פינוי בינוי ברחובות האילנות והאורנים, יקנעם
- האילנות 1
- האילנות 3
- האילנות 5
- האורנים 46
מתחם "צאלים/האילנות" ביקנעם כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 210. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ביקנעם: 210 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 387 במתחם טיפוסי בעיר. ביקנעם 5 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית09/04/2026עבר
- הפקדה01/09/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 222-1448976 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי צאלים/האילנות, יקנעם
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 222-1448976, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
האילנות 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האילנות ←- האילנות 1, יקנעםגוש 11450 חלקה 13 · נבנה ב-1980
- האילנות 3, יקנעםגוש 11450 חלקה 14 · נבנה ב-1970
- האילנות 5, יקנעםגוש 11450 חלקה 15 · נבנה ב-1980
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (222-1448976):
התחדשות של שכונת מגורים ותיקה בלב העיר באמצעות פינוי בינוי, תוספת יחידות דיור והוספת שימושים עירוניים מעורבים לאורך ציר רחוב צאלים, הרחבת המרחב הציבורי במפלס רחובות הערבה והאורנים ופיתוח שטח ציבורי פתוח פעיל…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- יקנעם-התחדשות עירונית מתחם האילנות
- מספר התכנית
- 222-1448976
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- יקנעם עילית
- שטח התכנית
- 18.606 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 09/04/2026
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 01/09/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 01/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 48 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +162 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +22,824 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,265 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +6,250 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
23 חלקות ב-2 גושים. גוש 11450: 19 חלקות; גוש 11866: 26, 60, 61 ו-62.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11450 חלקה 10 | כל החלקה | 1,363 | - | - | - |
| גוש 11450 חלקה 11 | חלק מהחלקה | 1,161 | 1983 | 8 | הערבה 3 |
| גוש 11450 חלקה 12 | כל החלקה | 1,369 | - | - | - |
| גוש 11450 חלקה 13 | כל החלקה | 1,219 | 1980 | 26 | האילנות 1 |
| גוש 11450 חלקה 14 | כל החלקה | 2,107 | 1970 | 26 | האילנות 3 |
| גוש 11450 חלקה 15 | כל החלקה | 2,312 | 1980 | 38 | האילנות 5 |
| גוש 11450 חלקה 16 | כל החלקה | 80 | - | - | - |
| גוש 11450 חלקה 17 | כל החלקה | 1,133 | 1980 | 2 | האורנים 46 |
| גוש 11450 חלקה 18 | כל החלקה | 771 | - | - | - |
| גוש 11450 חלקה 19 | כל החלקה | 591 | - | - | - |
| גוש 11450 חלקה 20 | כל החלקה | 594 | - | - | - |
| גוש 11450 חלקה 21 | כל החלקה | 82 | - | - | - |
| גוש 11450 חלקה 22 | כל החלקה | 1,008 | - | - | - |
| גוש 11450 חלקה 23 | כל החלקה | 1,382 | - | - | - |
| גוש 11450 חלקה 24 | כל החלקה | 478 | - | - | - |
| גוש 11450 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 3,814 | - | - | - |
| גוש 11450 חלקה 52 | חלק מהחלקה | 2,454 | - | - | - |
| גוש 11450 חלקה 67 | חלק מהחלקה | 1,472 | - | - | - |
| גוש 11450 חלקה 83 | חלק מהחלקה | 8,653 | - | - | - |
| גוש 11866 חלקה 26 | חלק מהחלקה | 5,075 | - | - | - |
| גוש 11866 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 757 | - | - | - |
| גוש 11866 חלקה 61 | כל החלקה | 590 | - | - | - |
| גוש 11866 חלקה 62 | חלק מהחלקה | 3,548 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "צאלים/האילנות" ביקנעם?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "צאלים/האילנות" ביקנעם הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "צאלים/האילנות" ביקנעם?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: האורנים 46, יקנעם; האילנות 1, יקנעם; האילנות 3, יקנעם; האילנות 5, יקנעם. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם האורנים 46, יקנעם בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהאורנים 46, יקנעם נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "צאלים/האילנות" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "צאלים/האילנות"?
23 חלקות ב-גושים: 11450, 11866.
כמה דירות יהיו במתחם "צאלים/האילנות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 162 דירות, 210 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "צאלים/האילנות"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-30/03/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב האורנים, יקנעם מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב האילנות, יקנעם מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביקנעם וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "צאלים/האילנות", מספר 8001390. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.