגרש: שטח, דירות, שטח עיקרי ושירות, קומות, ומה מיוחד בו. בחרו שורה בטבלה כדי לראות את המגרש במפה.
| מגרש | שטח | יח"ד | עיקרי | שירות | קומות | במילים פשוטות |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2Aמסחר ותעסוקה (מגדל משרדים) | 2,400 | - | -+ 450 מסחר | - | 40ועוד 5 מרתפים | עד 40 קומות ו-5 מרתפים, 450 מ"ר מסחר. תעסוקה: 33,530 עיקרי ו-5,615 שירות מעל הכניסה, 40 קומות וגובה 178 מ'. שטח 2,400 מ"ר (טבלה 5, תשריט ומדידה, חוברת ו-details. |
| 3A+3Bמסחר ותעסוקה (3A: לפחות שני בניינים מרקמיים; 3B: תת קרקעי בלבד) | 10,688 | - | -+ 5,500 מסחר | - | 10ועוד 5 מרתפים | עד 10 קומות ו-5 מרתפים, 5,500 מ"ר מסחר. תא 3A (10,311 מ"ר): תעסוקה 41,505 עיקרי ו-7,770 שירות, 10 קומות וגובה... תא 3B (377 מ"ר לפי טבלת התכנית ומדידה): בנייה תת קרקעית בלבד. |
| 3Cמסחר ותעסוקה (בניין מרקמי) | 2,012 | - | -+ 950 מסחר | - | 7ועוד 5 מרתפים | עד 7 קומות ו-5 מרתפים, 950 מ"ר מסחר. תעסוקה: 7,800 עיקרי ו-1,425 שירות, 7 קומות וגובה 38. שטח 2,012 מ"ר (טבלה 5, מדידה, חוברת ו-details. |
| 3Dמסחר ותעסוקה (מגדל משרדים) | 3,355 | - | -+ 950 מסחר | - | 40ועוד 5 מרתפים | עד 40 קומות ו-5 מרתפים, 950 מ"ר מסחר. תעסוקה: 43,135 עיקרי ו-9,470 שירות, 40 קומות וגובה 178 מ', ועוד 500... שטח 3,355 מ"ר, חלקה 86 בגוש 6639. המגרש ריק, מתבצעות בו עבודות פיתוח... |
מקור: חוברת עמ' 6, 9; תקנון טבלה 5 עמ' 22-23 (חוברת עמ' 73-74, נקרא מהתמונה); תשריט 2A, חוברת עמ' 6, 9; תקנון טבלה 5 עמ' 23 (חוברת עמ' 74, נקרא מהתמונה); מדידה 3C, חוברת עמ' 6, 9; תקנון טבלה 5 עמ' 23 (חוברת עמ' 74, נקרא מהתמונה); מדידה 3D, חוברת עמ' 6-9; תקנון טבלה 5 עמ' 23 (חוברת עמ' 74, נקרא מהתמונה); מ. מספרים שחושבו ולא נקראו מסומנים "חישוב".
תנאים להיתר בתקנון ובחוברת
מה צריך להשלים לפני היתר בנייה, ומי אחראי לזה.
תכנית עיצוב בקנ"מ 1:250 לכל מבנן (1A-1C, 2A-2C, 3A-3B, 3C-3D), באישור הוועדה המקומית, היא תנאי להגשת בקשה להיתר. תנאי לאישורה: הבטחת הקמת יחידות הדיור בהישג יד.
תקנון עמ' 13, 26 סעיף 6.1; עמ' 36 סעיף 6.12 ס"ק 1 · כל המגרשיםתנאי לפתיחת בקשה להיתר בנייה לכלל המגורים: הוצאת היתרי בנייה לפחות ל-50% משטחי התעסוקה. הוועדה המקומית החליטה ב-18/03/2026 שרשות הרישוי תוכל לאשר היתרי מגורים על אף ההוראה, אבל הוראת התקנון עצמה לא שונתה.
