פינוי בינוי ברחוב הגיבורים, יקנעם
- הגיבורים 1
- הגיבורים 3
- הגיבורים 4
- הגיבורים 5
- הגיבורים 6
- הגיבורים 7
- הגיבורים 8
- הגיבורים 9
- +9 כתובות
מתחם "מתחם 3 - הגיבורים" ביקנעם כולל 17 כתובות ברחוב הגיבורים. היום יש בו 94 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 387. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ביקנעם: 387 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 387 במתחם טיפוסי בעיר. ביקנעם 5 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם25/12/2024במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי 3 - הגיבורים, יקנעם
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 222-1400969, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 17 כתובות ברחוב אחד.
הגיבורים 17 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגיבורים ←- הגיבורים 1, יקנעםגוש 11098 חלקה 135 · נבנה ב-1990
- הגיבורים 3, יקנעםגוש 11098 חלקה 136 · נבנה ב-1960
- הגיבורים 4, יקנעםגוש 11093 חלקה 94 · נבנה ב-1960
- הגיבורים 5, יקנעםגוש 11098 חלקה 137 · נבנה ב-1950
- הגיבורים 6, יקנעםגוש 11093 חלקה 93 · נבנה ב-1960
- הגיבורים 7, יקנעםגוש 11098 חלקה 138 · נבנה ב-1950
- הגיבורים 8, יקנעםגוש 11093 חלקה 92 · נבנה ב-1960
- הגיבורים 9, יקנעםגוש 11098 חלקה 139 · נבנה ב-1960
- הגיבורים 10, יקנעםגוש 11093 חלקה 91 · נבנה ב-1960
- הגיבורים 12, יקנעםגוש 11093 חלקה 90 · נבנה ב-1960
- הגיבורים 13, יקנעםגוש 11098 חלקה 140 · נבנה ב-1960
- הגיבורים 14, יקנעםגוש 11093 חלקה 89 · נבנה ב-1970
- הגיבורים 15, יקנעםגוש 11098 חלקה 141 · נבנה ב-1960
- הגיבורים 16, יקנעםגוש 11093 חלקה 88 · נבנה ב-1960
- הגיבורים 17, יקנעםגוש 11098 חלקה 142 · נבנה ב-1959
- הגיבורים 18, יקנעםגוש 11093 חלקה 87 · נבנה ב-1960
- הגיבורים 19, יקנעםגוש 11098 חלקה 143 · נבנה ב-1900
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 222-1400969 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות ב-2 גושים. גוש 11093: 87-94; גוש 11098: 135-143.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11093 חלקה 87 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,144 | 1960 | 20 | הגיבורים 18 |
| גוש 11093 חלקה 88 | לפי מנהלת ההתחדשות | 786 | 1960 | 12 | הגיבורים 16 |
| גוש 11093 חלקה 89 | לפי מנהלת ההתחדשות | 741 | 1970 | 14 | הגיבורים 14 |
| גוש 11093 חלקה 90 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,124 | 1960 | 6 | הגיבורים 12 |
| גוש 11093 חלקה 91 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,198 | 1960 | 16 | הגיבורים 10 |
| גוש 11093 חלקה 92 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,133 | 1960 | 12 | הגיבורים 8 |
| גוש 11093 חלקה 93 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,125 | 1960 | 6 | הגיבורים 6 |
| גוש 11093 חלקה 94 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,194 | 1960 | 4 | הגיבורים 4 |
| גוש 11098 חלקה 135 | לפי מנהלת ההתחדשות | 794 | 1990 | 2 | הגיבורים 1 |
| גוש 11098 חלקה 136 | לפי מנהלת ההתחדשות | 854 | 1960 | 6 | הגיבורים 3 |
| גוש 11098 חלקה 137 | לפי מנהלת ההתחדשות | 832 | 1950 | 2 | הגיבורים 5 |
| גוש 11098 חלקה 138 | לפי מנהלת ההתחדשות | 902 | 1950 | 8 | הגיבורים 7 |
| גוש 11098 חלקה 139 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,048 | 1960 | 16 | הגיבורים 9 |
| גוש 11098 חלקה 140 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,077 | 1960 | 8 | הגיבורים 13 |
| גוש 11098 חלקה 141 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,261 | 1960 | 8 | הגיבורים 15 |
| גוש 11098 חלקה 142 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,203 | 1959 | 4 | הגיבורים 17 |
| גוש 11098 חלקה 143 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,107 | 1900 | 4 | הגיבורים 19 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם 3 - הגיבורים" ביקנעם?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם 3 - הגיבורים" ביקנעם הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-25/12/2024. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם 3 - הגיבורים" ביקנעם?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הגיבורים 1, יקנעם; הגיבורים 3, יקנעם; הגיבורים 4, יקנעם; הגיבורים 5, יקנעם; הגיבורים 6, יקנעם; הגיבורים 7, יקנעם; הגיבורים 8, יקנעם; הגיבורים 9, יקנעם; הגיבורים 10, יקנעם; הגיבורים 12, יקנעם; הגיבורים 13, יקנעם; הגיבורים 14, יקנעם; הגיבורים 15, יקנעם; הגיבורים 16, יקנעם; הגיבורים 17, יקנעם; הגיבורים 18, יקנעם; הגיבורים 19, יקנעם. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הגיבורים 1, יקנעם בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהגיבורים 1, יקנעם נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם 3 - הגיבורים" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם 3 - הגיבורים"?
17 חלקות ב-גושים: 11093, 11098.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם 3 - הגיבורים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 94 דירות קיימות, תוספת של 136 דירות, 387 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הגיבורים, יקנעם מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביקנעם וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם 3 - הגיבורים", מספר 8001849. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.