תקנון עמ' 36 סעיף 6.12 ס"ק 2; עמ' 37 סעיף 7.1; חוברת עמ' 8 סעיף 2.1.7 ט' · כל המגרשים עם מגוריםתנאי להגשת בקשה להיתר: רישום זיקות הנאה להבטחת מעבר חופשי בחניון המשותף בין תאי השטח של המבנן. אם מגישים בקשה לחלק מתאי השטח, נדרש אישור מהנדס העיר לתכנון החניון המשותף כך שיאפשר מימוש כלל הזכויות וגישה לתאים שלא נכללו.
תקנון עמ' 36 סעיף 6.12 ס"ק 3-4 · כל המגרשיםרשות התעופה האזרחית (גובה ובטיחות טיסה), משרד הביטחון, רשות העתיקות, חברת החשמל (ניתוק והסטת קווים וכבלים), הגורם המוסמך למטרו ולרק"ל, רשות המים (מי תהום ונגר), הממונה על הקרינה במשרד להגנת הסביבה (סימולציית שטף מגנטי), חוות דעת אקוסטית, סקר אסבסט במבנים להריסה.
תקנון עמ' 36-38 סעיפים 6.12-6.13 · כל המגרשיםפינוי בפועל של כל מבנה בשטחי הציבור ומסירת החזקה לעירייה, והבטחת רישום השטחים הציבוריים בבעלות העירייה, תנאי לקליטת בקשה להיתר. רישום בפועל של שטחי הציבור וזיקות ההנאה הוא תנאי לתעודת גמר.
תקנון עמ' 36 סעיף 6.12 ס"ק 5-6, 9; עמ' 38 סעיף 6.14 ג'; עמ' 39 סעיף 6.16 · כל המגרשיםתנאי להגשת היתר: אישור מקדמי ממכון התעדה לעמידה בת"י 5281 (ארבעה כוכבים) ודירוג אנרגטי A; תנאי לתעודת גמר: אישור מעבדה מוסמכת (שלב ב').
תקנון עמ' 37-38 סעיף 6.13 ס"ק 35-36; עמ' 38 סעיף 6.14 ב'6 · כל המגרשיםבתחום רצועת מתע"ן תת קרקעית לא יינתן היתר בנייה ולא תבוצע עבודה אלא באישור הגורם המוסמך למטרו או לרק"ל. לפי טבלת הייעודים (תקנון עמ' 14) הרצועה חלה בתאי שטח 1C, 2B, 3D, 7 ו-14, ולפי תנאי סעיף 6.13 ס"ק 27 בתאי שטח 2B, 3D, 6, 14 (אין התאמה בין השניים).
תקנון עמ' 14, 17, 37 סעיף 6.13 ס"ק 26-27; חוברת עמ' 8 סעיף 2.1.7 ב' · 1C, 2B, 3Dבתא 3D: תנאי להיתר התחייבות להסדרת גישה חלופית לתחנת המיתוג, ותנאי להתחלת בנייה הכשרת הגישה בפועל. תנאי: ניתוק והעתקת קווי חשמל בתחום המגרשים לפני היתר.
תקנון עמ' 38 סעיפים 37-40 · 3Dאם המקרקעין הוכרזו או יוכרזו אתר עתיקות, הזוכה נושא בעלות סקר, פיקוח, חפירות בדיקה והצלה. הוא גם מטפל בעודפי חפירה.
חוברת עמ' 9-10 סעיפים 2.2.6-2.2.8 · כל המגרשיםעלות לקונה
מחיר מינימום משתנה לפי מספר ההצעות הכשרות: שומה × 91% × 15% (3 הצעות ומעלה), × 30% (שתיים), × 50% (אחת). חישוב ובדיקה מול הטבלה: 2A: 32,200,000 × 0.91 × 0.15 = 4,395,300. 3A+3B: 64,000,000 × 0.91 × 0.15 = 8,736,000. 3C: 11,500,000 × 0.91 × 0.15 = 1,569,750. 3D: 42,900,000 × 0.91 × 0.15 = 5,855,850. (שתי הצעות: 8,790,600, 17,472,000, 3,139,500, 11,711,700, ובהצעה אחת 14,651,000, 29,120,000, 5,232,5
| מתחם | שטח | מחיר מינימום | שומה | פיתוח | עלות במינימום* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2A | 2,400 מ"ר | 4,395,300 ₪ | 32,200,000 ₪ | 978,518 ₪ | 6,164,972 ₪ |
| 3A | 10,688 מ"ר | 8,736,000 ₪ | 64,000,000 ₪ | 1,361,159 ₪ | 11,669,639 ₪ |
| 3C | 2,012 מ"ר | 1,569,750 ₪ | 11,500,000 ₪ | 249,568 ₪ | 2,101,873 ₪ |
| 3D | 3,355 מ"ר | 5,855,850 ₪ | 42,900,000 ₪ | 1,289,360 ₪ | 8,199,263 ₪ |
חוברת המכרז
תנאים שעולים כסף או זמן, ודברים חריגים שמצאנו במסמכים.
רמ"י הודיעה ב-15/10/2026 על מחזיקים במקרקעין ללא הסכם והשהתה הגשה עד 25/01/2027. אין פרטים. בנוסף, קבלן מבצע עבודות פיתוח בכביש הברזל ב-2A ו-3D, וגדר תחלק את 3D.
מסמך הפרסום המלא עמ' 1; חוברת עמ' 92A ו-3D עד 40 קומות וגובה 178 מ' (אישור רשות התעופה האזרחית ומשרד הביטחון). רצועת מתע"ן תת קרקעית על 3D: היתר רק באישור הגורם למטרו ולרק"ל. תחנת מיתוג חח"י סמוכה.
תקנון עמ' 14, 22-23, 36-38ערבויות: 2A 3,220,000; 3A+3B 6,400,000; 3C 1,150,000; 3D 4,290,000 ש"ח (סך 15,060,000, חישוב), מומשות עם הזכייה. אם מגבילים מספר זכיות נדרשות ערבויות בגובה הגבוהות ביותר.
חוברת עמ' 6, 12, 27היתרי המגורים בתכנית מותנים בהיתרי תעסוקה, ולכן להיתרי התעסוקה במגרשים אלה השפעה על המגורים במכרזים 0246 ו-0247. הוועדה המקומית החליטה על שינוי שלביות, אבל נוסח התקנון לא תוקן.
תקנון עמ' 36-37; חוברת עמ' 8978,518 + 1,361,159 + 249,568 + 1,289,360 = 3,878,605 ש"ח (חישוב) כולל מע"מ, צמודות למדד תשומות הבנייה, תוך 90 יום, ועוד אגרות והיטלים לעירייה ולתאגיד המים.
חוברת עמ' 6, 22-233B (377 מ"ר) משוייך ל-3A במכרז כמתחם אחד, ומותרת בו בנייה תת קרקעית בלבד. חניון משותף עם 3A ועם הצורך לרשום זיקות מעבר בין החניונים.
תקנון עמ' 24, 30; חוברת עמ' 6-8מסמכים
רוצים לבדוק מקדמים, שווי למ"ר והכרעות של שמאים מכריעים באזור?
שאלו את מכריעהמידע רוכז ועובד ממסמכים ציבוריים לצורך התרשמות כללית בלבד, וייתכנו בו טעויות, השמטות או נתונים שהשתנו. חלק מהנתונים הם חישוב של מכריע ולא נתון רשמי.
הוא אינו ייעוץ, אינו שומה, אינו המלצה להשתתף או לא להשתתף במכרז ואינו המלצה על מחיר. הוא אינו מחליף בדיקה עצמאית של מסמכי המכרז, שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין.
המסמכים המחייבים הם חוברת המכרז, נספחיה ועדכוניה באתר רמ"י. השימוש במידע באחריות המשתמש בלבד, ומכריע אינה אחראית לכל החלטה, הפסד או נזק שייגרמו ממנו.
עוד במכריע